Техническа експлоатация на недвижими имоти - безплатен курс от Руското училище по мениджмънт, обучение 16 часа, дата: 3 декември 2023 г.
разни / / December 07, 2023
Ако сте изправени пред следните въпроси:
„Трябва да преминем от авторитарни методи за организиране на процеса на експлоатация към систематична работа.
— Разкъсвате се между обекти, затънали сте в оперативни задачи и нямате достатъчно време за решаване на всички проблеми в оперативната служба.
— Необходимо е да се автоматизират дейностите на оперативните съоръжения и техническия персонал за наблюдение.
— Необходимо е да се увеличи времето за поддръжка на оборудването.
— Искате ли да знаете какво всъщност прави техническият персонал на обекта?
Обучете се в програмата за напреднали „Техническа експлоатация на обекти за недвижими имоти”! Ще се научите систематично да планирате и изпълнявате програми за техническа поддръжка на сгради, магистър технологии за технически прегледи, планова поддръжка, организация на приложение обслужване. Научете се да разработвате технологични карти за работа на оборудването, ще можете ефективно контролира работата на техническия персонал, планира времето за извършване на всеки вид технически обслужване. След обучение ще можете да получите позиция като инженер по техническа експлоатация на недвижими имоти.
Специалист по управление на жилищни имоти. Има успешен опит в разработването на финансови и правни схеми за управление на жилищни комплекси и вилни селища.
Техническа експлоатация на обекти на недвижими имоти
• Основната цел на поддръжката на сградата е да се осигури безопасност и комфорт.
• Класификация на сградите по функционално предназначение.
• Сградата като техническа система.
• Класификация на сградите по пространствено-планировъчни решения.
• Основни нормативни изисквания за безопасност и комфорт на сградите.
• Инженерни системи (вътрешни мрежи и оборудване) на сгради.
• Списък на държавните регулаторни органи, които проверяват техническото състояние на недвижимите имоти.
• Основата на техническата експлоатация е създаването на система за техническо обслужване.
• Три основни метода за поддръжка на сградата. Съдържание, характеристики, сравнение на методите.
• Планови и извънпланови профилактики и ремонти.
• Системни инструменти за поддръжка – програми за поддръжка.
• Инспекции. Понятия, характеристики, организация на изпълнението - планиране, изпълнение, предаване на работата.
• Методи за извършване на инспекции. Маршрутни карти за обследване на отделни строителни елементи.
• Документиране на проверките.
• Програма за планови превантивни ремонти и поддръжка (PPR поддръжка). Понятия, характеристики, организация на изпълнението - планиране, изпълнение, предаване на работата.
• Документация за ППР и поддръжка.
• Непланирана поддръжка.
• Аварийна поддръжка.
• Организация на работата на диспечерската служба и аварийната бригада.
• Срокове за отстраняване на аварии.
• Документиране на спешни заявки.
• Бърза непланирана поддръжка.
• Приложно обслужване. Организация на отделни бизнес процеси.
• Семинар: Определяне на методи за поддръжка на сградата въз основа на статистика на оперативните заявки.
• Документация на услугата за кандидатстване.
• Сезонна поддръжка. Видове и състав на труда.
• Документация за сезонна поддръжка.
• Текущ и основен ремонт.
• Несменяеми и сменяеми строителни обекти.
• Анализ на действителния срок на експлоатация и ефективния срок на експлоатация (нормативно време между ремонтите) на конструктивни елементи и инженерни системи на сградата.
• Основният критерий за класифициране на ремонта като текущ или основен е физическото износване.
• Семинар: Изчисляване на физическото износване на отделните елементи и сградата.
• Оптимизиране на текущия ремонт.
• Източници на финансиране за текущ ремонт на сгради.
• Организационни, административни и вътрешни нормативни документи на управляващата/експлоатиращата организация по поддръжката.
• Пример за разработване на вътрешни правила за организацията на планирането, поддръжката и ремонта.
• Пример за разработване на инструкции за експлоатация на конструктивни елементи и оборудване на сграда.