Преместване: как да се подготвите за преместването, да наемете къща в чужбина и да не се натъкнете на измамници
разни / / April 02, 2023
Търсете надеждни помощници, сътрудничете само с доверени агенции и бъдете отворени за нови неща.
Как да се подготвим за преместване
Най-вероятно преместването в друга държава няма да се случи за един ден, така че ще имате време да се подготвите. Ето какво трябва да направите.
Събиране на документи
Очевидно колкото повече оригинални документи вземете със себе си, толкова по-добре: никога не знаете какво може да ви бъде полезно. В допълнение към вашия паспорт, свидетелства за раждане и брак, шофьорска книжка и документи, свързани с работата, трябва да имате следното.
1. Медицинска застраховка. С течение на времето ще бъде възможно да го издадете вече в страната домакин, но е по-добре да започнете с основната временна (туристическа) опция в Русия. Нарича се „За пътуващите в чужбина“.
Ако заминавате за дълго време или завинаги, тогава е по-добре да вземете разширена застраховка. Важен момент: не забравяйте да обърнете внимание на наличието на стоматологични услуги в него, тъй като за ваша сметка
за лечение на зъби в чужбина е много скъпо. Можете да сключите такава застраховка например за шест месеца.Освен това най-вероятно ще трябва да се легализирате в страната, в която планирате да живеете в близко бъдеще. И заедно с получаването на разрешение за пребиваване можете също да сключите местна застраховка.
2. Свидетелство за липса на съдимост. Идеален с апостил, но за такъв документ ще трябва да чакате до 30 дни. Обичайният сертификат ще бъде направен в MFC или МВР след няколко дни - просто трябва да кандидатствате за "Gosuslugah".
3. Копия на паспорти - направете поне 5 броя от всеки документ. Един от тях ще бъде полезен в случай на загуба оригинален, останалите ще са необходими в различни отдели при кандидатстване за гражданство, получаване на разрешително за работа, настаняване на дете в училище и т.н.
4. Извлечение от банкови сметки. Този документ ще докаже платежоспособността на титуляра на сметката и може да бъде полезен в различни ситуации: от получаване на виза до наемане на къща. Можете да издадете извлечение както в банката, така и в нейното приложение. Но за европейските страни все още е по-добре оригиналът да е с печат.
5. медицински документи, ако не се съхраняват в облак или по пощата. Това могат да бъдат резултатите от MRI, ултразвук, CT и така нататък. Те са особено важни за хората с хронични заболявания. Децата ще се нуждаят от сертификати за ваксинация.
6. Копия от документи за собственост. По-добре е да оставите оригиналите в Русия, в случай че са необходими за транзакции. При необходимост могат да бъдат изпратени с експресна поща.
7. Помощ 2-NDFL. Може да ви потрябва, за да наемете къща.
8. Документи за образование. В някои държави, като Израел, те са задължителни за работа по специалността. В този случай документите ще трябва да бъдат заверени в специален отдел, който вече е в страната на пристигане.
9. Препоръчително писмо от предишен наемодател ако преди това сте наемали апартамент. В някои държави това е важно приложение към формуляра за кандидатстване на наемателя. В Русия това не е най-често срещаната практика, но ако останете в добри отношения със собственика на апартамента, той, разбира се, няма да откаже.
В препоръчителното писмо трябва да се посочи, че плащанията са извършени навреме, жалби от съседи не беше и жилищата останаха в отлично състояние.
Решете какво ще се случи с имуществото, останало в Русия
Всичко зависи от вашите планове.
Оставете под наблюдение
Ако възнамерявате да се върнете, тогава трябва да намерите човек, който да се грижи за имота. Това може да бъде не само някой от роднините или приятелите, но и агенция, която е готова да поеме тази функция.
Надзорът се отнася до периодични посещения на апартамент или къща за проверка, способността за незабавно да идват по спешност - например ако съседите от долния етаж се оплакват, че им капе вода от тавана - контрол сметки за жилищно-комунални услуги и други текущи проблеми.
Не трябва да се ограничавате до предаването на ключовете - съставете пълномощно и го заверете при нотариус. Задължително е дори за близки приятели и роднини. Упълномощаването трябва да бъде възможно най-пълно. Трябва да се вземат предвид следните задачи:
- Получаване на кореспонденция от държавни и търговски предприятия.
- Представяне на интересите на принципала в публичните органи и водене на кореспонденция с тях, включително с Федералната данъчна служба или MFC.
- Получаване на разписки и плащане за услуги, свързани с имуществото на принципала.
За автомобили е необходимо отделно пълномощно - може да се вземе и от нотариус. И не забравяйте за възможността да вземете кола от арест - много не посочват тази опция.
По принцип грижата за автомобила включва почистване на снега и случайни пътувания: автомобилите не обичат да стоят неподвижни дълго време. Затова би било добре да преговаряте с надежден шофьор, който може както да загрее колата, така и да я кара поне няколко пъти в месеца.
Отдаване под наем
Ако желаете да отдавате имот под наем, имайте предвид, че пълномощното, за което говорихме по-горе, ще е необходимо и за този случай.
Освен това трябва да знаете, че служителите на MFC почти никога не са съгласни регистрирам (дори временно) хора в апартамента без личното присъствие на собственика - пълномощно едва ли ще помогне тук. Това може да е проблем, ако наемателите трябва да се регистрират – например, за да запишат дете в училище или детска градина или да кандидатстват за разрешително за паркиране на жители.
Можете да наемете апартамент както с помощта на ваши приятели, така и чрез агенция за недвижими имоти - в този случай е необходимо да оставите пълномощно на брокера, който ще работи с вас по същия начин. Трябва да посочва, че ви е позволено да посещавате жилища, да правите показвания, да изисквате сертификати от държавни агенции и да преговаряте с потенциални наематели.
Струва си да се има предвид, че брокер, най-вероятно, няма да поеме отговорност за изчисленията за апартамента, така че за това трябва намерете някой друг – роднини или познати, който да приеме пари и да ги преведе за теб.
Не забравяйте да посочите в пълномощното кой и кога ще получи наема. Но най-добре е просто да предоставите банковите си данни на наемателя, за да избегнете плащания в брой.
Също така не забравяйте да посочите в пълномощното всички паспортни данни и пълна информация за апартамента - за предпочитане не само адреса, но и кадастралния номер и дори кратко описание: броя и площта на стаите, наличието на ремонт и мебели. Обикновено нотариусите осигуряват всичко това, но е по-добре да се уверите, че всичко е точно.
Освен това не забравяйте предварително, докато сте още там, да съставите складова наличност имущество - тогава ще бъде много по-трудно да си спомните какво точно е имало в апартамента. Когато го съставяте, не просто посочвайте „телевизор“ или „хладилник“, но посочете информацията: запишете марката, модела, диагонала и други данни.
Това ще бъде полезно, ако наемателят счупи нещо и вместо това трябва да купи подобен предмет или уред. Ако не сте успели да направите опис, можете да помолите брокера да го направи вместо вас.
продавам
Ако планирате да продавате Имот, докато в чужбина, пълномощното трябва да съдържа много повече точки - обикновено нотариусите имат образци, но е възможно да искате да ги допълните.
Струва си да се обърне специално внимание на точките, свързани с възможността за плащане на транзакцията: това е откриването на сметка и управление на парите (ако е необходимо) и възможност за получаване на сертификати от държавата институции.
Имайте предвид, че продажбата чрез пълномощник се счита за рискована за купувачите, не всеки е готов да обмисли тази опция. Може дори да се наложи да дойдете, за да участвате лично в сделката.
Какви проблеми могат да очакват след преместването
И така, след като останалата собственост е подредена - време е да помислите с какво ще трябва да се сблъскате в нова страна и да се подготвите за местните особености.
- Липса на централно отопление. Това е основната разлика между почти всички чуждестранни жилища от руски. Този фактор значително влияе върху качеството на жилищата. И така, в повечето крайбрежни градове както в Европа, така и в Азия, влагата провокира развитието мухъл в апартаменти - във всеки минимаркет винаги има контейнери с белина, които да помогнат за отстраняването му. Логично е, че тапетите в такива условия не са много практично решение. Освен това вместо овлажнители за дома, в магазините за техника ще намерите десетки видове влагоуловители и сушилни за дрехи.
- Високи цени на тока и парното. Това важи особено за страните от Централна и Северна Европа. Тук е студено през зимата и трябва да включите парното. Понякога студеният наем (това, което получава собственикът) и топъл наем (пълната сума със сметките за комунални услуги и отопление) могат да се различават наполовина. Тези страни включват онези, които са популярни сред днешните релокатори Турция, ОАЕ и Израел.
- Специални правила за сигурност. Например в Израел, тъй като там все още е актуален дългогодишен военен конфликт: от време на време страната (особено южните райони) е обект на обстрел. Повечето нови къщи имат бомбоубежища, където трябва да слезете в случай на въздушна тревога.
- Проблеми с местната фауна. Така че в Индия дори жителите на някои елитни комплекси се оплакват от маймуни, които се катерят в апартаменти, а в Индонезия и Тайланд - от насекоми и змии. Ето защо е по-добре да наемете жилища тук не на първите етажи, но когато наемате, обърнете внимание на защитните (вкл. против комари) решетки.
Какви правила да спазвате, когато наемате жилище от разстояние
Основното правило е очевидно: не плащайте за жилище, докато не го посетите лично и не подпишете документите за наем. Като се има предвид огромният приток на релокатори, измамниците започнаха да използват всяка възможност, за да печелят лесно пари от хората.
Затова е по-добре да започнете целенасочено търсене още на място. Идеалният вариант е да наемете временно настаняване, например чрез Airbnb или Booking (с наличност чуждестранна банкова карта или приятели, които я притежават), и на място да се заемете с търсенето на подходящ дългосрочен вариант. Между другото, Airbnb може да издаде забрана за резервация, ако сте в Руската федерация, но работи добре веднага щом пресечете границата.
Ако искате веднага да наемете къща за дълго време, използвайте следните правила:
- Намерете довереник които ще могат да дойдат на оглед и да се уверят, че обектът е изряден. Можете да търсите такъв човек, например, сред приятели, които преди това са се преместили.
- Поискайте да предоставите не само снимки, но и видеоклипове - За предпочитане онлайн. По-добре е вашият доверен човек да потвърди уместността на видеоклипа, така че очакванията и реалността да съвпадат.
- Поискайте сканирани документи доказване на правото на наемодателя да отдава имота под наем.
- Поискайте договор за наем. Като се има предвид, че най-вероятно е написано на чужд език, уверете се, че разбирате всичко правилно. моменти. В договора обърнете внимание на клаузите, свързани с плащането, предоставянето на гаранции и условията на лизинга. Не пропускайте информацията за предсрочно прекратяване на договора и възможни санкции. Разберете всичките си права и задължения: кои комунални услуги плащате и кои плаща собственикът, трябва да направите ремонт при напускане, имате ли право да окачите рафт, възможно ли е да пренаредите килера в спалнята без глоби и други.
- Разберете дали апартаментът има мебели. В чужбина това изобщо не е необходимо - често апартаментите се отдават празни, а покупката на мебели и уреди пада върху плещите на наемателя.
- Проверете адреса на вашия потенциален дом на панорамните карти. Те ще ви помогнат да разберете дали в квартала има шумен нощен клуб и дали районът е наистина чист и подреден, както е посочено в обявата.
Кои сайтове за отдаване под наем трябва да използвате?
Използвайте само надеждни сайтове. Всяка страна има своя собствена, но ето списък на основните.
- Казахстан: «Покрив».
- Узбекистан:Уйбор.
- Грузия:SS.ge И Геге24.
- Армения:List.am И ТунМун.
- Турция:Хепсимлак И Emlakjet.
- Черна гора: crna gora‑bar и Tradegoria.
- Израел:ЯД.
- Италия:идеалист.
- Германия:Immowelt, ImmoScout И Wunderflats.
- Франция:Leboncoin И SeLogger.
- Универсални сайтове, работещи по целия свят:Uniplaces, HousingAnywhere И Спотадом.
Имайте предвид, че сега жилища могат да бъдат намерени и в социалните мрежи: в много страни имотите се наемат чрез специални групи, както и в Telegram.
Чувствайте се свободни да пишете, че искате да наемете апартамент в каналите на желания град: има много шансове да намерите опция без излишна бюрокрация. Освен това субнаемът е популярен в много страни - освобождаване на апартамент, нает за дълго време в момента на заминаване. Освен това ще намерите информация за такива жилища в социалните мрежи и телеграм каналите.
Какви са рисковете при наемането на жилище?
Основните рискове съвпадат с тези в Русия.
1. Невалидни обяви. Или такъв апартамент изобщо не съществува и снимките са взети от фотобанки, или в рекламата е показано друго, много по-привлекателно жилище. За да се защитите, поискайте видео преглед в реално време, помолете да видите номера на къщата и апартамента и след това ги сравнете с посочените в договора.
2. Среща с измамници и загуба на пари. Винаги има риск да попаднете в фишинг сайт, което ще открадне вашите лични данни (включително, например, номера на вашата карта и CVC кода), и в резултат на това измамниците ще могат да изтеглят всички пари от сметката. Рецептата е проста: не следвайте връзките, изпратени от "добри" агенти, дори ако адресът им изглежда безопасен за вас, и не въвеждайте лични данни. И внимавайте с предплащането, особено когато бързате и уж апартаментът е нает „само за вас“ на цена под пазарната.
3. Шансовете са, че наемът ще бъде много по-скъп, отколкото сте предполагали. Кажете точно какво плащате и в какви суми:
- Има ли комисионна, която брокерът ще получи и колко ще струва тя.
- Плащате ли за някакви други услуги и имате ли нужда от тях - например някои хазяи такса за паркиране, която може да не ви трябва, докато други се опитват да я прехвърлят наематели данъци.
- Колко е предплащането. В някои страни трябва да платите наведнъж за една година пребиваване.
4. Проблеми с истинския собственик. Случва се измамници да наемат апартамент за кратък период от време и през това време да успеят да го дадат под наем на десет други лековерни наематели. Прибират аванс и изчезват в неизвестна посока. Затова се уверете, че пред вас е истинският собственик.
Не наемайте от представители или от лица, чиято самоличност и отношение към недвижимите имоти са подозрителни. Поискайте да ви покажа оригиналните документи за апартамента. Ако не разбирате езика, потърсете помощ от преводачи посредници: това могат да бъдат както познати, които преди са се преместили (и вече са се ориентирали), така и нает брокер.
5. Контакт с "информационната агенция". В бизнеса с недвижими имоти така се наричат безскрупулните агенции. Схемата работи така: кандидатствате за атрактивна обява, тя се оказва неуместна и служителите на агенцията веднага предлагат да сключат договор да предоставя ексклузивни оферти - разбира се, срещу малка такса.
Впоследствие се оказва, че офертите са същите като тези в публичното пространство, но ще ви бъдат предложени и най-неизгодните опции, които никой не иска да вземе.
Какви гаранции може да изисква наемодателят?
Освен законовите тънкости и рисковете от среща с измамници, основната трудност е свързана с плащането на наем. Добрата подготовка ще ви помогне да се ориентирате: четете местните телеграм канали и обръщайте внимание на публикациите, в които хора, които са се преместили по-рано, искат съвет.
Особено внимателно прочетете отговорите на местните жители. Всичко това е досадно, но информативно. Чувствайте се свободни да запишете най-важните открития: възможно е те да ви бъдат полезни.
По-долу е даден списък на основните проблеми, които може да срещнете, когато наемате жилище.
1. Гаранции, които наемодателите изискват преди сключване на сделка. В някои държави те могат да поискат банкови извлечения и удостоверения за работа. В някои случаи ще трябва превеждам извлечения на езика на страната, в която сте се преместили. Това се прави в специални бюра или в страната на произход (държавата, от която се премествате). Можете също да се свържете с местния нотариус.
2. Гаранции за вас от гражданите на страната ако не си гражданин. Например, те могат да бъдат поискани в Израел. Тук ще помогнат само приятели, които преди са се преместили, или добри самаряни, които са готови да поемат финансови рискове. Факт е, че само думите не са достатъчни - в Израел "гарантите" трябва да предоставят и чекове за плащане. Всъщност те плащат за вашето жилище за няколко месеца предварително (понякога до една година) и вие ще трябва да им връщате тези пари всеки месец. За "гарантите" това е огромен риск, така че обикновено никой не бърза да действа като гарант.
3. Дългосрочно плащане - много месеци напред. Може да е необходимо във всеки държава - по този начин собствениците се опитват да се предпазят от допълнителните проблеми с намирането на нови клиенти, ако решите да се изнесете. Вие, разбира се, този вариант е нерентабилен - изведнъж жилищата наистина се оказват не много подходящи.
4. Получаване на статут на жител - това изискване, например, е разписано в законите на ОАЕ. И едва след като го получите, можете да наемете къща за дълго време.
Изглежда, че преместването е сложен процес. Това е отчасти вярно. Но ако се доверите на интуицията си, поддържате списъци (това ще ви помогне да не забравите нищо) и стриктно проверявате всичко, това ще се превърне в приятно изживяване.
Прочетете също🧐
- 8 неща, за които да се погрижите, когато се местите в друг град
- Вземете не може да бъде оставено: какви неща да вземете със себе си, когато се местите в чужбина
- 35 приложения, които да ви помогнат да се чувствате удобно, когато се местите в Казахстан, Турция, Грузия и други страни