Какво е спешна къща и къде можете да се преместите от нея
разни / / December 24, 2021
Коя къща се счита за спешна
Спешният дом е този, в който не е безопасно да се живее. Основания за признаване може да бъде различно, включително:
- замърсяване на въздуха наоколо с вредни вещества;
- появата на риск от свлачища, кални потоци, лавини;
- нарушение на санитарните и епидемиологичните изисквания;
- ролка, застрашаваща стабилността на стаята;
- необратими щети след извънредна ситуация;
- опасна близост до електропроводи.
Но най-честата причина е повреда или деформация на носещите конструкции, което може да доведе до срутване на къщата и което не може да бъде поправено с основен ремонт. Няма нужда да събирате комбо или пълен комплект - един елемент от списъка е достатъчен. Ако се прецени, че къщата е в лошо състояние, тя подлежи на събаряне или реконструкция.
Но отлитащата мазилка, течащ покрив или липсата на асансьор няма да са причина за признаване на жилището като спешно. Когато състоянието на сградата е незадоволително, но не представлява пряка заплаха за наемателите, се счита, че тя изисква основен ремонт. В този случай къщата не е презаселена, а ремонтирана. Възрастта на сградата също не показва нейната авария: дори много стари жилища могат да бъдат издръжливи и безопасни.
Можете да проверите дали къщата ви е в списъка на спешните къщи в секцията "Преселване на спешни жилища" на услугата www.reformagkh.ru. Сайтът съдържа недвижими имоти, признати за опасни преди 1 януари 2017 г.
Решаването на проблема с спешните жилища е една от основните задачи на националния проект “Жилища и градска среда». Специално за неговото решение беше създаден федерален проект „Осигуряване на устойчиво намаляване на неподходящия жилищен фонд“. Благодарение на него до края на 2024 г. около половин милион души ще трябва да бъдат преместени от опасни домове. Планът вече е наполовина завършен.
Проверете състоянието на вашия дом
Кой и как провежда прегледа
Заявлението се разглежда от междуведомствена комисия в рамките на 30 дни (или 10 дни, ако къщата е пострадала от аварийна ситуация). След това тя може или незабавно да вземе решение за признаване на обекта за авариен, въз основа на приложеното експертно заключение, или да започне собствена проверка. Тя включва оценка на няколко индикатора за безопасност:
- състояние на конструкциите;
- огнеустойчивост;
- качество на въздуха;
- спазване на санитарните и епидемиологичните изисквания и хигиенните стандарти;
- нива на радиация, шум и вибрации;
- микроклимат в стаята;
- местоположение на къщата.
Проверката не се състои непременно от всички тези елементи. Комисията определя списъка с необходимите действия и ангажираните експерти въз основа на съдържанието на жалбата. Например, ако в изявление човек се позовава на разрушаването на основата, няма нужда да задавате нивото на радиация.
Освен това комисията информира собствениците за резултата от проверката. Настаняването може да бъде разпознато:
- приемливи и годни за живеене;
- изискващ основен ремонт или преустройство;
- необитаема и подлежи на ремонт;
- необитаема и подлежи на събаряне.
Целият процес, от подаване на заявление до получаване на присъда, обикновено отнема 2-3 месеца. Ако наемателите не са съгласни с резултата (независимо дали е положителен или отрицателен), той може да се оспорва. Първо, опитайте досъдебно - чрез обжалване до местните власти. И ако те откажат да преразгледат въпроса, тогава чрез съда.
Къде са преместени собствениците на спешната къща?
Ако жилището бъде признато за спешно, всички собственици на апартаменти в къщата ще бъдат уведомени за предстоящото разрушаване или реконструкция. Тогава те може да получи компенсация от два вида:
- Пари. Размерът на обезщетението е равен на цената на апартамента. Определя се чрез анализ на цените за жилища от същия район и със същото ниво на подобрение на района. Обезщетението може да включва и разходите на собственика, свързани с принудителното преместване и част от пазарната стойност на поземления имот.
- Апартамент. В същия град (или в друг, по споразумение на страните) и със същия район. Важна подробност: както старото, така и новото помещение отчита размера на целия имот, а не само на жилищната част. Например, апартамент от 50 m², който няма балкон, може да бъде заменен с апартамент от 45 m² с лоджия от 5 m². Броят на стаите в нови жилища също може да се промени - както в по-малки, така и в по-големи посоки.
Собствениците могат да разчитат на такова обезщетение. Ако човек е живял в апартамент при условия на социална заетост, му се осигурява ново жилище под наем.
Има и ситуации, в които няма време да се чака обезщетение, например ако къщата е била частично разрушена по време на извънредна ситуация или е застрашена от неизбежен срутване. В такива случаи на хората трябва да се осигури временно жилище. Това е тяхно решение да се съгласят или да откажат да се преместят там: това не се отразява на получаването на компенсация по-късно.
Програмата на федералния проект "Осигуряване на устойчиво намаляване на необитаемия жилищен фонд„Включва почти 9 000 000 m² опасни жилища. Неговите собственици, избрали да се преместят като компенсация, получават апартаменти в нови сгради, издигнати специално за тази цел.
Сега проектът включва само къщи, признати за опасни до 2017 г. Но има добра новина: по инициатива на президента на Русия се планира разширяване на размера на помощта и стартиране на допълнителна програма. Върху него ще бъдат разселени къщи, признати за спешни на 1 януари 2021 г. - а това е дори повече от 11 милиона квадратни метра.
Да научиш повече
Покрийте: Син П. Фотография / Shutterstock