4 начина да спечелите пари от наемане на апартамент

1. Наемете апартамент или стая за дългосрочен наем

Тази опция е подходяща за собственици, които имат друго жилище и искат да получат допълнителен източник на доходи. Предимства - минимални времеви разходи. Просто трябва да намерите наемател, да сключите дългосрочен договор за наем или лизинг и да се уверите, че плащането пристига навреме.

Колко можете да спечелите

Обмислете два варианта: наемате отделен апартамент или стая в апартамент, в който живеете.

Доход от отдаване под наем на апартамент. Зависи от размера на жилището и района на пребиваване. Средно, ако наемете апартамент за една година, можете да спечелите около от 3 до 11% от пазарната му стойност.

Цената се повишава, ако къщата се намира в близост до транспортни спирки и районът е с развита инфраструктура. Можете да добавите 10% към цената, ако прозорците са с изглед към парка, езерото или местните забележителности. Ако строителството е в ход извън прозореца, таксата ще намалее с 10-15%.

Струва си да проверите сайтовете за обяви и да сравните колко струват подобни апартаменти във вашия район и колко бързо намират наематели за тази цена.

Доход от наем на стая. Ако апартаментът, в който живеете, има свободна стая, можете да я дадете под наем срещу малка такса. В този случай приходите ви ще бъдат приблизително 2,5–3 пъти по-ниски, отколкото за отделен апартамент със същата площ.

Как да подготвим апартамент

Преди доставката на жилище трябва да направите козметичен ремонт или да актуализирате съществуващия. Определено има нужда от почистване.

По-добре е да наемете жилище с мебели и домакински уреди, в противен случай ще трябва да намалите плащането. Уверете се, че апартаментът има всичко необходимо. Например гардероб в коридора или закачалка плюс рафт за обувки. Кухненско обзавеждане, легло или разтегателен диван. Гардероб, маса и столове. Добро допълнение ще бъде плъзгащ се стол, скрин, стелаж за различни малки неща, огледало.

От домакински уреди наемателите се нуждаят преди всичко от хладилник и пералня. Електрическа кана, микровълнова печка или тостер също биха били добри.

Днес телевизорът вече не е необходим, но има наематели, които се нуждаят от телевизионен приемник в дома си. Но почти всеки има нужда от интернет кабел.

Чудесно е, ако в кухнята има поне минимум съдове - една или две тенджери и тиган, черпак, решетъчна лъжица и шпатула. Няколко чаши, няколко дълбоки и плитки чинии, чайник също ще бъдат полезни.

Къде да търсим клиенти

Уведомете приятелите си, че ще наемете апартамент. Ако няма наематели, поставете реклами на специализирани сайтове - например на Avito или CYAN.

Можете да се свържете с брокер или агенция за недвижими имоти - тогава те ще пуснат реклами. Необходимо е само да уговорите час за среща с бъдещите наематели, за да им покажете апартамента.

Какви документи са необходими

Основният документ е договорът за наем. Трябва да включва всички подробности:

• Срок на наема. Максималният срок по закона е 5 години, но е по-добре да сключите договор за една година с последващо удължаване. Ако споразумението е сключено за период от повече от една година, то ще трябва да бъде регистрирано в Rosreestr.
• Процедурата за удължаване и прекратяване на договора.
• Размерът на наема и времето на плащането му.
• Размерът на депозита. Обикновено тя е равна на месечната такса и наемателят я плаща веднага. Собственикът използва парите, ако наемателят закъснее със следващото плащане. В края на наема депозитът може да бъде зачетен към вноската за последния месец.

Не забравяйте да посочите кой плаща за комунални услуги и интернет. Наемателят може сам да плаща квитанции, но има възможност просто да увеличи таксата и да включи в нея месечните разходи за комунални услуги. Тогава със сигурност няма да се натъкнете на неочаквано възникнали задължения за парно или ток.

Струва си да приложите опис на основната собственост към договора и не забравяйте да посочите колко ключове прехвърляте на наемателя.

За да сключите договор за наем, подгответе следните документи:

• Паспорти на този, който наема апартамента, и този, който го наема.
• Документи, потвърждаващи собствеността върху апартамента.
• Разрешение от органите по настойничество, ако сред собствениците има непълнолетни. Ако децата са регистрирани в апартамента, но не са собственици, такова разрешение не се изисква.

2. Наемете апартамент под наем

Този метод е подходящ за тези, които имат свободно жилище и време за търсене на клиенти и поддържане на апартамент под наем чистота и ред.

Колко можете да спечелите

Ако наемете апартамент за период от 1-3 дни, тогава можете да определите дневна цена три пъти по-висока от цената на ден при дългосрочен наем. Но в същото време няма да можете да спечелите три пъти повече:

• Със сигурност ще има престой - дни, в които апартаментът ще остане празен. Още два-три дни в месеца ще са необходими за сериозно почистване.
• Ще има разходи за пералня спално бельо, чистота и дребни ремонти.
• Ще трябва постоянно да купувате хигиенни продукти и други малки неща.

Важно е да запомните, че ще ви трябва много време, за да поддържате апартамента. Ще трябва да се срещнете и изпратите всички наематели, независимо в колко часа пристигат. Ако техническите възможности позволяват, трябва да се използват безконтактни методи за регистрация. Те могат да бъдат реализирани, например, с помощта на електронни ключалки и сигнали към смартфони, които идват след плащане. Но такива методи не се предлагат навсякъде.

Планирайте време за пране, почистване и необходимото пазаруване. Ще бъде трудно да комбинирате тези неща с работа на пълен работен ден, така че може да помислите за наемане на асистент.

С приспадане на всички разходи за дневен наем, ако апартаментът не е празен, можете да спечелите около два пъти повече, отколкото при дългосрочен.

Как да подготвим апартамент

Основните стъпки са същите като при дългосрочен лизинг. Има нужда от козметичен ремонт, обзавеждане, основни електроуреди и интернет. Добавете сешоар и ютия към уредите.

Освен това се нуждаете от чист комплект спално бельо (и за предпочитане още един в наличност) и кърпи.

В кухнята трябва да има работеща готварска печка и електрическа кана, можете да добавите тостер, кафемашина и микровълнова печка. Наемателят ще се нуждае от прибори за готвене - тенджери, тигани, черпаци. Както и чаши, чаши, няколко комплекта чинии, лъжици и вилици. И не забравяйте гъбите за миене на съдове.

Ще бъде чудесно, ако гостите намерят основни неща в апартамента:

• течен сапун и шампоан;
• прах за пране;
• течност за миене на съдове;
• тоалетна хартия;
• салфетки и хартиени кърпи;
• чай, кафе и захар.

Прочетете отзивите, които наемателите оставят на уебсайтовете за отдаване под наем. Често пишат какво им липсва в апартамента. Добавете тези неща към списъка си със задачи. И помислете какво ще пишат гостите за вашия апартамент. Нека техните ревюта бъдат ваша реклама.

Къде да търсим клиенти

Наемателите могат да бъдат намерени на уебсайтове за обяви и ресурси за пътуване и пътуване, където можете предварително да резервирате настаняване. Например на Avito, Sutochno.ru, CIAN и др. Или се свържете с агенция за недвижими имоти.

Какви документи са необходими

• Паспорти на наемателя и наемодателя.
• Предварително изготвен и отпечатан типов договор, в който ще бъдат посочени датата и часът на влизане, датата и очакваният час на отпътуване, редът за плащане. Обикновено апартаментите се наемат на ден със 100% предплащане.

Направете клауза в договора за обезщетение в случай на повреда на мебели или уреди.

3. Пренаем на апартамент

Този метод ще помогне да получите повече печалба за апартамент, отколкото носи дългосрочният лизинг.

Подписвате договор с наемател посредник, който от своя страна отдава вашия апартамент под наем. В същото време цялото време и пари, изразходвани за обслужване на апартамента, както и задачите за намиране на клиенти на поднаематели, падат върху посредника.

Колко можете да спечелите

Доходите ще бъдат междинни между дългосрочните и краткосрочните наеми. Можем да предположим, че ще получавате доход от дневен наем минус възнаграждението на посредника.

Как да подготвим апартамент

Предимствата на този начин на печелене са, че можете дори да наемете апартамент в нова сграда без довършителни работи. В този случай наемната цена ще бъде по-ниска, отколкото ако апартаментът е ремонтиран, а мебелите и уредите ще останат ваша собственост.

Къде да търсим клиенти

Можете да сключите договор с фирма, която отдава апартаменти под наем, или с физическо лице. Наемател посредник можете да потърсите и в сайтове, занимаващи се със сделки с имоти.

Какви документи са необходими

В договора е необходимо да се посочи, че наемателят може да преотдаде апартамента за пренаемане. Без такъв документ договорите, които посредникът ще сключи с наемателите, ще бъдат незаконни. Именно тази клауза ви дава право да вземете повече за наем, отколкото ако просто сте наели апартамент на един наемател за дълго време.

Също така е необходимо да се определи начина на действие, ако апартаментът е повреден. Посочете дали посредникът носи отговорност за последствията и ако да, какъв ще бъде механизмът за отстраняване на щетите.

Договорът се сключва за срок до 5 години. За да го издадете, ви трябват паспорти на собственика на апартамента и наемателя. Или документи на юридическо лице, ако сделката е с фирма.

4. Наемане на апартамент от собственик и отдаване под наем на поднаематели

Този метод е добър за тези, които не притежават жилище, но имат желание да изградят бизнес за отдаване под наем на апартаменти. Възможно е да сключите договори за наем с един или няколко собственици, да пренаемете всички апартаменти на ден и да печелите от разликата.

Колко можете да спечелите

Зависи от състоянието на апартамента и местоположението му.

Ако искате да превърнете пренаемането в бизнес, потърсете нови разработки в райони с добра инфраструктура и транспорт. В такива къщи вероятно има собственици, които биха искали да наемат апартаменти, но нямат време и желание да го направят лично. Те могат да бъдат намерени и на уебсайтове за недвижими имоти или портали за обяви.

Можете да наемете апартамент без довършителни работи. След това трябва сами да правите ремонти, да купувате мебели и уреди. Но в този случай вашият месечен наем ще бъде значително по-нисък.

Може би ще намерите няколко апартамента, които ще пренаемете. Тогава вашият финал доходи е разликата между общата сума, получена от наемателите за месеца и сумата на вашите наемни вноски заедно с разходите за поддръжка на апартаментите.

Преди да започнете бизнес, струва си да отделите време, за да направите изчисленията, за да знаете точно колко пари ще трябва да инвестирате и след колко време тази инвестиция ще започне да се изплаща.

Как да подготвим апартамент

Необходимо е да се подготви всичко необходимо за ежедневния наем на апартамента.

Къде да търсим клиенти

На ресурси, където търсят жилища туристи и командировки.

Какви документи са необходими

Бъдете внимателни и проверете дали апартаментът е вътре ипотека. За да можете законно да отдавате под наем имот, в този случай е необходимо съгласието на банката, издала ипотечния кредит.

Понякога банките посочват в договора за заем, че апартаментът може да бъде отдаден под наем преди края ипотека плащания. Но понякога е изрично забранено, така че не забравяйте да проверите документите.

В споразумението със собственика трябва да е посочено, че имате право да пренаемете апартамента. За сключване на договор са необходими стандартни документи: паспорти и сертификат за собственост.

За да сключите споразумения с поднаематели, ще ви трябват паспорти и вашия договор за наем.

Какво не трябва да правите, когато наемате апартамент

Подредете хостел или хостел в апартамента. За да направите това, първо ще трябва да прехвърлите помещенията в нежилищен фонд. Освен това минихотелът трябва да има отделен вход от улицата. Всичко това е почти невъзможно да се направи в жилищни сгради.

Привличайте наематели и не сключвайте договори с тях. Ако пренаемете имота си, вие ще носите цялата отговорност за всички щети. Е, ако вие сте собственик, тогава повреденото имущество е ваша пряка загуба.

Не плащайте данъци. Знаеш, че е незаконно. Плащанията на доходите от наем могат да се извършват по три начина:

• За физическо лице - плащат 13% от дохода според данъчната декларация за доходите на физическите лица.
• IP - купете патент и платете 6% от дохода.
• самоосигуряващ се - плащайте 4% от дохода, ако предоставяте услуги на физически лица, и 6%, ако вашият клиент е компания (например, ако компания наема апартамент за своите бизнес пътници).

Ако не плащате данъци, ви очакват глоби или дори наказателна отговорност.