Кадастрален инженер: актуални въпроси на законодателството в областта на кадастралните дейности - безплатен курс от Руското училище по мениджмънт, обучение 40 ак. часа, Дата: 06.12.2023г.
разни / / December 09, 2023
В съответствие с изискванията на Федерален закон № 221-FZ „За кадастралните дейности“, допълнителна програма за професионално развитие.
Възможно ли е да се смекчат всички рискове, свързани със запазването и изземването на земя за държавни и общински нужди? Как да вземем предвид всички промени в поземленото законодателство и да избегнем грешки при регистриране на парцели? Какви промени в законодателството трябва да се вземат предвид при регистриране на сделки с недвижими имоти и държавна регистрация? Ще получите отговори на тези въпроси в нашия курс по кадастрален инженер.
Ще изучавате документооборота и проблемите на сътрудничеството между кадастрален инженер и Федералната служба за държавна регистрация. Придобийте знания за регистрацията на сделки с недвижими имоти, разгледайте промените в регулаторната законодателна рамка за регистрация на сделки с недвижими имоти и държавна регистрация.
Експерт в областта на инвестиционните и строителни проекти, има практически опит на ръководни позиции в строителни компании.
Преподавател по практика, експерт по корпоративно право и договорна работа. Има опит в правното обезпечаване на фирмената дейност.
Предоставяне и регистрация на парцели за строителство
• Изисквания за право на собственост върху земята за предприемача. Видове права Общ ред за предоставяне на права върху държавен поземлен имот
• Разграничаване на видовете СМР. Извършени работи без разрешение за строеж
• Градоустройствени разпоредби. Документация за териториално планиране и градоустройство
• Създаване и влияние върху изграждането на различни зони. Зони със специални условия за ползване на териториите
• Градоустройствени норми - правният режим на поземлените имоти. Разрешено използване на парцели и проекти за капитално строителство
• Установяване на границите на зоните на местоположение и параметрите на обекти върху поземлени имоти, чието строителство може да бъде разрешено
• Изработване на градоустройствени планове за поземлени имоти, необходими за получаване на разрешение за строеж
• Поземлени имоти, отнети за временно или постоянно ползване. Влошаване на условията за земеползване
• Видове и характеристики на интегрираното развитие на териториите
• Особености при създаването на определени видове обекти: обекти на културното наследство, линейни обекти и др. Разяснения относно неразрешени строежи
Проектна документация. Нормиране на цените и сметите в строителството
• Градоустройствен план на поземления имот.
• Инженерни проучвания в строителството. Видове и методи за калкулиране на себестойността.
• Технически условия за присъединяване към инженерните мрежи.
• Технически разпоредби за безопасност на сгради и съоръжения. Изисквания към проектната документация.
• Оценка на стойността на проектантската работа. Съвременни техники.
• Разглеждане на проектна документация и резултати от инженерни проучвания.
• Стойност на СМР: структура на прогнозната стойност, преки и косвени разходи.
• Ресурсно-технологичен модел (РТМ): преход от РТМ към Ресурсен метод на изчисляване на себестойността.
• Търговски наддавания като инструмент за управление на разходите по проекта.
• Получаване на разрешение за строеж. Ред и срокове за издаване на разрешение. Случаи на отказ и процедура за обжалване.
Нововъведения в сделките с недвижими имоти и държавната регистрация
• Промени в регулацията на сделките с недвижими имоти.
• Нотариални сделки.
• Законодателни промени и услуги на Rosreestr.
• Промени в закона за кадастралната дейност.
• Неразрешено заети земи и неразрешени сгради: проблеми с регистрацията и разрушаването.
• Преустройство на жилищни помещения в нежилищни.
• Дистанционни транзакции.
• Ипотечни ваканции.
• Дача амнистия.
• Обезщетение на добросъвестен купувач за загуба на жилищни помещения.
• Отмяна на данъчното облагане на движимото имущество. Проблеми при класификацията на недвижимите имоти като движими. Препоръки на Федералната данъчна служба и съдебна практика.
• Оспорване на кадастралната стойност.
• Регулиране на жилищното строителство.
• Въвеждане на обекти в експлоатация.
• Контрол на банките върху строителните фирми.
• Ескроу сметки.
• Анализ на казус. Препоръки.
Строителен контрол. Управление на качеството в строителството
• Нормативна уредба за строителен контрол. Държавно регулиране на строителството.
• Основни задачи на строителния контрол. Разпределение на функциите между Разработчика и Изпълнителя.
• Организация на входящ преглед: входящ преглед на проектна документация и строителни материали/конструкции.
• Лабораторен контрол и лабораторно осигуряване на строителството. Методи за разрушителен и безразрушителен контрол.
• Оперативен контрол при изпълнение и при завършване на СМР. Геодезически контрол.
• Списък на видовете работи, подлежащи на контрол. Контрол на качеството на извършената работа. Видове дефекти и тяхното отстраняване.
• Проверка на скрити работи.
• Изпълнителна документация: списък с документация и поръчка за поддръжка. Типични грешки.
• Авторски надзор на СМР.
• Тестване и тестване на инсталираното оборудване. Предаване и приемане на обект за капитално строителство в експлоатация.
Договори в строителството
• Предварителни договорености: протоколи за намерения, предварителни договори, опции, споразумение за процедурата за водене на преговори. Сключване на договор, преддоговорни спорове и протоколи за разногласия.
• Пет полезни инструмента за адвокат по договори.
• Типични грешки във формулировката на договорните условия. Спорове, свързани с признаване на договори за несключени.
• Саморегулиране в строителството: ключови моменти от реформата на СРО, национален регистър на специалистите.
• Използването на електронни комуникационни канали при сключване и изпълнение на договори, сложността на електронната кореспонденция. Делова кореспонденция.
• Преглед на основните видове договори, обслужващи отношенията между участниците в строителната дейност (договор, доставка, услуги, наем, смесен).
• Вид договори в строителството: законови изисквания за формата на договора, съществени условия на договора, права и задължения на страните.
• Начини за гарантиране на правата на клиента. Начини за осигуряване правата на изпълнителя. Препоръки за допълнителни разпоредби, включени в договора с цел минимизиране на рисковете.
• Споразумение за изпълнение на проектната работа, обекти на авторско право в проектната документация. Договор за авторски надзор: правна същност на договора.
• Договор за изработка. Техническа документация и разчети, процедура за плащане на извършената работа. Легализация на допълнителен труд.