Как да гасят ипотека-рано от графика: да се намали времето или плащане

Layfhaker изчислява всички възможности, за да разберете коя стратегия заем за погасяване печеливши.

За изчисленията се вземе ипотечен кредит в размер на 1,2 милиона рубли при 10% годишно за период от 8 години (96 месеца). Да предположим, че имате месечен безплатни 5000 рубли, които искате да изпратите на предсрочното погасяване.

Концептуално тези изчисления са подходящи за вашата ситуация, но ще трябва да се извърши изчисления на собствения си за точните цифри.

Как изгодно да гасят плащанията ипотечни по анюитетна

Когато анюитетни плащания на месечна база, което дава на банката и съща сума за сметка на погасяване заем. В същото плащане структурата варира в различните месеци. Обикновено най-напред най-малко половината интерес - точните пропорции могат да се видят в графика на плащанията.

В нашия пример, месечната вноска от 18,209 рубли. Просто трябва да се даде на банката 1,747,546 рубли до 547 546 рубли надплащане.

Предсрочно погасяване на намаляването на

Ако месечно възнаграждение допълнителни 5 хиляди рубли и да се намали срока на кредита, ще спестите 171,647 рубли за плащане на лихви и до пълно заплащане на банката в продължение на 5 години и 8 месеца.

Предсрочно погасяване на намаляване на плащане

Ако се намали плащането, ще спестите 103 540 рубли, плащането ипотека в продължение на 7 години и 8 месеца. През последните месеци на плащането ще бъде толкова малка (по-малко от 5000 рубли), че почти не го чувствам.

Възстановяване с намаление и увеличение на месечното предплащане

Предсрочно погасяване на намаляването на срока на ипотеката изглежда по-изгодно да спестяват повече, давате целия банков дълг по-бързо. Това е само, когато броенето на стратегията по отношение на тяхната плащане има едно нещо: от приоритетни области обикновено получават разликата между първоначалната месечна вноска и да се намали.

Плащанията, извършени с периода на намаляване, може да продължат да плащат 18,209 рубли + 5000 и се разделиха с 23 209 рубли. С намаляване на плащането да започнете с една и съща сума и постепенно преминете към 1874 + 5000 = 6874 рубли.

Но вие можете да добавите на месечна база до сумата, предназначена за предсрочното погасяване на разликата между оригиналните и текущи плащания.

В този случай, вие магически плащат ипотека за същия период и при същия надплащане, че за предсрочно погасяване на намаляването на.

Ако вашето финансово положение ще се влоши, след като, винаги може да отложи предсрочното погасяване и намаляване на количеството да плащат всеки месец. Когато предсрочно погасяване на периода на намаляване, вие нямате такъв лукс.

В допълнение, някои банки са разрешени за частично погасяване на ипотечен онлайн само с намаляване на плащане, както и за намаляване на срока, ще трябва да отидете в офиса. Ако на пълно работно време среща с работниците и служителите на кредитната институция не е за вас, тази опция погасяване е съвършен.

данни

1. Ако сте сигурни, че винаги ще има пари за първоначалната плащане по главницата и 5000 за предварително изкупуване, няма за вас разлика както за погасяване: периода на намаляване, или намаляване на изплащането на третия вариант, ако дадете на месечна едно и също сума.
2. Ако подозирате, че вашето финансово положение след няколко години може по-лошо, Изберете предсрочно погасяване на намаляване на плащане и като се вземе предвид разликата между първоначалната вноска и ток. Няма да има проблеми - ще отидат за плащания по график, с месечно възнаграждение ще са значително по-малко от ипотечните започва. Няма да има проблеми - да плащат ипотеката най-бързо и със същите предимства, като тези, които преждевременно угаси живота си с намаляването.
3. Ако ипотека за вас и сега е тежко бреме, но сте готови да по някакъв начин обособяването 5000 рубли на месец, отидете чрез намаляване на плащането. Така че ще изплати заема същите 8 години, но постепенно ще стане по-лесно и по-лесно. И спести малко работа.

Как изгодно да гасят плащанията по ипотеките с диференцирани

Диференцирано заплащане банки предлагат редки, но за да получите ипотека с тези условия все още е възможно. В този случай, размерът на главницата е разделена на равни части, проценти, изчислени въз основа на баланс месечен дълг. Ето защо, постепенно намалява размера на плащането.

За ипотека от нашия пример в тази ситуация, надплатената сума ще бъде 484 958 рубли, плащането за първия месец - 22 500 рубли, последният - 12 604 рубли. За да се изчисли ползата, използвайте един от обектите с кредитния калкулатор, например, mobile-testing.ru.

Предсрочно погасяване на намаляването на

Общо за 5000 на месец, може да намали лихвите върху надвзетите 137 121 рубли и да плащат ипотеката в продължение на 5 години и 8 месеца. През този месец ще ви бъде даден на всички по-малката сума, дължима на диференцирани плащания.

Имайте предвид, че калкулатора не отчита ранното изкупуване на първото плащане. Въпреки това, ако е възможно, цифрите ще се променят леко.

Предсрочно погасяване на намаляване на плащане

С намаляването на размера на процеса на плащане също отива в посока на намаляване на двете възможности, макар и не толкова бързо. Това се дължи на намаляване на дела, един месец ще за сметка на погасяване на главницата.

Оказва се, че такъв подход би бил да се спаси 94,196 рубли, а ипотечните кандидатствате за 7 години и 1 месец.

Възстановяване с намаление и увеличение на месечното предплащане

Разликата между оригиналния и текущата доставката е безсмислен да се изчисли: тя се формира основно чрез намаляване на процента. И плащане ще бъдат намалени и така, в зависимост от ентусиазма, с който ще гасят основния дълг.

данни

1. Ако сте доволни от размера на дела на основния дълг в структурата на плащане, да намали срока на кредита. месечно изплащане при всички случаи ще намалее по-бързо от първоначално, чрез намаляване на салдото на главния дълг.
2. Намаляването на плащане затегне значително отношенията си с банката - в този случай в продължение на 1 година и 7 месеца. Месечна вноска в този случай за първи път не намалява толкова бързо, колкото бихме искали: обезщетения без dosrochek след години на ипотека му размер ще бъде 21 405 рубли, с ранно изплащане на намаляване на плащане - 20 345 рубли.