Как да се разграничи доброто от злото и предприемачът не внесеш поправка с покупката на апартаменти

Изберете апартамент в нова сграда е трудно и страшно. За целта ви е да вземе ипотека, до голяма степен kopish отрече себе си. Но винаги има шанс, че къщата не е завършена или имота ще бъде лошо. Ако се обърка, може да остане с дългосрочен кредит, но без един апартамент, или да живеете там, където няма любов.

В допълнение, ние си купите апартамент всеки ден, така че не знаем всички подробности. Един от ключовите моменти - избора на добър строител. Той ще предаде къща на време и да направи ремонт добро, и оборудване на двора.

Което означава лош разработчик

Строителят се характеризира с две неща: време и качеството на строителството. Хубава къща под наем на време или дори по-рано, като в същото време ги прави качествено. Bad да построи къща с грешки в изчисленията или забавяне на времето.

Това е едно нещо - когато наемането на сгради се забави по обективни причини. Например, една къща изграждане, той е готов, но разработчикът не може да осигури на двора заради лошото време през зимата навън, и е невъзможно да се засадят дървета или да направите детска площадка. Друго нещо, когато компанията се наредиха на пари, а не да се гради върху това.

Така оформен строител репутация. Ако тя не се предава по време на една къща, има голяма вероятност, че не минава втория.

Има много случаи, когато инвеститорите на недвижимите имоти, които са купили апартаменти в сгради в процес на изграждане, са чакали в продължение на години и продължават да чакат своите домове. А тези, които се пренесат оплакват от недостатъци: в новата сграда не може да се справи с асансьора, няма електричество или газ по стените - мухъл, Пукнатини и дори дупки.

Какво трябва да направите, преди да купите

1. Прочетете форумите и социалните мрежи

Ако разработчикът на апартамента под наем с дефекти или късно с периода на строителство, то е вероятно да има информация в интернет. Така че първото нещо, което прочетете ревютата за компанията във форума.

В допълнение, много апартаментни комплекси имат страници в социалните мрежи, където новите заселници обсъждат проблеми от ежедневието. Прочетете публикации и коментари, моля попитайте за качеството на строителството и впечатленията от новите апартаменти имат наематели.

Без значение какъв клас на новата "икономика", "комфорт" или "премия". Всяка къща трябва да бъде издигнат на строителните правила.

2. Виж готови къщи

Коментари и мнения в интернет няма да заменят собствено мнение. Ние трябва да разберем дали ви харесва конкретен апартаменти строител и състоянието на сградите, която той премина преди година или две.

Отиди до входа, погледнете на стените и таваните. Дали асансьор, какво качествено завършен и държавен съд? Говорете с портиера и местните жители. Това дава на общото впечатление и ще искат да живеят в такива условия.

3. Разглеждане на строител сайт

Четене на форуми и проверка на готовите къщи дават представа за качеството на строителството. Но за да се разбере дали е наред с новия си сграда, е необходимо да се проучи документите на строителя.

Така че, който и да е строителна фирма има учредителни документи:

• Харта.
• Сертификат за държавна регистрация.
• Удостоверението за регистрация на данъка.
• Годишни отчети и одиторски доклади.

Това не означава непременно да разбере най-важното - да се провери наличието на тези документи. Те могат да бъдат на мястото, но ако те не питам за офис продажби. със законФедералният закон от 30.12.2004 N 214-FZ (изд. от 12.25.2018) "за участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация" трябва да предоставите заверено копие.

Можете също така трябва да бъде документация за изграждане на къща:

• Разрешение за строеж.
• декларация на проекта.
• Право строител на земята.

Обявяването на проекта разписани условията на строителство, описанието на нови сгради, информация за дълга на компанията. В допълнение, има информация за това кой кредити на разработчика. Сега е трудно да се предвиди в коя банка отнемане на лицензаНо ако си компания нечии поддава, а след това изчислява финансовите рискове и разработчик достатъчно пари да си построи къща.

По-добре е да си купите апартамент силата на договор за справедливост, което е, въз основа на закон номер федерален 214. Това ще гарантира, че къщата ще завърши и ще получите на апартамента, и няма да получите в новини история за измамени инвеститори.

Сайтът Единния регистър на строителните предприемачи проверите рейтинга строител. Номинално 5 означава, че къщата трябва да преминават във времето. Колкото по-ниска е тя, толкова по-малка е вероятността за навременно въвеждане в експлоатация.

А сайта на арбитражния съд може да провери дали производството по несъстоятелност, провеждани срещу строителя.

4. Говори с управителя

Оказва се, всичко, което ви интересува: инфраструктура, двор, паркинг, портиер, охрана, Цените на жилищата. Попитайте, който ще излезе през прозореца, а някои са с изглед, ако го направите, това е важно. Научете повече за времето на строителство: кога ще премине в къщата, и когато те дават ключове.

Глупав въпрос не е: вие плащате милиони рубли и има право да получи добро настаняване. Така че оставете срамежливост и да е педантичен.

Разберете на цените, отстъпките и вноски. На различни етапи от строителството цената е различна, така че ако мениджърът ви призовава конкретна цена, уточни дали тя ще се промени в рамките на 2-3 месеца. В допълнение, търговски офиси са ипотечни брокери, които ви казват, където изгодно да вземат ипотечен кредит, posodeystvuyut колекция от документи и дори да ги подават за вас.

5. Научете повече за украса на апартамента

Друг важен момент - на финала. Тя трябва да бъде с високо качество от една година не трябва да ремонтирам всичко. Поради това, в интерес на опциите ремонт мениджър и да разберете кой ще направи: той разработчик или фирма да изнесат. Вторият вариант е за предпочитане.

Не се страхувайте да си купите апартамент за продажба: фирми за недвижими имоти са привлечени професионални дизайнери, които създават готини интериори. Така те се опитват да угодят на клиента. Това се дължи на факта, че през последните няколко години новото търсене на жилища е по-малко от предлагането. Ето защо, има нови сгради с интересни интериори и качествено покритие, дори и в икономична класа.

данни

1. Прочетете коментарите на форумите за програмисти и социални мрежи. Това ще даде представа за качеството на строителството.
2. Виж готови къщи на компанията и да разберат, ако искате да живеете приблизително същите условия.
3. Проучване на документите и проверка на рейтинга на сайта на Единен регистър на разработчиците. Виж снимки и видео от доклад на строителната площадка.
4. Консултирайте се с управителя всички детайли на новата сграда, апартамент, вноски и възможностите за ипотечни.
5. При избора на строител, обърнете внимание на финала на апартамента.