Как да получите стая под наем и не остана с дългове

За бизнес собственици често използват наетите помещения, тъй като позволява няма големи разходи авансово за започване на бизнес.

Най-добре е да се наеме подходящ необитаем район, определен за търговска дейност. можете да организирате бизнес, но това е възможно, само от физически лица в жилищни райони - самостоятелно заети лица и индивидуални предприемачи. Важно е, че не нарушават правата наЖилища кодекс, член 17. Цел на помещения и граници на неговото използване. Използването на помещения и интересите на другите граждани, а не поставени в такова производство територия.

Така че, сте намерили подходящо помещение и реши да сключи договор за наем. За началото ние препоръчваме да заявка документи от лизингодателя.

Проверка на документите

Удостоверяване на собствеността на наемодателя на място, което той ви изпраща. Това може да стане, екстракт поръчка от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRRE). Това ще помогне да се уверите, че стаята не е в залог или под домашен арест. Също така, обърнете се към собственика:

• документ, въз основа на който е собственик на обекта (договор за покупко- продажба, Договор за наем и т.н.);
• паспорт TIB и кадастрален паспорт в помещенията.

Вижте най-съществените условия на договора

Важно е да се привлече вниманието към основните условия: предмет на договора, датата, мястото на сключването му и датата на валидност, цена, информация на страните. Ако някои от тези елементи в договора няма да бъде, той може да бъде разпознатГражданския процесуален кодекс, член 432. Основните разпоредби на договора не е валиден.

Предмет и обект на договора

Важно е да се прави разлика между субект и обект на договора за наем.

Темата ще свирят вашите взаимоотношения с наемодателя - задължения на страните за прехвърляне на имота, неговата употреба, както и заплащането за ползването на имота.

Целта е - този имот, който е отдаден под наем. Поради това е много важно, че договорът е имал най-много подробности разписани неговите характеристики, в противен случай се счита за договорЧлен 607 от Гражданския процесуален кодекс. съоръжения под наем не са приключили. Тези критерии включват кадастрален номер, адрес, площ, броя на стаите и други условия на помещението, присъстват в екстракта от USRRE. По-добре е, ако договора за наем ви попитам наемодателя копие от кадастралната паспорт съоръжение.

Струва си да се обръща внимание на факта, че съставните части на помещенията не могат да бъдат предмет на договор за наем. Както е показано съдебен практика
Уведомително писмо Президиум на РФ от 1.11.2002 номер 66 "Преглед на разрешаване на спорове, за отдаване под наем"Тя не може да бъде сключен договор за наем или стена ъгъл на търговски етаж.

Валидност на договора

Срокът на договора за наем е установен по взаимно съгласие. Важно е да се има предвид, че ако се сключи договор за период от повече от една година, а след това тя е обект наГражданския процесуален кодекс, член 609. Форма и държавна регистрация на договора за наем държавна регистрация. Влиза в сила само след като такъв договорГражданския процесуален кодекс, член 609. Форма и държавна регистрация на договора за наем тази процедура.

Валидност на споразумения нуждаГражданския процесуален кодекс, член 610. Срокът на договора за наем определи дата, календар или период от време, в години, месеци, седмици, дни, часове.

Имайте предвид, че ако са посочени датата на годност е изтекъл, но може да продължи да се ползва от имуществото и наемателят не направи възражение, споразумението се рестартира автоматично при същите условия за за неопределено време. Това означава, че такова споразумение може да престанат по искане на една от страните, трябва само да уведоми насрещната три месеца, ако документът не е уточнено други условия.

Цена, под наем

В договора задължително трябва да посочитеГражданския процесуален кодекс, член 614. под наем ред и условия за плащане. Има няколко начина на плащане, които са предвидени от закона:

• определена сума, която може да допринесе както периодично, и да заплати еднократно;
• делът на доходите, получени по време на използването на собственост;
• предоставянето на наемател услуги;
• разходите за подобрения на имота.

В допълнение към сумата, наем на наемателя плаща комунални услугиПредоставена от него, електроенергия, газ, вода и така нататък. Такива разходи могат да бъдат включени в наема или престоя под формата на допълнителен елемент - без значение какъв вариант ще изберете, то е по-добре отразена в договора.

Моля, имайте предвид, че наемодателят няма правоГражданския процесуален кодекс, член 614. под наем едностранно да променя цената. Ако не са написани в договора другите условия на преразглеждането на наем, а след това може да се промени чрез споразумение между страните не повече от веднъж годишно.

Забележка несъщественото, но важни точки на съгласие

• списък с размерите данък данък върху добавената стойност, за да се избегнат евентуални спорове. Отдаване под наем имот - сделки подлежат на облагане с ДДС. Данъкоплатец наемодател. Като общо правило, наемателя получава фактура когато размерът на ДДС, получен отделно. Ако собственикът на земята не е платец на ДДС, да поиска документ за потвърждение и то влиза в договора.
• Предписват възможността и процедуратаГражданския процесуален кодекс, член 623. подобрения на наети сгради на наемател трайни подобрения в имота. По-добре да съзерцавам възстановяване, ако ще да се направи ремонт за своя сметка.
• Предписват процедурата за одобрение на собственика на реконструкцията на обекта и реконструкция. Повторно планиране - това са структурни промени в помещението, трябва да се уверите, че в техническата документация. Така например, прехвърляне на стените и промяна на входовете. Но промените се възстановяването е инженерни системи: ВиК, отоплителни уреди и така нататък. Най-често се сблъскват с реорганизацията на фризьорството.
• Посочва се възможността за прехвърляне на имот договор за пренаемане или липсата на такава.
• Предписват процедурата за достъп до стаята. Обикновено спорни моменти идват, когато се появи на дълга за наема, така че най-добре е да се регистрират предварително какво ще се случи в този случай. Така например, на наемателя ще бъде отказан достъп до стаята с неговата собственост ще бъде запазено.
• Възможност за монтаж на рекламни конструкции на външните стени и други строителни елементи.
• Процедурата за предсрочно прекратяване. Важно е да се убеди собственика да включи в договора ви право да прекрати договора в допълнение към случаите, посочениГражданския процесуален кодекс, член 620. Предсрочно прекратяване на договора от търсенето наемател закон, в противен случай ще трябва даВърховният съд на Руската федерация, определянето на броя 301 05.23.2017 ES16-18586 да плаща наема до края на договора. Също така, можете да настояват, че в списъка с причиниГражданския процесуален кодекс, член 619. Предсрочно прекратяване на договора от търсенето на наемодателЗа който наемодателят може да прекрати договора в съответствие с законаНе е увеличил. В този момент, обърнете внимание на глобите и санкциите от двете страни.
• По-добре е да подпише акта на приемане-предаване на имуществото към момента на придобиване и отчуждаване.