Как да изгони наемателите спрели да плащат

Notorious злодеи заемат апартамента си и отказват да се изнесат - съвсем реална ситуация, ако не сте късметлия с наемателите. Layfhaker реагира и разбира как и в кои случаи на нелоялни наематели могат да бъдат изгонени от имота дари.

В някои случаи е законно изгони наемател

Да реши да предприеме един апартамент и да намерят наематели не е толкова трудно. Но какво да правите, ако наемателите спре да плаща и да откаже да осъществи контакт? Как да бъда с хора, да вземе собствения си място?

Най-важното в случая с изгонване - под формата на договора за наем. Ако сте съгласни с наемателите думи (устно обсъдени условията, си стиснаха ръцете и се връчва ключовете), той всъщност в апартамента си живеят "ръка на устата". Но когато подписан писмен договор трябва да действа само в съответствие със закона. Layfhaker разгледа и двете опции.

Как да изгони наемателите, които не са подписали писмен договор

При липса на търговски наемането на помещения на писмен договор с наемателите нямат разрешение да бъде там. И процес напускане ще бъде изключително лесно. Ако наемателите отказват да напуснат доброволно, може да действа по два начина.

• Също така ще се появи в един апартамент, настоявайки за незабавното освобождаване на незаконно заети помещения. Обадете се на полицията (или покани област полицията) и да намерят редица свидетели (подходящи съседи в стълбището). Не забравяйте обаче, полицията няма да ви помогне да експулсира наематели: полицията ще поддържат реда и закона.
• Имате право да смени ключалките, и да направи неща, наемател на площадката. За законността на процеса ще покани област полицията и донесе документите си в апартамента.

Как да изгони наемателите, живеещи по договора

според от Конституцията Никой не може да бъде лишен от жилища произволно. Според настанителна заповед на съгласие (известен още като договор за наем) За вашите наематели в такива жилища е само вашия апартамент. И те имат повече права на своя приключванеАко по желание на наемателя може да прекрати договора за наем, по всяко време, собственикът прави това само по съдебен ред, а ако няма основателна причина.

На какво основание може да изгони наемателите

със закон небрежни наематели могат да бъдат изгонени при следните условия.

• Те дължат наем за повече от шест месеца. При условие, че в договора не са посочени други срокове за плащане.
• Те са два пъти забравих да плащат за апартамент - ако договор за наем е сключен по-малко от една година.
• Те развалят или разруши вашия апартамент.
• Апартаментът ще признае спешни случаи или необитаема.
• Те използват имота за други цели. Например, ние не живеем в един апартамент, и подредени в него склад или магазин.
• Те системно нарушават правата на съседите. Тя може да бъде редовен или хвърляне на дивите партита токсични отпадъци на входа. Запис на такива нарушения могат полицията: най-новите доклади за административни нарушения помагат при производството.

В последните два случая, на наемодателя трябва първо да попитам жители да се коригира нарушения. Но ако и когато те не са активни, въпросът за изгонване може да започне да се обърне внимание в съда.

Как да изгони наемателите чрез съдилищата

Трябва да направи рекламация в окръжния съд по местонахождението на жилището дари. В изявление, указаната информация за вас, вашия дом, самоличността на наемателите, изискването за отстраняването им и мотивите за него. приложени фотокопия документиПотвърждаване на вашето приложение: паспорт, договор за продажба (или наследяване) апартамент лизинг с наемателите и доказателство за твърдението си с тях. Допълнителни такси гербов налог.

Уви, бързо решаване на проблема в съда няма да работи: път случая - до два месеца. И в рамките на месец, след като наемателите решения ще имат един месец, за да файл жалби. преценка да бъдат изпълнени Това ще бъде още два месеца.

Освен това, съдията може да даде на наемателя една година, за да се отстранят нарушенията, за които се оплаквате. Например фактът, да се въвеждат в правилна форма развали жилищна площ.

Защо наемател не може да бъде изваден от сила

Тя ще изглежда, какви документи да се съберат безкрайна съдебна зала и да чакаме търпеливо за изпълнение на съдебното решение, когато е възможно да задам няколко едър говоря с злонамерени наематели "В приятелски начин"? Уви, това ще доведе до лоши последствия.

• Самостоятелно изгонване на наематели (например, ако ще да си неща на улицата, да промените ключалки на вратите) може да бъде квалифициран като произвол. това Член 19.1 RF Кодекса за административните нарушения, за които са заплашени с глоба от 100 до 300 рубли.
• И ако в процеса на горните стъпки и все още причинява значителни щети на имуществото на наемателите, той вече е на произвола от Наказателния кодекс на Руската федерация. Това е реална престъпление с възможност глоба в размер до 80 000, или лишаване от свобода до 6 месеца.

Полицията не може да ви помогне с въпроса за изгонване. Те могат да фиксират само нарушение на правата и интересите на съседите си, ако наемателят, например, организираха друг Баш. Но за да освободят жизнено пространство от тях - от полицията юрисдикция.

Ето защо, ако сте съгласни с безскрупулни наематели не работи, най-добре е да не се прекалява: изберете юридическо решение на проблема.