Трябва ли да си купя жилище в Санкт Петербург сега или да изчакам
Живот / / January 06, 2021
Какво се случва на пазара на недвижими имоти
Пандемията и скоковете на валутните курсове засегнаха всички бизнес сектори, те също не заобиколиха строителството. На фона на тревожни новини пазарът се съживи: до края на първото тримесечие на 2020 г. цените се увеличиха и в новите сградиРезултатите от първото тримесечие на пазара на нови сгради: предприемачите се възползваха от момента, а на вторичнияПрез първото тримесечие цените на вторичните недвижими имоти се увеличиха в почти всички градове пазар.
Ситуацията с търсенето е двусмислена. И така, някои купувачи избраха да отложатХората предпочитат да отложат покупката на жилище на фона на обезценяване купуване на апартамент за по-късно и изчакайте, докато ситуацията стане повече или по-малко сигурна. Други, напротив, се втурнахаСривът на рублата рязко увеличи търсенето на недвижими имоти. Какво е важно да знаете инвестирайте в жилища, преди цените да станат още по-високи. Няма причина за паника обаче: временното вълнение ще бъде заменено от затишие, което означава, че е малко вероятно да се очаква значително покачване на цените.
Петър Буслов
Ръководител на маркетингова група на CDS компания.
От една страна, по обективни причини може да се очаква намаляване на търсенето на жилища в процес на изграждане. Но, от друга страна, наблюдаваме тенденция на намаляване на предлагането. Тези тенденции ще се уравновесят и ще поддържат цените на текущото ниво. В резултат на това в края на годината можем да видим покачване на цените близо до нула.
Ситуацията се усложнява от затягането на изискванията към разработчиците и преминаването към ескроу акаунти. Парите на инвеститорите сега се пазятФедерален закон от 30.12.2004 г. N 214-FZ "За участие в споделеното строителство на жилищни сгради и други обекти на недвижими имоти и за изменения на някои законодателни актове на Руската федерация ", Член 15.4 на специален акаунт и разработчикът може да получи Федерален закон от 30.12.2004 г. N 214-FZ "За участие в споделеното строителство на жилищни сгради и други обекти на недвижими имоти и за изменения на някои законодателни актове на Руската федерация ", Член 15.5 тях само след пускане на къщата в експлоатация. Според февруарската прогнозаТримесечна оценка: цените на жилищата се очаква да нараснат с 25% Съветът на федерацията, подобни мерки могат да предизвикат покачване на цените на жилищата с 25% през следващите няколко години.
Все още обаче е трудно да се каже дали тези прогнози ще се сбъднат или не. Всичко зависи от това кога ще бъдат премахнати карантинните мерки. Ако до лятото повечето страни напуснат карантината и започнат да възстановяват икономиката, цената на петрола може да нарасне, което означава, че цената на жилищата също ще се повиши.
Петър Буслов
В Санкт Петербург все още има потенциал за значително увеличение на цените на недвижимите имоти през следващите години поради малкия обем на предлагането на пазара на жилища в процес на изграждане. В резултат на това през следващите 5 години можем да видим увеличение на цените за нови сгради от порядъка на 40-50%. След 2 години увеличението може да бъде 10-15%. Този сценарий може да бъде реализиран, ако цената на петрола през следващите месеци се върне на нивото от $ 50 за барел.
Тези, които са имали само планове за закупуване на апартамент, могат да издишат: все още няма основания за значително увеличение на лихвените проценти.
Петър Буслов
В момента Централната банка не повишава ключовата си ставка за подпомагане на икономическата активност в страната. За купувачи в силно финансово положение това е добра възможност да закупят имот с ипотека, докато лихвите остават на исторически ниски нива.
В крайна сметка си струва да си припомним, че апартаментът е доста солиден актив. Дори ако в някои периоди цената му може да падне, в крайна сметка тя пак се възстановява и продължава да расте.
Петър Буслов
На пазара се е развила добра ситуация за закупуване на апартамент: временно затишие в търсенето осигурява по-голям от обичайния избор на обекти на стабилни цени. Ако антиепидемиологичните мерки бъдат отменени през май, до лятото можем да очакваме възстановяване на търсенето на жилищни недвижими имоти. Така че сега е моментът да се възползвате.
4 правила, които да ви помогнат да изберете апартамент в криза и да не грешите
Потърсете опции, които могат да увеличат цената
Традиционно апартаментите, намиращи се на пешеходно разстояние от метрото, се считат за привлекателни за повечето купувачи, но когато избирате жилище, трябва да гледате не само на този параметър. Ако планирате да продадете апартамент рано или късно, помислете за достъпността на наземния транспорт в района и наличието на магазини, училища и клиники наблизо. Ще бъде по-лесно да продадете жилище на обитаемо място, отколкото апартамент в къща в населени места, където няма основна инфраструктура.
Петър Буслов
По някакъв начин вторичните жилища са по-безопасен актив, тъй като къщата вече е построена. Рисковете от измама при покупки обаче остават. Първичният пазар предлага по-широка оферта в модерни и висококачествени проекти, които ще бъдат възможно най-ликвидни през следващите години.
Ако разглеждате нови сгради, консултирайте се с предприемача как ще се развива района по-нататък. В идеалния случай той трябва да се погрижи за изграждането на близките училища и детски градини. Има смисъл да помислите за закупуване на апартамент в жилищен комплекс, който е почти готов - така че ще трябва да чакате по-малко, докато разработчикът осигури необходимата инфраструктура.
Бъдете критични към отстъпките
Случва се разработчиците да изхвърлят и излагат апартаменти (за които често няма търсене) на невероятно ниски, дори непазарни цени. По-добре е да не реагирате на подобни предложения, тъй като съществува риск от закупуване на дългосрочен апартамент. Изграждането без да печелите нищо е просто невъзможно.
Случва се непопулярни типове оформления да се продават с голяма отстъпка, но тази опция не трябва да се отхвърля. Може би точно такова нестандартно решение за планиране ще отговаря на вашия начин на живот.
Алена Квач
Частен експерт по недвижими имоти.
Ако говорим за сложно развитие, тогава ви съветвам да разгледате втория и следващите етапи. Както показва практиката, на първия етап е неудобно, такъв обект е трудно да се наеме или продаде. Препоръчвам да обърнете внимание на завършените апартаменти, тъй като фокусът на потребителя е върху "тук и сега".
Изберете апартамент с висока степен на готовност
Колкото по-близо е къщата до пускане в експлоатация, толкова по-малък е рискът строителството да спре. Трябва да се има предвид, че пандемичните и икономически сътресения могат значително да променят баланса на силите: прогнозират експертитеИкономическата ситуация, причинена от пандемията, може да доведе до монополизиране на строителната индустрия монополизация на строителната индустрия и фалит на малки предприемачи. За да не се сблъскате с компания, която е на ръба на разрухата, погледнете преписка на арбитражни дела и проверете дали има дело за фалит срещу предприемача.
Ако искате максимална печалба, вземете дом от добре познат разработчик на етапа на изкопни работи. Сега практически всички нови комплекси се изграждат по схемата за финансиране на проекти с използване на ескроу сметки. За тях са осигурени средстваФедерален закон от 23.12.2003 г. N 177-FZ "За застраховане на депозити в банки на Руската федерация"следователно, дори ако разработчикът се справя зле, пак можете да си върнете парите.
Алена Квач
Оказа се, че първичният пазар е подготвен за настоящата ситуация. Строителните компании са включени в списъка на непрекъснато действащи организации, поради което дори при настоящи условия всички работни процеси се извършват съгласно графици. По-голямата част от предприемачите продължават да строят съоръжения, като вземат предвид допълнителни организационни мерки за проверка.
Процесите, свързани с работата в новите условия, сега се автоматизират с ускорени темпове. Цялата работа с консултантски клиенти, продажби и договаряне на сделки е прехвърлена онлайн. Отстранени са и механизмите за отдалечена обработка на транзакции, включително използването на кредитни продукти на някои банки.
Проверете целостта на разработчика
Започнете с проверка на документите - можете да ги намерите на уебсайта на строителната фирма или да поискате копия от продавач. Трябва да сте осигурениФедерален закон от 30.12.2004 г. N 214-FZ "За участие в споделеното строителство на жилищни сгради и други обекти на недвижими имоти и за изменения на някои законодателни актове на Руската федерация ", Изкуство. 20 учредителните документи на предприемача, удостоверения за държавна регистрация и данъчна регистрация, както и счетоводни отчети и одиторски доклади.
Алена Квач
За да осигурите инвестицията си, наложително е да проверите репутацията на разработчика. Няма да е на място, ако той има не само прозрачна репутация и обширна практика за развитие, но и активи, като например банка земя за последващо развитие и собствено производство.
Също така си струва да се уверите дали компанията има разрешение за строеж, права върху земята и декларация за проект. Разработчикът няма право да откаже да предостави тези документи.
За периода на самоизолация CDS стартира услуга за безконтактни покупки. За да завършите сделка и да я регистрирате, не е нужно да отивате в офиса - можете да си купите апартамент в Санкт Петербург, дори ако все още живеете в друг град. Оставете заявка за уебсайт за разработчици, и мениджърът ще ви се обади, ще ви разкаже за актуалните специални оферти и ще ви помогне да изберете мечтания апартамент.
Вижте всички апартаменти