Инвестиции в строителството - безплатен курс от Руската школа по мениджмънт, обучение, дата: 3 декември 2023 г.

Кандидат на икономическите науки, експерт практик и бизнес консултант в областта на разработката, управлението на проекти, оценката ефективност на инвестиционни, строителни и развойни проекти, икономическо и финансово моделиране, бизнес планиране

Разработка: компоненти на процеса, разработване на концепция на проект, управление на риска на проекта
• Компоненти на процеса на разработка.
• Развитие като финансова операция, определяща доходността на инвеститора.

Строителен проект: концепция, предпроектно проучване, бюджет, управление на разходите и ефективността
• Инвестиционно-строителен проект.
• Същност на понятието инвестиционен проект.
• Отличителни черти на строителния проект.
• Жизнен цикъл на инвестиционно-строителен проект.
• Разработване и одобряване на предпроектно проучване на инвестиционно-строителен проект.
• Три нива на прединвестиционно проучване.
• Анализ на проекта, оценка на жизнеспособността на проекта.
• Фактори във външната и непосредствената среда на проекта.
• Получаване на първоначална разрешителна документация за проектиране.
• Разработване на градоустройствена документация, анализ на ефективното използване на земята.
• Разработване и утвърждаване на техническо задание за проектиране.
• Оценка на ефективността на инвестициите с отчитане на рисковите фактори.
• Формиране на бюджета на проекта. Изчисляване на икономиката на проекта.
• Видове бюджети с нарастваща степен на точност.
• Видове и методи за оценка на разходите.
• Изчисляване на инвестиционните разходи за формиране на бюджета на проекта.
• Структура на инвестиционните разходи.
• Разходи за придобиване на парцели.
• Разходи за проектиране и проучване.
• Разходи за инженерна инфраструктура.
• Разходи за социална инфраструктура.
• Разходи за управление на проекта.
• Разходи за продажба.
• Финансови разходи.
• Икономически отношения в строителството.
• Основни задачи на икономиката на строителството.
• Икономически характеристики на строителството в сравнение с икономиката на индустрията.
• Основни участници в инвестиционно-строителната дейност.
• Оценка на разходите за строителство.
• Основни етапи от инвестиционната фаза на строителен проект.

Изчисляване на икономиката на проекта. Управление на разходите по проекта
• Икономически характеристики и цели на инвестиционно-строителните проекти.
• Основен модел за управление на инвестиционни и строителни проекти
• Формиране на инвестиционния план на Проекта.
• Разработване на концепцията на строителния проект.
• Извършване на анализ на дизайна.
• Принципи за най-ефективна оценка на строителен проект.
• Разработване на градоустройствена документация.
• Анализ на ефективното използване на земята
• Предпроектно проучване на строителния проект.
• Технологичен и ценови одит. Анализ на инвестиционните възможности.
• Финансово-икономическа оценка на строителния проект.
• Проектно финансиране.
• Управление на ресурсите на проекта

Договори в строителството
• Предварителни договорености: протоколи за намерения, предварителни договори, опции, споразумение за процедурата за водене на преговори.
• Сключване на договор, преддоговорни спорове и протоколи за разногласия.
• 5 полезни инструмента за адвокат в договорното право (преддоговорна отговорност, обезщетение за загуби, такса за отказ от договор, право на страна да откаже да упражни правото си, уверения за обстоятелства).
• Типични грешки във формулировката на договорните условия.
• Саморегулиране в строителството: ключови моменти от реформата на СРО, национален регистър на специалистите.
• Използването на електронни комуникационни канали при сключване и изпълнение на договори, сложността на електронната кореспонденция.
• Спорове, свързани с признаване на договори за несключени.
• Преглед на основните видове договори, обслужващи отношенията между участниците в строителните дейности (договор, доставка, услуги, наем, смесен).
• Вид договори в строителството: законови изисквания за формата на договора, съществени условия на договора, права и задължения на страните, процедура плащания за извършена работа, техническа документация и разчети, препоръки за допълнителни разпоредби, включени в договора с цел минимизиране на рисковете.
• Начини за гарантиране на правата на клиента.
• Начини за осигуряване на правата на изпълнителя.
• Договор за изпълнение на проектантска работа, обекти на авторски права върху проектната документация, прехвърляне на изключителни права върху документация – в какви случаи е необходимо.
• Договор за авторски надзор: правна същност на договора.
• Договор за изработка.

Споделено строителство: ново законодателство
• Предмет на регулиране на Закон 214-FZ, понятия, използвани в закона
• Договорни отношения, предмет на Закон 214-FZ
• Неприемливи начини за привличане на средства от акционери
• Отговорност за нарушение на закон 214-FZ
• Изисквания към разработчиците
• Изисквания към разработчиците, изменени с Федерален закон № 218-FZ
• Изисквания към длъжностни лица и други лица на възложителя
• Проектна декларация
• Контрол и надзор на разработчиците: регулатор, упълномощена банка, фонд, Rosreestr
• Компенсационен фонд за споделено строителство
• Договор за участие в споделено строителство: условия и ред за сключване, типични грешки във формулировката на договорните условия
• Цена на DDU, сетълменти по ескроу сметки, предназначение на средствата на притежателите на акции, отговорност за злоупотреба със средства на притежателите на акции
• Прехвърляне на обект на общо строителство на акционери
• Перспективи за развитие на законодателството в областта на дяловото строителство