Как да намерите подходящо помещение, ако ще стартирате собствен бизнес
Съвети Avitonomika / / January 02, 2021
1. Оценете географията
Бизнес помещението също трябва да ви помогне да си осигурите приходи от бизнеса си. Имайте това предвид винаги и разчитайте на фактори, които ще ви помогнат да печелите повече. Например, ако продавате нещо или предоставяте услуги, изберете места с голям трафик. Хората случайно ще влязат в кафене с аромат на еспресо и сладкиши, но е малко вероятно да отидат в другия край на града за вашите кроасани. Ако не е необходимо да привличате поток от посетители, потърсете място, което ще ви помогне да намалите транспортните разходи и да спестите от комуникация с доставчици или партньори.
По време на търсенето ще трябва да решите глобален проблем: вземете отделна стая или се интегрирайте в съществуваща структура, например търговски център или коворкинг. Всеки вариант има своите плюсове и минуси. Например в търговски център можете да спестите от груб ремонт, тъй като помещенията обикновено се отдават под наем готови за употреба. Но ще можете да влезете в офиса си само когато центърът е отворен. В отделна стая можете да зададете произволен график и да работите дори през нощта.
2. Научете историята на помещенията
Има две важни причини да разберете как сайтът е бил използван преди вас. Първият е да се изчислят неявните разходи за ремонт. Пример: в офиса преди имаше банка, а някои стаи бяха използвани като депозитари. Ще трябва да пробиете обвити стени на помещенията, в които дори няма да хванете клетъчна връзка. Това е скъпо. Друг пример: в сградата имаше кухня на ресторант за бързо хранене, която запуши вентилационната система с грес. Според документите той е посочен като изправен, но всъщност ще работи слабо и се нуждае от ремонт.
Втората причина е въпросът за репутацията. За известно време името на миналия наемател ще бъде свързано с вас сред бивши клиенти: „Фитнес студио, отворено тук в стар магазин за хранителни стоки“. Опитайте се да изберете места, които не са свързани със скандални истории или престъпления, така че вашият бизнес да няма следа от чужда известност.
Ако търсите място за вашия бизнес, погледнете основата на търговските помещения на услугата Авито недвижими имоти. Тук ще намерите много опции от всякакъв размер: от стартиращ офис до клон на голяма компания. А също и ателиета в проходими бизнес центрове, производствени цехове, помещения за улична търговия, контейнери за улични ресторанти, складове за индивидуално съхранение и много други. Всичко това може да бъде наето или закупено (сортирайте резултатите от търсенето си с помощта на филтри). В Avito има много оферти от собственици, така че няма да се налага да плащате прекомерно поради комисионни и такси.
3. Направете картографиране
Трафикът от странични наблюдатели е добър, но работата с вашата целева аудитория ще донесе повече ползи. Затова оценете местоположението си от гледна точка на общността: кои групи хора са близо до точката и как да ги насочите към вашия бизнес. Предприемачите наричат този анализ картографиране. Например отваряте танцово студио. Жителите на местни къщи, служители на офиси близо до вас, студенти от близката университетска сграда или посетители на фитнес залата на съседната улица са вашите първи клиенти. Колкото повече места като това, толкова по-добре за вашия бизнес.
Начертайте типичен маршрут за различни категории хора във вашия район и оценете крайни точки - места, между които хората се движат целенасочено. Обикновено това е дом, работа, университет. Помислете дали вашият бизнес се интегрира в крайните точки на местната общност или трябва да търсите другаде. По-добре е да се отворите там, където средата и пейзажите отговарят на вашата концепция, да отговарят на вкусовете на хората, към които се насочвате. Това ще увеличи привличането на правилната аудитория.
4. Оценете конкуренцията
Дори местоположението да изглежда перфектно, не вземайте решение, докато не разберете колко подобни фирми вече са в района. Вашата отлична пекарна може да бъде нерентабилна само защото е десета в района. В този случай би било по-разумно да заемете улица, където жителите все още нямат прясно изпечена чиабата на пешеходно разстояние. Конкуренцията обаче не е толкова ясна. Първо, ако решавате проблеми на клиентите по-добре, по-бързо, по-евтино от другите, това ще ви накара да се откроите. На второ място, има такова нещо като синергия на пазара: можете да създавате общи проекти с конкуренти, да провеждате съвместни събития и да давате на клиентите възможност да не се отегчават.
Освен това, ако попаднете на твърде големи и скъпи помещения, можете да си сътрудничите с други играчи в бранша. Те не трябва да бъдат преки конкуренти, производителите на сродни продукти са напълно подходящи. Например, отваряте магазин за цветя - споделяйте помещенията с продавачите на декор за празника. Стартирате магазин за сирене - разгледайте отблизо магазините за колбаси. Много предприемачи са щастливи да си сътрудничат поради подобни причини: високи наемни цени и големи размери на сайтове.
5. Направете презентация на проект
По време на обиколка на десетия поред офис е лесно да забравите да изясните важни подробности със собственика или да не докажете, че сте наемател на мечтите си. Добрата презентация ще улесни разговора със собствениците на помещенията и ще ви помогне да постигнете лоялни условия. Направете подробни слайдове с илюстрации и бизнес цели, като дадете възможност на собственика да види как точно ще се използва техният сайт. Това ще ви помогне да бъдете по-убедителни и да изглеждате като отговорен човек, който има всичко изчислено. Направете списък с въпроси относно помещенията и условията за наемане и го попълнете за всяко място, така че нищо не забравяйте и не бъркайте, особено ако работите в голям град и гледате няколко сайта в ден.
6. Изчислете наема
Наемът е постоянен разход и важен фактор във вашия икономически модел. Следователно е очевидно, че трябва да изберете място, където бизнесът ви няма да работи само, за да плащате наем. Също така, изчислете абсолютната стойност за всеки сайт. Например за 200 000 рубли на месец можете да наемете едно от двете помещения: 100 квадратни метра за 2000 рубли или 20 метра за 10 000. Това ще бъдат две напълно различни бизнес концепции. Голяма стая в покрайнините не винаги е по-добра от малка стая в центъра и обратно. Когато обсъждате цената, не забравяйте за пазарлък, особено ако планирате дългосрочно сътрудничество. Проверете предварително възможността за удължаване и се уверете, че тези условия са посочени в договора за наем, за да не се окаже, че ще трябва да напуснете офиса една година след ремонта.
Когато търсите помещения в рамките на вашия бюджет, имайте предвид, че ако наемете място чрез агенция, може да се наложи да платите комисионна за услуги. В услугата Avito Real Estate можете да сортирате оферти от частни лица и агенции. И ако само агенциите имат интересни опции за вас, тогава в резултатите от търсенето веднага ще видите кои помещения са отдадени под наем без комисионна.
Намерете своя мечтан офис