Кой е нотариус и с какво се занимава?
разни / / July 08, 2022
В противен случай споразуменията ще бъдат невалидни.
Кой е нотариус и защо е необходим?
Има много сделки, които се сключват съвсем просто и без участието на трети лица. Така че, за да продадете апартамент или кола, в повечето случаи страните просто трябва да подпишат договор за продажба (в случай на апартамент, също го регистрирайте в Rosreestr). Ако говорим за сума под 10 хил., физически лица можеГражданският кодекс на Руската федерация, член 161 „Сделки, извършени в проста писмена форма“ изобщо не подписвайте нищо и се споразумейте устно.
Но понякога сделката е задължителна трябва даГраждански кодекс на Руската федерация, член 163 "Нотариално удостоверяване на сделката" нотариално заверявам. Това обикновено се случва, ако носи потенциални рискове. Например, има голяма вероятност то да бъде оспорено или да бъдат нарушени нечии права.
Нотариусът е специалист, който помага за правилното извършване на сделката. Той действа като страна, която има знанието да провери законността на случващото се, всички документи, да се увери, че страните по принцип имат право да подпишат нещо. Той обяснява на участниците последиците от споразумението, потвърждава тяхната правоспособност. И той също така пази своя екземпляр от договора, който винаги може да бъде поискан, ако всички останали се загубят.
Участието на нотариус не застрахова напълно срещу последващи спорове и съдебни дела, но значително увеличава шансовете за запазване на условията по договора. Но опитите да се направи без специалист са изпълнени с проблеми. Ако според разпоредбите на Гражданския кодекс една сделка трябва да бъде заверена от нотариус, но той не го е направил, тя се счита за нищожна. Тоест от гледна точка на закона все едно не са го сключвали.
Какви сделки трябва да бъдат заверени от нотариус?
1. Договор за рента
то сделкаГраждански кодекс на Руската федерация, член 584 „Форма на договор за анюитет“, по време на който собственикът дава на някого своята собственост срещу периодично плащане на пари или издръжка под друга форма.
Често се сключва от възрастни хора. Те прехвърлят жилището си на човек с условието да живеят в апартамента или къщата си до смъртта си. В същото време получателят на недвижими имоти, в зависимост от условията на договора, трябва периодично да превежда пари на пенсионерите и / или да купува и носи храна и лекарства, да помага при почистването и т.н.
Има много нюанси в тази сделка, особено за някой, който плаща наема. Можете да прочетете за тях на отделен материал.
2. Отчуждаване на дял от недвижим имот
Отчуждаването се отнася до прехвърляне на собственост под различни форми. Това е продажба и обмен, и дарение, и други действия, в резултат на които собственикът на недвижим имот престава да го притежава.
Доскоро всички сделки, при които се продаваха дялове от къща или апартамент, подлежаха на нотариална заверка. Например, ако майка и дъщеря искат да се разделят наполовина с апартамент, който притежават, те и техните купувачи трябва да отидат при специалист.
Сега правилата са променени: ако всички собственици искат да продадат акциите си в една сделка, свържете се нотариусФедерален закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ „За държавна регистрация на недвижими имоти“ няма нужда. Но ако искате да продадете само един имот, не можете без него.
3. Отчуждаване на имущество, ако то принадлежи на дете или лице с ограничена дееспособност
Ако някой не може да се разпорежда с имуществото си от гледна точка на закона, вместо него го прави представител. Например родител, ако говорим за непълнолетни.
По закон, настойник може биФедерален закон от 24 април 2008 г. № 48-FZ „За настойничеството и попечителството“ правете нещо с имота само в интерес на неговия собственик. Не можете просто да продадете банкнота от три рубли и да купите студио с тези пари. За да не се случи това, има процедури, които предотвратяват подобно нещо. Например, когато се продава жилище, собственост на деца, е необходимо да се получи съгласието на органите по настойничество. По същите причини ще трябва да се обърнете към нотариуса.
4. Ще
Ще трябва даГражданският кодекс на Руската федерация, член 1124 „Общи правила относно формата и реда за изготвяне на завещание“ да са в писмена форма и да са нотариално заверени. В редки случаи може да бъде заверен от друг специалист. Така че понякога при липса на нотариус тази функция се възлага на представители на местната администрация. Но просто да напишете последната воля на салфетка и да чакате да бъде изпълнена, няма да работи.
Научете подробности за как се прави завещание и как да получите наследство, възможно е в отделни материали.
5. наследствен договор
Договорът за наследство е почти като завещание. Само собствеността се прехвърля не просто така, но при определени условияГражданският кодекс на Руската федерация, член 1140.1 „Договор за наследство“. Да предположим, че внук получава апартамент след смъртта на баба си, но в същото време е длъжен да храни и поддържа нейните 10 котки и в никакъв случай да не се отървава от тях.
6. Брачен договор
По подразбиране всичко, придобито в брака, се споделя и разделя наполовина. Брачният договор е споразумение, което съпрузите могат да сключат, за да разпределят имуществото помежду си в различни пропорции. Но разделението трябва да е справедливо.
При сключването на предбрачен договор възникват много нюанси. И има голям риск накрая някоя от страните да реши да го оспори. Така че заключете могаЧлен 41 от IC на РФ. Сключване на брачен договор само в присъствието на нотариус.
И ако искате да научите повече за предбрачния договор, прочетете нашия материал.
7. Споразумение за плащане на издръжка
то документRF IC, член 100 „Форма на споразумение за плащане на издръжка“, който определя задължението за плащане на издръжка. Той определя кой, кога, в каква сума и за колко време превежда пари на втората страна.
Това споразумение е от полза и за двете страни. Той (заедно с извлечения от сметки или други подобни документи) ще позволи на платеца на издръжката да докаже, че лицето е изпълнило задълженията си. А получателят, ако парите спрат да идват, може да се обърне към съдебните изпълнители за събиране на издръжка без съдебен процес.
Прочетете също🧐💸
- Какво съдебни изпълнители могат да вземат за дългове и какво не
- Защо данъчната служба съхранява данни за вашите покупки и как може да ви бъде полезна
- 5 недооценени професионалисти, които правят живота по-лесен
- Полиция, съдебни изпълнители, газова служба: кой и кога ще трябва да бъде допуснат в къщата и на кого може да бъде отказано
- Защо да приватизирате апартамент и как да го направите
Най-добрите сделки за седмицата: отстъпки от AliExpress, LitRes, Christina и други магазини