Възможно ли е да продадете апартамент на ипотека и как да го направите
разни / / August 25, 2022
Ще бъде малко по-трудно, отколкото да се отървете от жилище без ипотека, но е възможно.
Възможно ли е да се продаде апартамент на ипотека
Обстоятелствата са различни. Човек може да си купи апартамент на кредит и след това да реши, че не му подхожда. Той иска да живее в друга област, да се премести в частна къща, да се премести в друга държава, да се разведе и разделят имуществото - няколко причини. И той има такава възможност, тук няма директни забрани.
Вярно е, че си струва да запомните, че жилищата са заложени в банката. Следователно транзакцията ще бъде малко по-сложна от обичайната. Той ще трябва да вземе предвид погасяването на дълга и премахването на тежести.
Как да продадем апартамент с ипотека
Има четири начина.
1. Изплатете заема си предсрочно
Този метод е подходящ за тези, които имат свободни средства или къде да ги получат. Някои дори теглят потребителски заеми, за да изплатят ипотеките си. И тогава затварят втория заем със средства от продажбата на апартамента.
От гледна точка на простотата на бъдещата сделка, това е най-подходящият вариант. Което обаче може и да не издържи теста на реалността. Много зависи от размера на дълга. Ако ви остават 500 хиляди, за да платите на банката и / или имате всичко наред с доходите, получаването на този вид пари ще бъде сравнително лесно. Ако дългът е няколко милиона, необходимата сума може да не бъде одобрена.
Освен това лихвите по потребителски кредит са много по-високи от тези по ипотека. Разбира се, може да се погаси с пари от сделката. Но ако търсенето на купувач се забави, и нов плащането е неудобно, това може значително да повлияе на стандарта на живот.
Но тази схема прави апартамента по-привлекателен за купувачите. Вашата ипотека просто няма значение за тях.
2. Изплатете заема предсрочно с парите на купувача
При тази схема бъдещият собственик дава депозит в размер на дълга. Продавачът изплаща ипотеката с тези пари, премахва тежестта. След това транзакцията продължава както обикновено.
Клопката е очевидна: не всеки купувач ще се съгласи с този метод. Говорим за доста голяма сума, която той трябва да даде без гаранции. Разбира се, вие ще напишете разписка, с която той може след това Отиди до съдада върне парите. Но всичко това не изглежда като събитие, в което наистина искате да участвате. Следователно подобна схема е лоша, тъй като затруднява продажбата на апартамент.
3. Продайте апартамент с изплатена ипотека по време на сделката
Ако купувачът идва с "живи" пари, сделката може да се извърши с участието на банката. В този случай човек залага пари за акредитив или в клетка в акции, една от които е равна на размера на дълга. Банката впоследствие взема своето, фиксира изплащането на кредита и премахва тежестта.
Тази опция е удобна за продавача, тъй като не изисква от него допълнителни задължения. И купувачът се чувства по-сигурен, тъй като сетълментите се извършват чрез банката и с нейно участие.
4. Продайте апартамента заедно с дълга
Ако купувачът възнамерява да закупи жилище в ипотека, това също е възможно. По-лесно е, ако планира вземете заем в същата банка, на която продавачът е клиент. В този случай транзакцията може да се извърши съвсем просто. Институцията издава нов заем и пререгистрира залога.
В някои случаи банките са готови да разгледат продажбата на апартаменти на купувачи със заем от друга институция. Но ще бъде по-трудно. Тук трябва да разберете конкретно във вашата банка.
За какво трябва да сте подготвени, когато продавате апартамент в ипотека
Преди няколко години щеше да е по-трудно да се отървеш от ипотекиран апартамент, защото подобни сделки се смятаха за по-екзотични. Въпреки че през 2022 г. ипотечният пазар показа оглушителна рецесияИздаването на ипотеки в Русия през април се срина четири пъти / RBC, преди това се разраства активно поради ниски проценти. Така че продажбата на апартаменти под гаранция се превърна в повече или по-малко обикновено събитие. Това възниква много просто: колкото повече апартаменти се купуват на ипотека, толкова повече се продават от нея.
Освен това сега желанието за продажба на жилища често се дължи не само на лични мотиви, но и на геополитически. Тоест на пазара се появяват отлични апартаменти, които при други обстоятелства никой не би продал. Какво е в ръцете на купувачите.
И все пак, когато продавате апартамент под гаранция, трябва да сте подготвени за факта, че търсенето на купувач може да отнеме повече време. Също така е възможно да се наложи леко да намалите цената спрямо пазара. Иначе това не е безнадеждна сделка, която може да се осъществи.
Прочетете също🧐
- 10 бонуса от държавата, които ще помогнат при ипотека
- Как да купя апартамент, който вече е в ипотека
- Как да затворите ипотека и да премахнете тежест от апартамент
- Можете да построите или закупите къща с ипотека при 7%. Ето как работи програмата за обезщетения
- Как да напиша обява за бързо наемане или продажба на апартамент