Как да спестите пари от наем

Разгледайте разходите за наем в различни области

Цената за наемане на апартаменти с една и съща площ силно зависи от района, в който се намират. В градските райони, където има метро, ​​опциите в рамките на 5 минути пеша от гарите са по-скъпи, отколкото на няколко автобусни спирки. Но дори и в малките градове жилищата в центъра могат да бъдат по-скъпи.

В същото време животът в жилищни райони може да бъде по-удобен. Често има доста развита инфраструктура, много зелени площи, а жилищните райони са проектирани по-успешно. Затова си струва да обърнете внимание на покрайнините и районите, далеч от метрото. Особено ако наземният транспорт работи без прекъсвания. Или работите дистанционно и не е нужно да ходите до офис през половината град.

Ако къщата се намира в близост до индустриална зона или в близост се намира строителен обект, наемната цена също може да бъде намалена с 10-20%.

Струва си да запомните, че цените в различни области се променят с времето. Някои части на града може да поскъпнат - например, защото желаещите да наемат апартамент там внезапно ще се увеличат. Други, напротив, ще се сблъскат с намаляване на броя на потенциалните наематели и цените там ще паднат.

Това се случва например, когато площта се увеличи рязко построени жилища. Затова си струва да следите текущите цени. Можете да направите това в сайтове за рекламни агрегатори.

Внимавайте за сезонни колебания в цените

Ако се подготвяте да наемете апартамент предварително, обърнете внимание на сезонните колебания на наемите във вашия град. Те също могат да варират според региона. Но почти навсякъде през януари пазарът на недвижими имоти е спокоен. А цената на жилищата под наем веднага след празниците може да бъде по-ниска от месец по-късно.

В много региони цените спадат през април-юни. По това време пенсионерите заминават за летни вили за няколко месеца и отдават под наем своите апартаменти или отделни стаи в тях. Затова има повече жилища на пазара, а цените падат. Но това правило може да не работи в южните и морски градове.

Там, през топлия сезон, цената на наема се увеличава, защото има много туристи.

Обикновено през август-септември цените се вдигат навсякъде. По това време мнозина се връщат от ваканции и различни компании активно търсят нови служители. Е, като правило през есента има повече хора, които искат да променят нещо в живота си - например да наемат нов апартамент. Ето защо, за тези, които искат да спестят пари, е по-добре да търсят жилище по друго време.

Изберете апартаменти от собственици

При наемане на имот чрез агенция Вие заплащате услугата посредници. Ако наемете апартамент от собственик, няма да има такова надплащане. Можете да намерите жилища в сайтовете за обяви - има много оферти за наем.

Струва си да проучите внимателно различните варианти и да изберете 2-3 най-атрактивни. След това можете да зададете различни въпроси на собствениците, лично да видите апартамента и едва след това да съставите документите.

По време на търсенето обърнете внимание на тези апартаменти, в картите на които са представени реални снимки - често на сайтове има такава икона. И още нещо: търсете отметка, че профилът на собственика е верифициран и всички необходими документи са верифицирани.

Търсете жилища в стари или новопостроени къщи

Цената на наема силно зависи от състоянието на къщата и времето на нейното построяване. Например някои по-стари сгради може да нямат топла вода. Това означава, че в апартамент в такава къща има котел и разходите за електроенергия са по-високи. Но цената на наема е по-ниска. В панела ХрушчовПо правило апартаментите са и по-евтини от модерните къщи.

Но ако къщата е пусната в експлоатация наскоро, не по-късно от 2-3 години, цената също може да бъде ниска.

Често инфраструктурата около новите сгради не е добре развита: магазини, кафенета, разпределителни пунктове и други полезни съоръжения ще се появят по-късно. Да, и районът наоколо също в началото може да не е много удобен. Тези неудобства ще изчезнат с течение на времето, а цената на наема ще се повиши.

Освен това си струва да запомните, че апартаментите на първия и последния етаж също често са малко по-евтини от останалите.

Оценете ремонта, наличността на мебели и уреди

Ако апартаментът не е бил ремонтиран, цената му може да бъде много по-ниска от цената на същия, но с чисто ново покритие. Но, наемайки жилище без ремонт, струва си да претеглите всички плюсове и минуси. Може би ще има нещо повече от козметични дефекти. Възможно е да се наложи да повикате електротехник или водопроводчик, за да поправите спешно нещо или да отстраните аварията.

Разбира се, в такива случаи можете да се споразумеете със собствениците и да компенсирате паричните разходи, като намалите размера на следващото плащане. Но време, нерви и сила няма да върнете.

Затова преценете колко критична е липсата на ремонт и едва тогава направете избор.

Ако обаче разполагате с много свободно време, можете да направите целия ремонт сами за сметка на наема. Понякога собствениците са готови да подпишат такова споразумение. Разбира се, той фиксира не само цената на всички материали, но и таксата за изпълнение. ремонтна дейност.

Ако къщата разполага с малко мебели и някои важни домакински уреди, можете да разчитате и на по-ниска наемна цена. Ако ще живеете в апартамент под наем за дълго време, има смисъл да закупите сами необходимите мебели, уреди и може би съдове. Първо, по този начин определено ще изберете само това, което ви подхожда. Второ, при следващото преместване веднага ще търсите апартаменти без обзавеждане, а това винаги е по-евтино.

Наемете къща с приятели или приятели

Цената на наема на двустаен апартамент не е два, а около един и половина пъти по-висока от тази на едностаен апартамент. Тристаен апартамент понякога може да бъде нает на същата цена или малко по-скъпо от двустаен апартамент. Следователно двама или трима самотни приятели Напълно възможно е да се обедините и да спестите много от наема.

Разбира се, има вариант да наемете стая самостоятелно. Но тогава ще живеете в същия апартамент със собствениците или съседите в общ апартамент - хора, които не познавате. Може да е по-малко удобно, отколкото да се установите с приятели или приятелки.

Тази опция често се избира от студенти, които учат в същия университет или колеж.

Не се страхувайте да се пазарите със собствениците

Случва се договарянето да е не само подходящо, но и полезно и за двете страни. Ето какво трябва да направите.

• Предложете сключване на договор за дълго време. На собственика на апартамента, ако не го дава под наем ежедневно, постоянните жители са от полза. Той няма да трябва да се среща с наематели отново и отново, да показва жилища, да отговаря на въпроси, да чака решение. Тоест загуба на време и пари поради прекъсвания на лизинговия договор. Ако сте готови да подпишете дългосрочен договор, да платите депозит в случай на внезапно заминаване и също така да гарантирате навременно плащане, можете да говорите за отстъпка.
• Споразумейте се за еднократно плащане. Понякога можете да договорите малко намаление на наема, ако сте готови да платите не за един, а за няколко месеца наведнъж. Например, правете авансово плащане веднъж на тримесечие. Случва се такива условия да са от полза за собственика и той е готов леко да намали месечната сума.
• Говорете за ниски разходи за амортизация. Ако наемате апартамент сам или за семейство без малки деца и домашни любимциМожете да опитате да договорите малка отстъпка. В крайна сметка амортизацията на апартамента, амортизацията на мебелите и оборудването ще бъде минимална. Пералнята няма да работи всеки ден с пълен товар, а котката няма да надраска тапетите в коридора. Това означава, че собственикът няма да трябва да прави козметични ремонти веднага след вашето заминаване или да купува ново оборудване. Може би наемодателят ще вземе това предвид.
• Потърсете други условия, които ще бъдат от полза за собствениците. Случва се в рекламните сайтове собствениците веднага да пишат, че са готови да се пазарят. Ако това е вашият случай, при оглед на апартамента трябва да прецените какво можете да предложите срещу отстъпка. Може би можете да обновите стари дървени мебели. Или поправете всички контакти и ключове в къщата. Или закачете нови корнизи, ушийте завеси, купете нов килим и го сложете на пода на спалнята. И оставете всичко, след като си тръгнете.

Потърсете опции, които ще са от полза и за двамата. Може би можете да договорите отстъпка.