Как да се легализира промени в апартамента и да не се бърка

Защо узакони промени в апартамента

Ако някои от правилата и измислени, за да бъдат нарушавани, тогава правилата за планиране на техния брой не принадлежи. Това не е прищявка на държавата: ако сте собственик, за да разруши и построи стена, съществува риск, че къщата ще се срине. Фасадна прехвърля от кухнята в стаята може да доведе до факта, че съседите никога няма да бъде в състояние да спи, защото на звука на бълбукането на водата.

правила за планиране са създадени, за да направи живота на всички хора в къщата удобно и безопасно.

За мотивацията на гражданите да се договорят промени е по-висока, има някои ограничения и санкции за тези, които не го направи:

• За произвол положиЧлен 7.21 от Административнопроцесуалния кодекс. Нарушаването на правилата за ползване на жилищни помещения глоба от 2-2,5 хиляди рубли.
• Ако реконструкция не отговаря и не могат да бъдат легализирани, собственикът ще е длъжен да върне всичко, както е било. В противен случай, те ще бъдат изгонениВ Москва, съдът изгонени от собствениците на апартаменти са направили незаконни промени
  instagram viewer
  И продават жилищаЖилища кодекс член 29, оферта.
• Апартаментът ще бъде трудно да се продават в ипотека: Банката отказва да кредит за жилище, което държавата не отговаря на информационния лист.
• отговорност за промени след продажбата ще бъдат поети от новия собственик, така че броят на потенциалните купувачи се свива в резултат на това.

Какво е забранено реконструкция

Точен списък на разрешените промени, но има изискванияRF Правителствен указ от 28.01.2006 N 47За да бъдат изпълнени от помещения. Според тях, както и санитарни норми, е забранено:

• За да понесе структури носещи или промяна на натоварването върху тях. В някои случаи могат да правят арка в лагер стена, но първо трябва да го укрепи, до сградата не работи.
• За да се намали жизнено пространство, например за разширяване на залата за сметка на стаята.
• Демонтаж или намаляване на вентилационните канали.
• носене радиатори отопление, балкони и лоджии.
• Комбинирайте кухнята с помещението, ако един газов котлон.
• Увеличете размера на апартамента се дължи на входа, технически етаж, таванско помещение.
• Разширете нежилищни помещения за сметка на живот.
• Разпределяне стая площ по-малко от 8 квадратни метра и без прозорец.
• носене бани така че те ще се появи на съседите дневни. Тази забрана може да се пренебрегне, ако апартаментът се намира на първи етаж, или ако това не е в процес на помещенията, например, тя се намира над входа.

Спорен въпрос - прехвърлянето на кухнята. Тук се сблъскват изисквания за жилищни помещения и парченцеПарченце 01/31/2003 жилищни сгради жилищни. Един документ забранява прехвърляне на кухнята, а другият мълчи по този въпрос. Понякога тези промени могат да законодателстват по съдебен ред, ако счете, че не нарушава правата на съседите. На практика трябва разумно да оцени ефекта на главоболие, което ще ви отведе в съда с общината. Може би не си струва.

За панел къщи допълнителни ограничения, дължащи се на дизайна. По-добре е да се получи разрешение за реконструкция експерти, а не да се превърне сградата в руини.

Какво е реконструкция апартамент позволи

Изглежда, че почти всяка промяна е забранено. Това не е съвсем вярно. Някои работни места могат да се извършват, не е уведомила властите, като например:

• вземане на козметични ремонти;
• промяна на прозореца;
• замяна на нагревателните елементи на подобни;
• osteklyat балкона - без допълнителни загряване.

Има също така често срещаните видове промени, които често са доста се съгласяват:

• асоциация на баня и тоалетна;
• разширение бани за сметка на коридора;
• единение с трапезария и кухня с електрическа печка;
• прехвърляне на врати в окачени фасади;
• килери гардеробни устройства;
• изграждане на нови стени за разделяне на помещения (но без да се увеличава натоварването на конструкцията, това е забранено);
• Communications прехвърлят;
• движението на газови уреди;
• увеличаване на стаята се дължи на коридора, при условие, че неговата ширина не по-малко от 90 см е.

Как да се легализира промени в апартамента

За да преговаря с властите на реконструкцията, има два механизма, които са малко по-различни един от друг. Това не е официален език, но красноречиво описва ситуацията.

хармонизиране на реконструкция

В този случай, трябва да имате предварително да уведомява упълномощения орган на намерението да се движат на стената, може да получи разрешение и да се изгради всичко на проекта. Процесът се състои от няколко етапа.

1. Резервирайте проект реконструкция

За да направи това, PI или фирма, която не само се направи скица на проекта, както и на този етап ще бъде в състояние да се отбележи, грешки при реконструкция, така че можете да се избегнат проблеми. Намерете най-подходящата компания за помощ прегледи.

В идеалния случай, фирмата трябва да е сертификат за допускане до работата по проекта за саморегулиране организации (СРО). Като цяло, Министерството на строителството, обясниПисмо до Министерството на строителството на Русия от 12.04.2017 N 44765-XM / 02Това не е изискване. Въпреки това, той все още е по-необходимо в сайтове за MFC и общини. В допълнение, той е един от показателите на качеството на организацията.

Вие ще трябва да донесе техническия паспорт. Той се произвежда от Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ). Това може да стане директно или чрез Службата MFC. В някои части на документа може да се поръча чрез електронни услуги.

Експертите на компанията трябва да ви дадат реконструкция на проекта и сключването на безопасността на планираните работи.

2. Координира проекта с общината

Обърнете администрацията град (квартал) или пост чрез документите, MFC:

• Заявка за промени или реконструкция (изтегляне на проба).
• А документ, потвърждаващ собствеността на апартамента, но само ако се отнасят за него не е отразено в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Офис на сертификат USRRE трябва да се поръча отделно.
• проект Реконструкция.
• Заключение относно допустимостта и охранителна дейност.
• Съгласието на други собственици, ако сте собственик на апартамент не сте сами (изтегляне на проба).

В рамките на 45 дни (може леко да варира за различните градове), администрацията ще направи своето решение. Ако не успее, то е необходимо да се промени на проекта или да докаже правото да реконструира съда. Ако сте съгласни, да вземе решението и преминете към следващата стъпка.

3. прекроявам апартамент

От съществено значение е, че всичко съответства на проекта: стените бяха уточнени и дебелина на подходящи материали, комуникации, прехвърлени точно на мястото, където е било планирано. Реорганизация е позволено, но не и координирани, така че все още можете да направите промени всичко.

4. измервания правят в повторно планирано апартамент

Това се занимава с кадастралната инженерът. Тя може да покани на общинската ОТИ или търговска организация. Той ще направи измерванията за проектиране на нов технически паспорт, технически план и удостоверение за реконструкция. Данните също така е писано да компактдиска.

5. Съгласен съм с община реконструкция

Документите, получени след посещението на кадастралната инженер, ще трябва да се свържат с администрацията отново. Има определено време на посещението на комисията, която ще оценява промените и да се провери съответствието им с проекта. Ако всичко върви добре, ще ви бъде даден акт на промяна на плана и документ, потвърждаващ, че реорганизацията извършва законно.

легализация на реконструкция

Имате нещо построена в близост и искате да се промени правен статут. Важно е да се помни, че някои от промените, които просто не са съгласни. Но за някои от тях, може да се бори в съда. Например, ако сте прехвърлили в кухнята, това, което е написано по-горе.

Легализация на реконструкция е подобен на процеса на преговори и документите, необходими за едно и също.

1. Обадете се на инженера на ОТИ

Той измерва в апартамента и да направи нов технически план с марката на незаконно повторно планиране. Специалистът също така ще предостави техническа информация относно целостта на носещи стени.

2. Вземи реконструкция проект

За всички документи, трябва да се работи в една и съща фирма с допускане на ДПС.

3. Обърнете се към общината

С вземете:

• заявлението за одобрение;
• дизайн или скица;
• ново свидетелство за регистрация, издадено от служител на ОТИ.

На този етап най-вероятно ще бъдат глобени за незаконни промени, да е готов за това.

Ако си готов да легализира промени, ще ви бъде даден съответните документи. Ако ли не, само съдът остава.

Какво трябва да се помни

• По-добре да се споразумеят за работа, преди стената на почивка. Това е бърз и лесен. Легализирането са направили реконструкция може да отнеме години.
• Не всички промени ще се съгласят, че това е проблем с безопасността.
• Ако го направите реконструкция, да бъдат готови за дълъг маратон. Изглежда само при четене, в процес непрекъснато ще се появи нюанси, които не винаги могат да бъдат предвидени. И все пак това не е евтин.
• Преговаря промени че си струва, и ще бъдат последствията, а в душата ми по-спокоен.