Преустройство на апартамента: какво е възможно и какво не

Ако погледнете страниците на дизайнерите в социалните мрежи, на много клиенти се предлага преустройство. Спалня вместо кухня, оборудване за допълнителна баня, студио вместо банкнота от три рубли - те просто не измислят.

Попитани за законово одобрение, дизайнерите са склонни да мълчат или пасивно-агресивно въртят очи. И той не бездейства. Дори в собствения си апартамент не можете да направите нищо. Тъй като това е изпълнено с унищожаването на цялата къща. Ето защо си струва да проучите нюансите на преустройството не само за да избегнете наказание, но и за да защитите себе си и съседите си от неприятности.

Въпреки това, няма окончателен списък с разрешени и забранени промени. Но те са изисквания„За одобряване на Правилника за признаване на помещения като жилищни помещения, жилищни помещения, негодни за обитаване, жилищна сграда в аварийно състояние и подлежаща на събаряне или реконструкция, градинска къща жилищна сграда и жилищна градинска сграда У дома"

до жилищни помещения и съдебни решения. Въз основа на тях ще анализираме не най-очевидните случаи.

Какво да не правите при преустройство на апартамент

Тези промени обикновено се провалят легитимират.

Променете значително комуникациите

Като цяло, сменете тръби, батерии, инсталирайте нови вани и тоалетни възможно е, но само ако останат на местата си или леко се раздвижат. Забранени са съществени модификации. Например, не можете да вземете батерията на балкона или лоджията. Такава иновация може да повлияе на качеството на отоплението в цялата къща, тъй като системата е проектирана по определен начин с причина. Захранването на топъл под от батерия също няма да работи законно.

Също така е по-добре да не се намесвате във водоснабдителната система. Така че, в Нижни Новгород, жители инсталирани котел. Това само по себе си не е забранено. Но собствениците свързаха два щранга с допълнителна тръба - в кухнята и в банята. В резултат на това, поради неоторизирана промяна, жителите наводниха съседите и промените бяха разпознатРешение № 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~М-4581/2018 М-4581/2018 от 05.08.2019 г. по дело № 2-5445/ 2018 / Съветски окръжен съд Нижни Новгород незаконно преустройство.

Комбинирайте газифицирана кухня със стая

Кухня с газов котлон трябва даSP 402.1325800.2018 Правила за проектиране на системи за потребление на газ да бъде отделна стая, която е оборудвана с плътно затваряща се врата. Смята се, че това ще бъде по-безопасно в случай на пожар или изтичане на газ.

Въпреки това, ако искате да направите пълноценна кухня-всекидневна, има вратичка. Можете да се споразумеете за преустройство, при което холът ще се счита за нежилищна стая, или да смените газовата печка с електрическа. Друг вариант е да направите много широк отвор с плъзгаща се врата между стаите. Тогава формално това ще са две различни стаи, които отговарят на изискванията.

Намаляване или демонтиране на вентилационния канал

Вентилацията помага да се поддържа адекватно ниво на влажност в банята, а в кухнята елиминира не само миризмите, но и продуктите от горенето. И първоначално трябва да бъде проектиран така, че да работи ефективно на всички етажи. Всяка намеса води до неизправност. Ако съседите на седмия етаж поставят кутия, тогава качулка на предишните шест ще стане неизползваем. Да, и по-високите наематели могат да се сблъскат с проблеми.

Следователно подобни промени са строго забранени и съдът в такива случаи не ставаРешение № 2-761/2017 2-761/2017~М-790/2017 М-790/2017 от 18.07.2017 г. по дело № 2-761/2017 / Градски съд Асбест към жителите.

Премахване или преместване на носещи стени

Тук всичко изглежда очевидно. Носещата стена е като карта в къща от карти. Едната трябва да бъде премахната "ще отида"Преустройството причини срутване на подове в къщата на Kamennoostrovsky / AiF цялата структура. Дори неоторизираните издълбани декоративни ниши могат да поставят под въпрос здравината на конструкцията.

В някои случаи вратите могат да бъдат направени в носещи стени. В този случай обаче конструкциите трябва да бъдат допълнително укрепени.

Преместете кухни и бани в жилищни помещения

Кухните често са малки, така че решението се предлага само по себе си: направете офис на негово място и гответе и се събирайте със семейството в голяма стая. Също така изглежда привлекателно да направите още една баня някъде в спалнята, ако е просторна.

Всичко това е забранено. По-точно, невъзможно е да се прехвърлят кухни и бани в зони, под които има жилищни помещения на съседи. Това се дължи на възможни течове: в банята или кухня все още можете да ги преживеете, но мокрите стени в спалнята са много по-неприятни.

Въпреки това има четири варианта, когато мокрите зони могат да се местят почти както желаете (след споразумение, разбира се). Това е налично, ако:

1. Вашият апартамент е на първия етаж.
2. Под вас има търговско помещение.
3. Имате жилище на две нива и планирате баня на втория етаж - в този случай ще наводните само себе си.
4. Съседите под вас са направили законно преустройство и са преместили мокрите помещения точно както трябва. Можете да направите същото, защото вече няма да наводнявате жилищните помещения на съседите си, което означава, че не нарушавате нищо.

Направете стая без прозорец

Понякога районът ви позволява да направите малка спалня в задната част на апартамента. Въпреки това, жилищни помещения и кухни трябва даПостановление на правителството на Руската федерация от 28 януари 2006 г. № 47 „За одобряване на Правилника за признаване на помещения като жилищни помещения, жилищни помещения негодни за обитаване, аварийна и подлежаща на събаряне или реконструкция жилищна сграда, градинска къща жилищна сграда и градинска жилищна сграда У дома" има прозорец.

Какво може да се направи при ремонт на апартамент

Тези промени лесно се съгласуват.

Комбинирайте и отделете баня

А може и да се увеличи - но само за сметка на коридора. В противен случай ще се окаже, че банята ви ще се намира над жилищните помещения или кухнята на съседите, което не е безопасно от гледна точка на теснините и не е много хигиенично.

Преместете вратите в неносещи стени

Всъщност в това няма потенциални щети и опасности, така че какво да се прави врати където е по-удобно не е забранено.

Разделете пространството с нови стени

В същото време е необходимо да се гарантира, че всяка стая има батерия и прозорец, а новата преграда не увеличава натоварването на съществуващите.

Този артикул включва и оборудване. съблекални и вградени гардероби.

Сменете оборудването

Можете напр. инсталирайте душ вместо вана или сменете газовата печка с електрическа. Но това изисква споразумение.

Какво не се счита за преустройство на апартамент

Монтаж на климатик

Изглежда, че изобщо не трябва да има въпроси. Но те са, защото правилата за техническа експлоатация на къщата забраняват "влошаване на безопасността и външния вид на фасадите". А климатик, каквото и да се каже, къщата не украсява. И целостта на стената е съмнителна.

Ако обаче къщата не принадлежи към обектите на културното наследство, включително новооткритите, съдилищата по този проблем не виждамРешение от 10 април 2020 г. по дело № А40‑90785/2019 / Московски арбитражен съд. И във Върховния съд потвърдиОпределение на Върховния съд на Руската федерация от 25 юни 2016 г. № 304-ES16-7628 по дело № А46-3373/2015 г..

Въпреки това, преди да извадите външното тяло на климатика на фасадната стена, по-добре е да проучите регионалното законодателство. Например в Москва, в крайна сметка, изискватZhNM‑2004/02 Вентилационни системи за жилищни сгради получи разрешение. Понякога е по-лесно да следвате всички правила веднага, отколкото да защитите правата си в съда по-късно.

Монтаж на леки ниски прегради или плъзгащи врати

За да поставите стена някъде, трябва да я координирате предварително. Но това не важи за ситуации, в които зонирате пространството с нещо като "без стени". Неговата роля може да играе напр. преградна стена от гипсокартонкойто не стига до тавана. Друг вариант е плъзгаща се врата, която затворена разделя помещението на две, а отворена сякаш я няма.

Поддръжка

Лепене на тапети, поставяне на плочки, смяна на прозорци и врати с подобни - всичко това може да се прави без разрешение.

Има само едно предупреждение: нищо от това не трябва да увеличава натоварването на подовете. Тоест сменете едно подово покритие с друго подобно - колкото ви харесва. Ако сте отворили пода, изхвърлили сте цялата експандирана глина оттам и сте напълнили пространството с бетон, може да има проблеми. Разбира се, след като ремонтът приключи, не можете да видите какво имате вътре. Но ако в резултат на това стените на съседите се напукат, има голяма вероятност причината да бъде установена.

Остъкляване на балкони и лоджии

Но ние говорим за монтаж на дограма. Затопляне, асоциация с апартамент - това вече не е включено в понятието "остъкляване". Също така е важно да се уверите, че къщата не е паметник на архитектурата. Тогава, разбира се, е невъзможно да се промени външният му вид.