Икономист на планово-икономическия отдел на строителна организация - безплатен курс от Руското училище по мениджмънт, обучение, дата: 3 декември 2023 г.

Експерт в областта на инвестиционните и строителни проекти, има практически опит на ръководни позиции в строителни компании.

Разработване на концепцията на проекта. Технико-икономическа оценка на проекта. Формиране на бюджета на проекта
• Инвестиционно-строителен проект
• Същност на понятието инвестиционен проект
• Отличителни черти на строителния проект
• Жизнен цикъл на инвестиционно-строителен проект
• Разработване и одобряване на предпроектно проучване на инвестиционно-строителен проект
• Три нива на прединвестиционно проучване
• Анализ на проекта, оценка на жизнеспособността на проекта
• Фактори във външната и непосредствената среда на проекта
• Получаване на първоначална разрешителна документация за проектиране
• Разработване на градоустройствена документация, анализ на ефективното използване на земята
• Разработване и утвърждаване на техническо задание за проектиране
• Оценка на ефективността на инвестициите с отчитане на рисковите фактори
• Формиране на бюджета на проекта. Изчисляване на икономиката на проекта
• Видове бюджети с нарастваща степен на точност
• Видове и методи за оценка на разходите
• Изчисляване на инвестиционните разходи за формиране на бюджета на проекта
• Структура на инвестиционните разходи
• Разходи за придобиване на парцели
• Разходи за проектиране и проучване
• Разходи за инженерна инфраструктура
• Разходи за социална инфраструктура
• Разходи за управление на проекта
• Разходи за продажба
• Финансови разходи
• Семинар: Изчисляване на инвестиционните разходи по проекта, оценка на рентабилността на проекта
• Икономически отношения в строителството
• Основни задачи на икономиката на строителството
• Икономически характеристики на строителството в сравнение с индустриалната икономика
• Основни участници в инвестиционно-строителната дейност
• Оценка на разходите за строителство
• Основни етапи от инвестиционната фаза на строителен проект

Изчисляване на икономиката на проекта. Управление на разходите по проекта. Повишаване на икономическата ефективност на проекта
• Особености на ценообразуването в строителството.
• Оценка на стойността на проектантските и проучвателните работи. Основни нормативни документи.
• Оценка на разходите за строителство. Основни методи за изчисляване на разходите.
• Интегрирано изчисляване на разходите за строителство на базата на аналогични обекти.
• Управление на разходите по проекта.
• Управление на разходите в системата за управление на проекти.
• Основни принципи на управление на разходите.
• Връзка между управление на проекти и управление на инвестиции.
• Планиране на разходите на етапа на изпълнение на инвестиционния проект.
• Изготвяне на разчети въз основа на работна документация.
• Себестойност на строителните продукти. Икономическото значение на прогнозната цена.
• План-факторен анализ на строителните разходи за оценка на икономическите показатели.
• Цена за строителство по договаряне.
• Договорите като инструмент за управление на разходите.
• Образуване на договорна цена за строителство.
• Особености на договорите за строителство.
• Видове договори за строителство.
• Провеждане на търгове за избор на изпълнители.
• Търговията като инструмент за управление на разходите.
• Процедура за наддаване.
• Критерии за избор на спечелилия търга участник.
• Повишаване на икономическата ефективност на строителството.
• Избор на най-ефективното дизайнерско решение. Основни ключови показатели.
• Оптимизиране на преките строителни разходи.
• Ефективни методи за намаляване на строителните разходи.

Финансов и технически надзор
• Основната цел на инвестиционно-строителния проект
• Извличане на максимална печалба от поземлен актив чрез създаване на неотделими подобрения и добавена стойност
• Основни задачи на финансово-техническия контрол
• Проверка на спазването на финансовите разпоредби (съответствие със законодателството)
• Защита на интересите на собственика
• Бюджет на проекта
• Планиране на приходите и разходите по проекта по разходни пера и съответни периоди от време
• Бюджетен класификатор
• Семинар: Пример за бюджетен класификатор
• Финансов контрол
• Контрол върху използването на бюджетните средства
• Отговорност за нарушение на закона
• Контрол върху целевото използване на средствата
• Анализ на стопанските операции, вътрешен одит
• Нормативна рамка. Преглед на документи от първо и второ ниво
• Проверка на спазването на финансовата дисциплина, вкл. касов апарат
• Контрол на изпълнението на бюджета по разходни пера
• Мониторинг на изпълнението на графика за финансиране
• Семинар: Класификация на установените при финансов контрол нарушения
• Технически контрол
• Основни нормативни, организационни и технологични документи
• Основни области на контрол: цена, време, качество, обеми
• Входящ контрол на проектна документация
• Контрол на качеството на използваните строителни материали и конструкции
• Оперативен контрол по спазване на технологията на работа
• Списък на видовете работи, подлежащи на контрол
• Опис на техническа и изпълнителна документация
• Приемане на изпълнена работа по одобрен проект
• Обосновка на допълнителната работа. Необходим списък с документи
• Планиране на материално-техническите ресурси
• Структура на разходите за строителство
• Преки и непреки разходи
• Разходи за материали, заплати
• Режийни разходи и очаквана печалба.
• Семинар: Калкулиране на разходите за производство на строителни продукти по ресурсния метод
• Матрица на взаимодействие в рамките на финансовия и технически контрол в рамките на изпълнението на инвестиционния проект
• Списък на фирмените подразделения и компетенции. Ключови фигури
• Сформиране на проектен екип с поставяне на задачи
• Ред за одобряване на договори за строителство
• Процедурата за одобряване на извършената работа
• Електронен документооборот

Ефективно планиране на разходите за строителен проект по време на криза
• Кризисни явления в строителния бранш. Динамика и тенденции в развитието на строителния бранш в условията на криза. Характеристики на строителството като отрасъл. Динамика и тенденции в индустрията по време на криза. Конкуренция на строителния пазар: кой ще остане. Преструктуриране на фирми. Рискове при строителни проекти и условия на несигурност. Как да избегнем непреодолимия стрес: избор на проекти.
• Прединвестиционна оценка на строителен проект. Концепцията за оценка на разходите, като се вземе предвид жизненият цикъл на строителния проект. Диаграма на разходите по проекта. Анализ на ефективното използване на земята, разработване на концепцията на проекта. Анализ на инвестиционните възможности и икономическата целесъобразност на проекта. Моделиране на инвестиционните рискове.
• Планиране на разходите по проекта.
• Основните методи за оценка на разходите: предварителни, факторни, приблизителни, окончателни, действителни.
• Планиране на разходите по метода “отгоре надолу”: от стойността на аналоговите обекти до стойността на елементарните показатели за цената на ресурсите.
• Планиране на разходите по метода “отдолу нагоре”: от цената на ресурсите до цената на обекта.
• Какво означава прогнозната стойност на проект за капитално строителство? В какво се състои? Каква е връзката с планирането на разходите за проекта?
• Изготвяне на бюджет на строителен проект с нарастваща степен на точност.
• Семинар: Предварителна оценка на разходите за проекта (оценка на разходите).
• Планиране на разходите за проектиране и проучване. Видове анкетни работи. Как да определите обхвата на проучването. Оценка на разходите за проучване с помощта на колекциите от основни цени, като се използва пример. Разработване на проектна документация. Изходни данни. Състав на раздели на проектната документация. Оценка на разходите за проектиране. Методи за изчисляване на разходите за проектиране.
• Семинар: Пример за изчисляване на разходите за проектиране на жилищно-граждански обект.
• Семинар: Пример за изчисляване на разходите за проектиране на линеен обект.
• Изчисляване на разходите за строителство на база аналогични обекти. Изходни данни за изчисление. Интегрирани строителни ценови стандарти. Ръководства за разходите за строителство.
• Семинар: Пример за калкулация на себестойност на база аналогов обект.
• Изчисляване на стойността на проекти за жилищно строителство.
• Изчисляване на разходите за социални съоръжения.
• Изчисляване на стойността на изграждане на инженерни мрежи.
• Изчисляване на стойността на пътното строителство и подобряване.
• Калкулация на разходите за СМР (СМР). Концепцията за индивидуалните цени на строителните продукти. Преки и непреки разходи като част от СМР, методи за оптимизиране на разходите. Стандартни цени и пазарна стойност на работата.
• Семинар: Изготвяне на калкулации на разходите по ресурсния метод за единица строителен продукт.