Какво е приватизация на апартаменти и защо е необходима
разни / / July 31, 2021
Основното нещо е да обърнете максимално внимание на събирането на документи.
Какво е приватизация на апартаменти
Приватизацията на апартаменти е безплатнаФедерален закон от 22 февруари 2017 г. № 14-ФЗ „За обезсилване на някои разпоредби на законодателните актове на Руската федерация“ прехвърляне на имот от държавна собственост в частна собственост. Програмата стартира през 1992 г. Той беше удължаван няколко пъти и накрая бе неопределен.
Работи така. Човек се премества в апартамент, който му е отпуснат от общинския или държавния жилищен фонд, и става един вид наемател. Просто той не наема жилища от частно лице, а от властите. И човек също плаща за използването на недвижими имоти - само много по -ниска от търговската стойност. Например в Москва е 26-29Тарифи за жилищно -комунални услуги за жители на Москва за 2021 г. / Департамент за икономическа политика и развитие на град Москва рубли на квадратен метър, в зависимост от близостта до центъра. Но наемателят не се разпорежда с недвижимите имоти, както и с наетия апартамент.
В някои случаи (кои - ще разберем малко по -късно), такива жилища могат да бъдат приватизирани, тоест да станат негови собственици.
Защо имате нужда от приватизация на апартаменти
След приватизацията новият собственик може да прави каквото си иска с имота.
За да продадете, дарите или ипотекирате апартамент
Когато недвижимите имоти принадлежат на държавата, това, разбира се, не може да се направи.
Да напуснат дом като наследство
освен това някой. Ако апартаментът не е приватизиран, това не може да се направи. След смъртта на отговорния работодател, тоест лицето, с което властите са сключили трудов договор, роднините на лицето няма да бъдат изгонени на улицата. Но само ако са живели в апартамент и са били регистрирани в него към момента на смъртта на предишния наемател. В този случай държавата ще поднови споразумението с един от членовете на семейството.
Ако в апартамента е регистрирано едно лице и той е починал, имотът ще бъде върнат в общинска собственост, за да бъде прехвърлен на нов наемател.
Да оставите апартамента празен
По някаква причина може да се наложи човек да отиде в друг регион и да отиде там временна регистрация. Или отидете на дълго пътуване в чужбина - например, за да учите няколко години. Или по някаква причина напуснете апартамента за дълго време.
Единственият проблем, който може да възникне със собствения ви дом, е слой прах, който се е натрупал по време на вашето отсъствие. Но когато живеят в държавен апартамент, властите могат да решат, че човек наистина не се нуждае от този имот, тъй като той не го използва толкова дълго.
За да регистрирате когото и да било
Буквално: във вашия апартамент можете предписват който искаш. В неприватизираните има ограничения. Ще бъде възможно да се регистрира само непълнолетно дете без забавяне.
Съпруг, възрастни деца и родители ще се окажатЖилищният кодекс на РФ, член 70 „Правото на наемателя да се нанесе в жилищните помещения, които заема по силата на договора за социална заетост на други граждани като членове на семейството му“ регистрирайте се с писмено съгласие на всеки, който вече живее в апартамента. За останалите ще ви трябват същите разрешителни, както и одобрението на наемодателя.
Кой може да приватизира апартамент
Получаването на жилища безплатно е привлекателна идея. Но за това трябва да отговаряте на няколко критерия.
Човек, който живее в апартамент на социална основа
Не всеки може да наема недвижими имоти от държаватаЖилищният кодекс на РФ, член 49 „Предоставяне на жилищни помещения съгласно договор за социално наемане“. За това човек трябва да бъде регистриран като нуждаещ се от жилище. Когато сключите социалния договор, можете да мислите за приватизация.
Понякога обаче апартамент може да се окаже държавен по друга причина. Например, човек се е преместил в жилище през съветската епоха, но през последните години не се е занимавал с приватизация. Такъв наемател може да упражни и правото си.
Руски гражданин
Тук всичко е ясно: какъв е смисълът да се раздават жилища на чужденци, ако не всички граждани на страната са снабдени с тях.
Лице с право на приватизация
Всеки руснак има право да приватизира жилищнияЗакон на РФ от 04 май 1991 г. № 1541-1 "За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация" веднъж. Изключение се прави за тези, които са участвали в приватизацията, когато са били непълнолетни. Тогава, след 18, такова лице има право да претендира за друг обект.
Всеки, който живее в апартамент по договор за социален наем, може да участва в приватизацията. В този случай възрастен наемател може да откаже да приватизира. Тогава той ще запази правото си на друг обект. Но непълнолетните наематели участват в приватизацията по подразбиране. Отказът се допуска само с разрешение на органите по настойничество.
Важно: човек, който откаже да приватизира, получаваФедерален закон от 29 декември 2004 г. № 189-ФЗ "За въвеждането на Жилищния кодекс на Руската федерация" правото да живееш в апартамент за цял живот, независимо от желанието на собственика.
Какви жилища могат да бъдат приватизирани
По -лесно е да се каже, което е невъзможно. Имуществото в неизправност не подлежи на приватизация. Помещенията в общежития и къщи на затворени военни лагери няма да бъдат прехвърлени на собственост.
Има ограничения за служебните жилища. Апартаментите от фонда на държавните стопанства и други земеделски предприятия могат да бъдат приватизирани без условия. А останалите решения трябва да се вземат от собствениците във всеки конкретен случай.
Какви документи са необходими за приватизацията на апартамент
По -добре е да разберете точния списък с документи в отдела, който се занимава с приватизацията във вашия град. Няма общ федерален списък. А в регионите могат да поискат различни документи. Ако се интересувате, сравнете сами изискванията на МоскваАдминистративни разпоредби за предоставяне на обществени услуги на град Москва "Приватизация от граждани на жилищни помещения на жилищния фонд на град Москва" и Санкт ПетербургЗаповед на Жилищната комисия от 15 февруари 2012 г. No 106-р "За одобряване на административни разпоредби за предоставяне на обществени услуги".
Ето една груба насока:
- Заявление за прехвърляне на държавни жилищни помещения в собственост чрез приватизация.
- Документи за самоличност на жалбоподателя и членовете на неговото семейство, които са регистрирани при него в апартамента.
- Договор за социално наемане или заповед за приватизирано жилище.
- Документи за гражданство.
- Писмено съгласие за приватизация или откази от наематели, регистрирани в апартамента.
- Документи за състава на семейството: свидетелства за брак, раждане на деца.
- Удостоверения, потвърждаващи, че правото на приватизация не е използвано. Обикновено трябва да се свържете с местната администрация за документа.
- Съгласие на родители или настойнически органи, ако някой от бъдещите собственици е непълнолетен.
Този списък може да бъде разширен в зависимост от обстоятелствата и изискванията на конкретен отдел. Прочетете внимателно условията и се опитайте да съберете всички необходими документи наведнъж. Моля, обърнете внимание, че някои документи могат да имат срок на годност.
Как да кандидатствате за приватизация на апартамент
Документите обикновено се приемат от орган, чието име гласи управление на имота - комисията по управление на градската собственост или нещо подобно. Но има опции. В Санкт Петербург например това се прави от отдела за приватизация на Санкт Петербургската държавна бюджетна институция "Горжилобмен".
Докладите могат да бъдат донесени директно в отдела или да бъдат подадени чрез MFC. Възможно е също така заявлението да бъде прието онлайн. В Санкт Петербург можете да изпратите документ чрез градския портал обществени услуги, в Москва - през уебсайт кмет.
Решението за приватизация трябва да се вземе след два месецаЗакон на РФ от 04 юли 1991 г. № 1541-1 "За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация" срок. В резултат на разглеждането на документите ще получите споразумение за прехвърляне на апартамента в собственост или ще получите отказ с обяснение на причините.
Споразумението трябва да бъде подписано от всички участници в приватизацията.
Те могат да откажат само поради предвидените от закона обстоятелства. Например, ще ви бъде казано, че помещенията не могат да бъдат приватизирани, тъй като къщата е обявена за опасна. И в този случай ще бъде трудно да промените нещо. Но ако въпросът е в непълен пакет документи, тогава ще бъде възможно да подадете документите отново.
Как да станете собственик след приватизация на апартамент
Договорът за прехвърляне на апартамент не е достатъчен. Процесът ще приключи, когато прехвърлянето на собствеността бъде записано от Rosreestr. За да направите това, трябва да кандидатствате с договор директно в отдела или чрез многофункционален център.
Регистрацията изискваДанъчен кодекс на Руската федерация Член 333.18. Процедура и условия за плащане на държавната такса плащат държавна такса от две хиляди рубли.
Ако има няколко участници в приватизацията, тогава плащането се разделя поравно между тях. И всеки човек трябва да плати своя дял.
Какво да запомните
- Ако живеете в апартамент по силата на договор за социално наемане или сте го получили от държавата при съветска власт, тогава можете да приватизирате този имот, тоест да го придобиете безплатно.
- Можете да приватизирате жилища веднъж в живота. Но ако сте участвали в приватизацията, когато не сте били на 18 години, тогава две.
- Всички регистрирани в апартамента трябва да подпишат съгласие за приватизация или отказ от нея. Ако някой се колебае, нищо няма да излезе.
- Непълнолетните участват в приватизацията по подразбиране. Отказът е възможен само чрез органите за настойничество.
- Най -важното при приватизацията е да се събере пълен пакет от документи. Какви документи ще са необходими, те знаят в местния административен орган, отговорен за процеса.
Прочетете също🧐
- Как да спестите за апартамент
- Как да избирате между нова сграда и вторична сграда, ако ще купувате жилище
- 10 грешки при закупуване на апартамент, който може да стане скъп
- Какво трябва да проверите, преди да купите апартамент на вторичния пазар
- Как да ремонтираме апартамент и да не пречим на нищо
Пиша за Lifehacker за пари, закон и права, неща, които помагат да се живее по -лесно, по -добре и по -забавно. И, разбира се, проверявам съвета за себе си: получавам данъчни удръжки, подавам данъчни декларации онлайн и изплатих предсрочно ипотеката си и принудих пощата да намери моя пакет.
Учените показаха прототип на защитна маска, която може да тества за коронавирус
Какво е реваксинация срещу коронавирус и защо е необходима? Отговори на основните въпроси