Преференциална ипотека за строеж на къща: как работи програмата

Каква е програмата

От 2020 г. Русия има държава програмаУказ на правителството на Руската федерация от 23 април 2020 г. № 566 „За одобряване на Правилата за възстановяване на средства на кредитни и други организации загубен доход от жилищни (ипотечни) заеми (заеми), издадени на граждани на Руската федерация през 2020–2022 г. години"за които можете да закупите апартамент в ипотека на намалена ставка. Вярно е, че е позволено да се купуват само жилища в нова сграда. Но за да участвате, не е необходимо да имате семейство, деца или ниски доходи, програмата е достъпна за всички граждани на Руската федерация (но банките може да имат свои собствени изисквания, като възраст). Говорихме за това как да си купим апартамент в него отделен материал.

Въпреки това в края на 2021 г. програмата разпределениПостановление на правителството на Руската федерация от 18 октомври 2021 г № 1758 „За особеностите при определяне на лимитите на средствата за издаване на жилищни (ипотечни) заеми (заеми), отпуснати на граждани на Руската федерация през 2020–2022 г., по които кредитни и други организации се възстановяват за пропуснати доходи и за изменения на някои актове на правителството на Руската федерация федерации"

към частни къщи. А през май 2022 г. в него беше направена друга много важна промяна, която позволяваПостановление на правителството на Руската федерация от 31 май 2022 г. № 993 за изменение на правилата за възстановяване на кредитни и други организации за пропуснати доходи за жилищни (ипотечни) кредити (заеми), издадени на граждани на Руската федерация през 2020 — 2022 г. години" изградете свой собствен дом.

Частният сектор е специфична тема, затова я анализираме в този преглед.

Какво можете да направите с ипотечни пари?

Опциите са:

• Купете завършена или в строеж къща (включително градска къща) от юридическо лице.
• Купете къща с парцел от юридическо лице.
• Купете парцел за последващо строителство на къща.
• Изградете къща с участието на изпълнител (трябва да бъде акредитиран от банката, произволен строителен екип няма да работи).
• Постройте къща сами.

Какви са условията за преференциална ипотека за строеж или покупка на къща

Сега се прилагат следните правила:

• Лихвен процент - 7%.
• Първоначалната вноска е 15%.
• Максималният заем е 6 милиона рубли. За Москва, Санкт Петербург, Московска и Ленинградска област - 12 милиона. Тази сума не включва първоначалната вноска.
• Банките, предоставящи заеми, са списък на сайта на Дом. RF". Сега има 76 от тях.
• Програмата е валидна до 31 декември 2022 г. До този ден трябва да имате време да вземете заем, а не да го върнете. Но продължава да се удължава. Има големи шансове и този път да е така.

Какво ще кажете за обезпечение при строеж на къща по преференциална ипотека

С покупката на къща всичко е ясно, работи като всяка друга ипотека. заключавате вие договор за продажба с продавача. Чрез него банката превежда пари и получава жилището ви като обезпечение.

Със строителството има повече въпроси, защото има други рискове. Банката може да издаде сумата, която клиентът поиска, но той няма да построи нищо. И организацията всъщност няма да има обект, който да получи като обезпечение. Ето защо тук нещата работят малко по-различно.

Като гаранция можете да предложите друго свободно жилище, което се намира в Русия. Но да кажем, че клиентът няма собственост. В този случай парцелът първо ще действа като обезпечение. Освен това получателят на ипотеката поема задължението да построи къща в рамките на 12 месеца и да я регистрира в Rosreestr. И тогава тази сграда ще стане залог. Ако годината не е спазена, процентът ще бъде повишен до стойност, равна на ключов процент +4,5 процентни пункта.

Освен това банката може да поиска да доведете поръчител - задълженията по кредита ще бъдат прехвърлени към него, ако спрете да му плащате.