Наемете или купете апартамент: Lifehacker и PSB ни казват кое е по-добро

На пазара има голям избор от апартаменти и ипотечни програми

В големите градове можете да изберете петстайна градска къща за голямо семейство или достъпно студио за студент. Пазарът на наеми има тенденция да бъде по-стегнат. Адаптира се към масовото търсене, затова е залят от едностайни и двустайни апартаменти. Намирането на нещо нестандартно на достъпна цена е по-трудно.

Не липсват и ипотечни програми. Можете да изберете банка, която ще осигури най-удобните условия и тарифи. Освен това има преференциални програми: семейни програми, за ИТ работници или субсидирани опции от разработчици.

Вашият собствен апартамент може да бъде инвестиция

Според Анкета на VTsIOM, почти половината от руснаците биха искали да инвестират спестяванията си в закупуване на жилище. Така че колкото и да се прогнозира срив на пазара на недвижими имоти, хората все още гледат на апартаментите като на инвестиция. Не всички обекти поскъпват с еднаква скорост и не всяка покупка ще увеличи вашата инвестиция. Въпреки това дори къща в Хрушчов в добър район поне ще помогне за защита на спестяванията от инфлация.

Крайната цена на ипотечните жилища винаги е по-висока

Всеки заем носи лихва. Надплащането върху тях понякога е равно на цената на апартамента, особено ако ипотеката е издадена за дълъг период от време. Предсрочното погасяване помага за намаляване на общата сума. През първите няколко години по-голямата част от планираното месечно плащане отива за лихвени плащания. И всичко, което плащате в повече от това, отива към главния дълг.

Можете да разполагате с апартамента си както желаете

Когато купувате недвижим имот, вие ставате собственик. Това означава, че можете да правите почти всичко с него. Дори регистрирам в апартамента фирма или регистрирам има роднина или партньор. И собственикът има право участвам в стопанисването на къщата и преценката колко пари да отделите за ремонт на входа и дали има нужда от нова детска площадка в двора.

Ще трябва да платите данък за апартамента

Основна ставка за апартаменти - 0,1% от кадастралната стойност. Общините и градовете с федерално значение имат право да го намалят до нула или да го увеличат общо до 0,3%. Ако кадастралната стойност надвишава 300 милиона рубли, тогава ставката се увеличава до 2%. Предоставят се данъчни облекчения и облекчения, но тук всичко е много индивидуално. Лицето, за което имотът е регистриран в Единния държавен регистър, трябва да плаща данък веднъж годишно. И то не по-късно от 1 декември. В противен случай се начислява неустойка за всеки ден закъснение.

Недвижимите имоти дават усещане за стабилност

Купуването на апартамент е инвестиция в нещо „ваше“. Ако заобикалящите обстоятелства се променят драматично, собственикът все още има място, където може да изчака бурята и да възстанови ресурса. Освен това на собствената си територия човек е свободен да следва само тези правила, които са удобни за него. Например почистване, когато искате, а не когато наемодателят изисква.

Дългосрочният кредит може да бъде стресиращ

Малцина могат да купят мечтания апартамент без ипотека. Повечето трябва да вземат заеми от банката. Дългът, особено този, продължил няколко десетилетия, обикновено е придружен от безпокойство. Става по-трудно да си позволите нов телефон или пътуване, да се решите на рязка промяна в кариерата или скъпо хоби. А загубата на работа като цяло може да се възприеме като катастрофа.

Можете да украсите дома си както искате

Нов апартамент е като чист лист. Това ще ви позволи да реализирате и най-смелите си идеи. И няма значение какъв тип жилище е - нова сграда с груб завършек или вторична. Можете да боядисате стените във всеки цвят, да инсталирате душ тип тропически дъжд, да поставите паркет и да не съжалявате, че ще трябва да оставите всичко това, когато се преместите.

Ремонтът от нулата е скъп

Дори ако говорим за жилище в груб завършек, бюджетът може да бъде изразходван много преди приятния етап на закупуване на мебели и декор. В случай на вторична сграда, лъвският пай от парите ще бъдат изразходвани за демонтиране на стария ремонт и преустройство.

Наемът може да бъде по-евтин от плащанията по ипотека

Условията на заема варират. Можете да вземете заем за 30 години и да плащате 15 000 рубли всеки месец или можете редовно да давате 50 000 на банката в продължение на пет години. Разходите за първокласен апартамент в популярен район ще бъдат още по-високи и често са сравними с наемната сума в същия район. Но в същото време наемането оставя място за маневриране: винаги можете да се преместите на друго място.

Инфлацията не „изяжда” наема

За да разберете как работи инфлацията, достатъчно е да сравните колко струва една опаковка извара през 2010 г. и днес. Размерът на ипотечното плащане не се променя, така че след 5 или 10 години ще дължите на банката същата „пакет извара“, както в началото. Това няма да работи с наема: цените на наемите ще се повишат точно като останалите.

Собственикът трябва да се справя със сложни проблеми

Основната финансова отговорност на наемателя е да плаща наем и да не забравя за комуналните услуги. Всичко друго е главоболие за собственика на имота. Ако нещо сериозно се повреди в нает апартамент, като тръби или газово оборудване, тогава собственикът обикновено е отговорен за ремонта и посещенията на жилищни и комунални услуги. Върху него най-често се падат и вноски за основен ремонт, данък имоти и други разходи.

Има риск да се окажеш на улицата

Особено ако наемете къща без договор. В този случай вашите интереси не са защитени от нищо и собственикът може да покаже вратата по всяко време. Трудно е да се ангажираме с дългосрочно планиране в такива условия. Ситуацията е по-добра с договора - причини има само няколко за предсрочно изселване. Това са проблеми с плащането, унищожаване или повреда на апартамента, аварийното състояние на помещенията.

Наемането на жилище подобрява вашата независимост...

В апартамента на някой друг трябва да разберете как да плащате комунални услуги, да разпределяте бюджета и да управлявате домакинството. Следователно наемането е добра възможност да се отдалечите от родителите си и да започнете самостоятелен живот, когато няма пари за покупка или плащане на ипотека.

... и ви позволява да променяте местоположенията

Можете да живеете в небостъргач или в сталинска сграда и да разберете кой апартамент е по-удобен. Също така е удобно, когато житейските обстоятелства се променят. Раждане на дете, работа в нов район или преместване в друг град - ще можете да се преместите бързо и без ненужни разходи. По правило наетите апартаменти вече разполагат с необходимите неща, като пералня, чайник и ютия.

В апартамента на някой друг може да възникне чувство на несигурност

От изгонване, безскрупулен или прекалено контролиращ наемодател. Мислите за бъдещето също могат да ви притесняват. Например къде и как да живеем след пенсия, когато доходите намаляват.

Ще можете да намерите стилен и уютен вариант

Наемодателите разбират, че апартамент с изтъркан интериор няма да бъде търсен или ще бъде нает само на ниска цена. Затова се опитват да инвестират и в дизайн. Така че в голям град можете да намерите апартамент с нов ремонт и да добавите евтин декор към пространството.

Интериорът на някой друг може да бъде вбесяващ

Собствениците на някои апартаменти са готови да се изпотят дори над стар бюфет или завеси от 70-те години. Някои ви позволяват да направите ремонт, но няма гаранция, че когато изгоните няма да бъдете помолени да върнете всичко както си е било. Това право е предвидено по закон. Ето защо, ако обзавеждането на апартамента не отговаря на наемателя, но той няма пари за жилище по свой вкус, ще трябва да живее сред стар кристал и да спи на протекъл диван.