Строителен директор - курс 71 700 rub. от Руско училище по мениджмънт, обучение, дата 28 ноември 2023 г.

Експерт в областта на инвестиционните и строителни проекти, има практически опит на ръководни позиции в строителни компании.

Изходни данни и условия за изготвяне на проектна документация
• Характеристики на строителната индустрия и средата на строителния проект. Стъпков анализ.
• Държавно регулиране на градоустройствените дейности. Преглед на федералните закони.
• Земеустройствена документация. Правила за земеползване и застрояване.
• Градско райониране. Зони със специални условия за земеползване.
• Градоустройствени разпоредби. Правилен режим на парцела.
• Гранични параметри на разрешено строителство. Икономическа стойност на парцела.
• Видове разрешено ползване на поземлени имоти. Процедурата за промяна на VRI.
• Избор на най-доброто използване на земята.
• Документация за устройство на територията. Проект за устройство на територията и геодезия.
• Градоустройствен план на поземления имот.

Проектна документация. Разрешение за строеж
• Нормативна подкрепа за проектиране.
• Технически разпоредби за безопасност на сгради и съоръжения. Изисквания към проектната документация.
• Идентификация на сгради и конструкции по ниво на отговорност.
• Инженерни проучвания в строителството. Видове и методи за калкулиране на себестойността.
• Технически условия за присъединяване към инженерните мрежи.
• Проектни спецификации Утвърдена форма и изисквания за попълване.
• Съставяне на проектно-сметна документация. Постановление на правителството на Руската федерация № 87. Изчисляване на продължителността на проектиране.
• Методи и методи за изчисляване на стойността на проектантската работа. Основни ценообразуващи фактори.
• Експертиза на проектна документация. Постановление на правителството на Руската федерация № 145.
• Получаване на разрешение за строеж. Ред и срокове за издаване на разрешение. Случаи на отказ и процедура за обжалване.

Организация на работата в строителството
• Нормативна документация за организацията на строителството. Основни функции на Разработчика и Изпълнителя.
• Изисквания към специалистите по управление на строителството. Заповед на Министерството на строителството на Русия от 06.04.2017 г. № 688/стр.
• Организационни и технологични схеми на строителството. Избор и обосновка на методите за организация на строителството.
• Планиране на строителството.
• Мрежово моделиране на строително производство.
• Организационна и технологична документация.
• Организация на строителната площадка. Стройгенплан.
• Подготвителен период. Инженерна подготовка на строителната площадка.
• Организация на логистиката.
• Основи на управлението на строителното производство. Строителна култура.

Строителен контрол. Управление на качеството в строителството
• Нормативна уредба за строителен контрол. Държавно регулиране на строителството.
• Основни задачи на строителния контрол. Разпределение на функциите между Разработчика и Изпълнителя.
• Организация на входящ преглед: входящ преглед на проектна документация и строителни материали/конструкции.
• Лабораторен контрол и лабораторно осигуряване на строителството. Методи за разрушителен и безразрушителен контрол.
• Оперативен контрол при изпълнение и при завършване на СМР. Геодезически контрол.
• Списък на видовете работи, подлежащи на контрол. Контрол на качеството на извършената работа. Видове дефекти и тяхното отстраняване.
• Проверка на скрити работи.
• Изпълнителна документация: списък с документация и поръчка за поддръжка. Типични грешки.
• Авторски надзор на СМР.
• Тестване и тестване на инсталираното оборудване. Предаване и приемане на обект за капитално строителство в експлоатация.

Договори в строителството
• Предварителни договорености: протоколи за намерения, предварителни договори, опции, споразумение за процедурата за водене на преговори.

Сключване на договор, преддоговорни спорове и протоколи за разногласия.
• Пет полезни инструмента за адвокат по договори.
• Типични грешки във формулировката на договорните условия. Спорове, свързани с признаване на договори за несключени.
• Саморегулиране в строителството: ключови моменти от реформата на СРО, национален регистър на специалистите.
• Използването на електронни комуникационни канали при сключване и изпълнение на договори, сложността на електронната кореспонденция. Делова кореспонденция.
• Преглед на основните видове договори, обслужващи отношенията между участниците в строителната дейност (договор, доставка, услуги, наем, смесен).
• Вид договори в строителството: законови изисквания за формата на договора, съществени условия на договора, права и задължения на страните.
• Начини за гарантиране на правата на клиента. Начини за осигуряване правата на изпълнителя. Препоръки за допълнителни разпоредби, включени в договора с цел минимизиране на рисковете.
• Споразумение за изпълнение на проектната работа, обекти на авторско право в проектната документация. Договор за авторски надзор: правна същност на договора.
• Договор за изработка. Техническа документация и разчети, процедура за плащане на извършената работа. Легализация на допълнителен труд.

Практически техники при управление на инвестиционни строителни проекти
• Ред във всичко като бизнес философия.
• Оценка на инвестиционната привлекателност (на примера на жилищен комплекс).
• Стратегия за наемане (на примера на бизнес център).
• Планиране.
• Тръжна и договорна работа.
• Управленско счетоводство.
• Бюджетиране.
• Повишаване на изпълнителската дисциплина.
• Управление на проекти.
• Техники за екологично строителство (използвайки примера на технологията със сламени бали).