Какво ви трябва, за да се провери, преди да си купите апартамент на вторичния пазар

Когато правите покупка в магазин, е достатъчно, че продавачът иска да ви даде на стоките, но искате да го купите. С недвижими имоти все по-трудно: на сделката може да оспори това, ако се окаже, че това е с цел измама или нечии права са нарушени в продажбата. Купувачът в този случай ще бъде тъжен: изгонени от един апартамент, парите ще трябва да се върне в съда, а понякога и да кажем сбогом на тях.

За да избегнете това, проверете всички документи - и задължително оригинални или нотариално заверени копия.

1. Извлечение от USRRE основните характеристики на даден обект

Това е един много важен документ, с информация от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, което ще ви даде много полезна информация.

собственици, които

Всички те трябва да се споразумеят за сделка, в противен случай тя може да бъде оспорено.

Има ли някаква тежест

Обектът може да бъде заложени в полза на банката, тъй като на ипотека, Наета за регистрацията на договора в Федералната агенция за управление на имота, е арестуван за дълг. Ако отговорът е да, собствениците нямат право да се разпорежда с него. Сделката ще бъде невалиден.

Какви са характеристиките на апартаментите

В откъс от USRRE да се предписва на точен адрес, кадастрален номер, района. публикува техническото плана на апартамента на последната страница. Можете да изчислите стаи ярд и забелязах наличието на промени. Последното е особено важно, ако се направи ипотека - това не може да подкрепи.

С редица собственици притежават апартамент

Сравнете го с датата на документи за собственост (от които по-долу).

Въз основа на собственика на документа е собственик на апартамент

В някои случаи, рискът е по-висок в началото - това е и смисълът на документи за собственост.

Извлечение от USRRE ви предостави собственик. Нейната олекотена версия, можете да получите себе си.

За да направите това, вие трябва да поръчате екстракт от уебсайт Rosreestra. За предоставяне на документи в електронен вид ще трябва да плати 250Получаване на информация от USRRE рубли. трябва да бъде по поръчка както и декларация за прехвърляне на права върху недвижими имоти - цените остават без промяна. В този документ ще видите, колко често и на какви основания апартамента променила собственици.

Ако през последната година или две имущество се предава от ръка на ръка няколко пъти, той е пазач повод. Обикновено това се прикрие измамни сделки. Ако собственикът може да изневери по съдебен ред за оспорване на веригата на сделките, апартаментът се върна при него.

2. собственик / и документи

Ако собственикът на възрастен

Валидност паспорт

да речем Нека, преди шест месеца, собственикът се промени паспорта си, като каза на полицията, че старата Загубих. И сега той се опитва да направи сделка с невалиден документ, а след това да я предизвикателство. Той е изпълнен с проблеми.

Така че, с помощта на специален обслужване Министерството на вътрешните работи, за да разберете, ако документите са валидни.

Тези паспорти

Серия, номер, място на раждане и адрес на регистрация, ще се наложи да ги сравним с данните, които са посочени в други документи (важно е, че едни и същи). Ако собственикът през това време успя да се промени в паспорта, предишната инстанция на данните, описани на последната страница на този.

Обърнете внимание на име, фамилия и бащино несъответствието поне една буква в различни документи - повод да се поиска от собственика, за да донесе единство на хартията. В противен случай, може да е причина за спорове относно валидността на сделката.

Семейно положение

Един съпруг не може да се разпорежда с незаконно съвместна собственост без съгласието на другия. Подобна сделка е лесно да се спор. Затова е важно да разберете, е дали собственикът е женен и с редица. Тази информация е полезна за вас, когато вие ще отидете на документ заглавие.

Ако човек има един апартамент по наследство или като подарък, наличието на съпруг не е от значение. Такъв имот не се счита за да бъдат придобити заедно.

Но, ако се занимават с договора за продажба, обърнете внимание на датата на сключването му. Апартаменти, придобити преди брака, собственикът може да разполага свободно. Ако той го купи след сватбата, в пакета от документи трябва да бъде нотариално заверено съгласие на съпруга да продават. Теоретично, тя може да бъде заменена брачен договорКоето единствено предвижда правото на разпореждане на собственика на обекта. Но със съгласието на все още спокоен: брачният договор понякога се оспорва.

Ако собственикът на апартамент в развод, а апартаментът е придобито по време на брака, тя все още може да се разглежда общото имущество. Тук е необходимо и съгласието или съдебно решение за участъка, при които имотът Изпрати лицето, с което искате да направите сделка.

Информация за деца

Сама по себе си тя няма да ви кажа нищо. Но ако собственикът има деца, това е повод за допълнителни проверки и изискванията на новите документи.

Ако си купите апартамент в ипотеката да поиска неговото изплащане може да използва капитала майчинство. Това налага задължение за разпределяне на дела на децата в апартамента. Ето защо, ако сред собствениците се появяват само родителите, това не е направено. Впоследствие сделката могат да бъдат оспорвани.

За да избегнете това, обърнете се към собственика на удостоверение от пенсионен фонд, че столицата на майчинство не е била използвана за погасяване на ипотеката.

Ако собственикът на непълнолетно лице

Деца до 14 години, да преразгледат свидетелството за раждане, над 14 години - паспорт. Сравнете данните с това, което е посочено в други документи.

Ако собственикът - дете, за да продаде апартамент само на неговите законни представители не могат. Изисква съгласието на опеката на сделката. И ако собственикът на апартамента повече от 14 години, както и своята резолюция.

3. Нормативни документи

Име на документа, въз основа на която титулярът е придобил правото на собственост, е в изпълнение на USRRE. Заслужава да го разгледат по-близо.

Продажба договор

Всичко тук е проста: ако сегашният собственик е купил апартамент от предишния, това се потвърждава и от съответните съгласие. Ако имате един откъс от USRRE за прехвърляне на права на собственост, да сравните данните Продавача, от тези, посочени в документа. Попитайте също показват акт на приемане и предаване апартамент и получаване на Продавача за пари. Така че можете да сте сигурни, че предишният собственик няма право в настоящето.

Ако имотът е бил купен в ипотека, можете да поискате помощта на неговото изплащане.

Като цяло, липсата на такси в отчета за USRRE красноречиво казва, че заемът изплатен. Но след всеки документ може да бъде проверена, би било странно да не го споменавам.

участие на договора собствения капитал в изграждането на

Ако собственикът придобил имота в процес на изграждане в ръцете му е именно този документ, и след поставянето на къщата - и дори акта на приемане и предаване апартамента.

Удостоверение за наследници,

За сделки с това имущество, съществува риск, че изведнъж обяви, лишени наследник и да се опита да оспори сделката. В този случай, колкото повече време е минало от наследяванеНай-малък е рискът да се потопите в беда. По-добре е да се консултирате с адвокат, преди да закупят.

нотариален акт за подарък

дарени рискове за придобиване собственост са също по-добре оценяват заедно със специалист. Адвокат, за да разберете дали формата и процедурата на сделката, независимо дали собственикът има законен жилища са изпълнени.

Договор прехвърляне на апартамента на имота

Тя се издава, ако собственикът на приватизирани апартамента. В сделки с недвижими имоти има протест. Ако човек е регистриран в апартамента, отказа да участва в приватизацията, той получава право през целия живот, за да живеят в него, стига да не се откачи от регистъра доброволно. В противен случай, тя не може да бъде изваден, дори и по съдебен ред. Затова е важно да се уверите, че той е бил освободен преди продавачът получава пари. Или рискувате да си купите апартамент, заедно с наемателя.

Има и други видове юридически документи, като решението на съда, според което собственикът е собственик на обекта. Но с тях е по-добре да се свържете с адвокат, ако не искате проблеми.

4. Сертификат за регистрирани в апартамента

Целта на апартамента на споразумение за трансфер на в имота, ние вече са частично засегна значението на знаейки, който е регистриран в апартамента. А сега да разгледаме въпроса в детайли.

В допълнение към отказва да приватизация, рискът за вашата сделка и комфортен престой в закупените апартаменти наемателите са такива:

• освобождава от апартамента, за да се подложи на задължителна военна служба или лечение в санаториум;
• заличено от регистъра поради излежи присъдата си в затвора;
• обявен за изчезнал;
• малолетни и непълнолетни лица се изпращат на училище-интернат.

При завръщането си ще препоръчано при предишното място на пребиваване - това си ти. За да ги изгони по съдебен ред може да успее, но това ще отнеме много време и усилия.

Отделно бележка изписан непълнолетни лица да попитам дали да се даде разрешение за това се грижи услугата.

За да се разбере нюансите, трябва да видите няколко препратки. По-добре е да бъде в моментите, когато собственикът ги получава, за да се гарантира автентичността на документите.

Удостоверение за регистрация на Форма 9

Тя съдържа данни за всеки, който се регистрира в апартамента в момента.

Архивна информация в регистрационния формуляр 9

В тази версия на концертите на документа еволюцията на регистрацията на жителите: кой е бил регистриран преди, кого и кога изпускат. Много полезен документ, но има нюанс. Тя често отказват да дадат на трети лица, включително и настоящите собственици на апартамента, тъй като не съдържа лични данни от предишните наематели. Ако не може да бъде получена на архива "девет", ще трябва да се работи с това, което имаме, и да преминете директно към сертификата за форма 12.

Информация за отстраняването от регистриране на определени категории граждани

документ форма 12 съдържа данни, написани от апартамента, ако някой от наемателите, които теоретично може да бъде източник на проблеми. В идеалния случай, ако има "не" във всяка кутия. В противен случай ние ще трябва да разберете повече информация за всяко лице поотделно, а след това да се откаже от сделката.

5. Сертификат за правоспособност,

Ако по-късно разберете, че продавачът не е отседнал Чист и трезвен, сделката недействителна. Особено силно рискувате, ако продавачът е по-стар, но като цяло не е възможно да се застраховат срещу това. Например, един хитър адвокат може да докаже, че собственикът е временно себе си, защото на лекарства от всяка настинка, защото на анотациите Комплект страничен ефект.

За да избегнете това, да поиска от продавача да приведе помощ изгодно предложение от психиатър и психиатър, че той е нормален и не си струва за сметка като наркоман.

Ако са налице основателни причини да се съмняваме, поканете лицензиран специалист за преглед директно на сделката.

6. Информация за дълга за основен ремонт

всички задължения за комунални услуги остават зад бившия собственик на апартамента. Изключение - ремонт. Ако продавачът не плаща за него, вие ще получите дълг. Проверете за най-новата възможна platozhke. Ако нямате доверие, да поиска удостоверение от управляващото дружество.

7. пълномощно

Най-добре е да се сключи договор за покупко-продажба директно от собственика. Но собственикът не винаги присъства на сделката. В този случай, той може да издаде нотариално заверено пълномощно за лицето, което ще го представлява.

Сделка с този документ, не са безопасни, твърде много рискови фактори. Ако все още да реши да предприеме такава стъпка, проверете следното:

• А пълномощно дава право да продаде апартамента, от името на собственика.
• автентичен документ - можете да разберете на уебсайт Федералната камара на нотариусите.
• Срокът на пълномощното не е изтекъл.
• Вярно е дал паспорта и други данни.
• Собственикът е жив и разумен - тук, за да помогне на видео и помощ от психо-неврологични клиниката.

Но дори и ако всичко е наред, мисля, че три пъти, преди да вземе решение за такава сделка.

не забравяйте, че

• Проверете всички документи. Не се страхувайте да бъдете натрапчиви или скучно: рискувате милиони.
• Ако имате съмнения, моля обърнете се към специалиста. По-добре да всявам паника, отколкото да остане без апартамент и пари.
• В случай на съмнение при всяка стъпка не изчезва, но стават по-силни, да откаже сделката.

UPD. Текст, актуализиран 17 ноември, 2019: това добавя повече данни в реално време от сигурни източници.