От царска Русия до 2020 г.: как се е променил пазарът на недвижими имоти
Съвети Avitonomika / / January 02, 2021
Как са купували апартаменти преди това
XIX век. Печеливши къщи и приюти в царска Русия
По това време само богати и благородни хора могат да си купят или построят собствено имение. С нарастването на градовете през миналия век Русия започна постепенно да увеличава темпото на строителство на жилищни сгради. Особено много от тях се появиха преди Октомврийската революция. Например, само в Москва от 1911 до 1915 г. е построенаЖилищна сграда: как е уреден пазарът на жилища под наем в Русия преди 1917 г. 550 къщи. Но беше невъзможно да се купи апартамент в тях - само да се наеме. Сградите се наричали жилищни сгради и се различавали по отношение на нивото на комфорт.
![Жилищна сграда в Челябинск Жилищна сграда в Челябинск](/f/35f8dd8460e447dd51a3641019c796b5.jpg)
Най-луксозните и скъпи къщи от "господарски тип" се намираха в центъра на града. В тях се настаниха хора с високи доходи. След това дойдоха жилищни къщи за хора с добри заплати: банкови служители, частни предприемачи, акционери. Малки апартаменти се наемаха от учители и служители със средна заплата. Накрая работниците наели легло в най-простите къщи. В мазетата на такива сгради често са били разположени приюти за най-бедните слоеве от населението.
XX век. Безплатни жилища и кооперативни апартаменти в Съветския съюз
Когато целият жилищен фонд стана държавна собственост, ситуацията се промени. Всеки съветски гражданин имаше право на собствени квадратни метри и държавата трябваше да помогне за реализирането му, съгласно Конституцията от 1977 г. Всъщност безплатно жилище може да се очаква от години. Апартаментите се получават главно чрез придвижване напред на работа. Почти беше невъзможно да продадеш или купиш недвижим имот - просто го замени за друг. Освен това, за да се променят условията на живот, трябва да има основателна причина. Брокери - прекупвачи помогнаха да се организират подобни сделки. Подземните брокери често създават сенчести схеми и помагат да се премине покупката на апартамент за размяна, рискувайки да влязат в затвора.
![Интериор на съветски апартамент Как беше възможно да се купи жилище в СССР: интериорът на съветски апартамент](/f/dc78f11f7d3ade12e250d34501cb4ee9.jpg)
Поради липсата на жилища през първите десетилетия след революцията много хора бяха принудени да споделят района. Те живееха в известни общински апартаменти, където семейството имаше една стая, а банята и кухнята бяха общи. През 50-те години,Брокери, кооперации и MHK: как решават жилищния проблем в СССР жилищни кооперации - жилищни сгради, в които можете да си купите апартамент. По правило кооперациите обединяваха участници в една професия: творчески хора, учени, военни. Тези, които са закупили апартамент в кооперация, вече не могат да разчитат на безплатно жилище.
XXI век. Частни недвижими имоти и ипотеки
Завръщането на пазарната икономика доведе до приватизация на жилищата - прехвърляне на недвижими имоти в частна собственост. Общинските апартаменти започнаха да се уреждат: например в Санкт Петербург през 1996 г.Общ апартамент 14% от общинските апартаменти, останалите бяха разформировани. Брокерите се пенсионираха и брокерите поеха правния надзор върху покупката и продажбата на жилища.
![Модерен нов проект за сграда Как да закупите имот: проект на модерна нова сграда](/f/307d5de387b5c26bc0de9ff45b9df380.jpg)
Частните компании започнаха да строят нови жилищни сгради. Банковата система премина през период на формиране, така че парите за апартамент често се даваха в брой, включително като цяло в сметки в чанта. Появи се ипотека в съвременния си видИпотека в Русия. Досие в края на 90-те. С появата на гъвкави ипотечни програми и споделено строителство, вашият собствен апартамент се превърна в възможност за всяко семейство със стабилен месечен доход, а не само за тези, които са успели да спестят всичко пари.
Как можете да си купите апартамент сега
Сега е по-лесно да станете собственик на апартамент, отколкото някога е било в историята на руските недвижими имоти. Не е нужно да принадлежите към благородно семейство или елитна професия, да карите услуга на някакъв ранг, да търсите агент в сянка, който да сключи съмнителна сделка. Апартаментите се превърнаха в възможност за осигуряване на жилища за семейства и деца, начин за печелене на пари или инвестиции.
Сега около 10 милиона руснаци снимат10 милиона руснаци наемат жилища жилищно пространство. По правило това са млади хора без деца и такива, които често се преместват от град в град. Повечето хора или притежават собствен апартамент, или планират да си купят такъв. Средно са необходими на хората да изберат апартамент, който да купят от хората в РусияИзследване: онлайн пътят от търсене до закупуване на апартаменти в Русия 3,2 месеца. 92% от хората започват това пътуване, като търсят информация в интернет и средно отправят 41 онлайн заявки.
Има няколко начина да станете собственик на собствения си апартамент.
Купете апартамент в нова сграда
Нови квартали - възможност да изберете по-просторна жилищна площ за по-малко пари. Колкото по-рано купите апартамент от началото на строителството, толкова по-малко ще струва. Ако инвестирате в апартамент на етапа на разкопките, можете да спеститеМалки трикове с големи спестявания: как да си купим апартамент на половин цена до 40% от бъдещата му цена. Новите сгради имат и други предимства: модерно оформление, надеждни канализационни и вентилационни системи, интелигентни дворове с детски площадки и зеленина, подземни паркинги. Друг плюс са гъвкавите ипотечни програми, които банките предоставят за нови апартаменти.
Участвайте в търга
Електронният търг е инструмент за продажба на апартаменти. Думата „търг“ изглежда е стая с хора, които крещят и чукат, но сега такива търгове се провеждат онлайн. По този начин по правило се продават няколко вида недвижими имоти. Първо, общински жилища, които са собственост на града. На второ място, собствеността на фирми, които са фалирали. Трето, ипотекирани апартаменти на банки, чиито собственици не могат да изпълняват задълженията си по кредита.
Обикновено, за да участвате в търга, се прави депозит, например 100 хиляди рубли, който след това или Ви се връща, или се насочва към плащане на имота. Можете да спестите пари на търгове, но има един недостатък - невъзможно е да се предвиди предварително доходността на сделката, всичко ще зависи от участниците и предложенията.
Изберете жилище на вторичния пазар
Сега вторичният пазар на жилища е на върха си: през февруари 2020 г. те купихаИнвестирахме рубли в апартамент 42% повече апартаменти, отколкото през януари. Експертите прогнозират, че поради нестабилността на валутите цените на вторичните недвижими имоти могатИнвестирахме рубли в апартамент растат с 20-30% до края на тази година. Затова всеки, който е искал да си купи обитаем апартамент в стария фонд, бърза да го направи, преди цените да се повишат. Вторичните жилища имат своите предимства: населено място, където не се строи нищо, развита инфраструктура, понякога - способността да не се правят ремонти в апартамента.
Не винаги е възможно да видите апартаменти в нови сгради - те все още се строят. В този случай просто трябва внимателно да изберете разработчика. Но купувачите обикновено искат да разгледат вторичните жилища със собствените си очи. Но дори това може да се направи дистанционно. На Avito Properties можете да видите онлайн апартамента, който искате да купите. Запазете предпочитаните от вас опции и Avito ще ви уведоми безплатно, когато подобни оферти се появят във вашия град.
Намерете апартамент в моя град