Как се продава земя
разни / / April 02, 2023
Тези съвети ще ви помогнат да намерите купувач по-бързо и компетентно да приключите сделката.
Подгответе документи
По-добре е да започнете от тази точка. Защото ако се окаже, че някои документи не са наред, няма смисъл да се пристъпва към останалите стъпки. А получаването на нови документи ще отнеме време.
Трябва да имаш:
- Лични карти на всички собственици - паспорти или актове за раждане, ако сред собствениците има деца под 14 години.
- Документ, потвърждаващ собствеността върху земята. Сега това е удостоверение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Можете да го поискате онлайн и офлайн, Lifehacker има инструкция. Ако сте получили парцел преди 2016 г., трябва да имате удостоверение за държавна регистрация на собственост, ако преди 1998 г. - удостоверение за собственост.
- Документът, според който сте получили земята в собственост - договор за продажба, дарение, замяна, удостоверение за право на наследство и така нататък.
Ако един от собствениците е непълнолетен, ще ви трябва разрешение от органите по настойничество. Собствениците на парцела в брак се нуждаят от нотариално заверено съгласие на съпруга за сделката.
Също така си струва да се уверите, че сайтът е вписан в кадастралния регистър. Може да се направи на уебсайта на Rosreestr. Проблеми не би трябвало да възникнат, ако обектът влезе в собственост през 21 век. Ако обаче го притежавате много дълго време, може да се окаже, че държавата не е взела предвид разпределението на земята ви. След това трябва да го поправите - свържете се с Rosreestr лично, чрез MFC или по пощата. За да направите това, определено ще ви трябват документи от списъка по-горе, но може да ви поискат допълнителни.
Важно е и дали е проведено изследването. Ако отговорът е да, на публична карта Rosreestr на сайта ще има ясен контур. Разрешено е да се продава парцел без геодезия, но липсата му може да изплаши купувачите. В края на краищата границите ви позволяват да разберете точно площта на земята и да опростите комуникацията със съседите по въпроса кой се е качил на чиято територия.
Подгответе земята за продажба
Трябва да снимате сайта и след това да го покажете на потенциални купувачи. Ако искате да го продадете по-бързо и / или по-скъпо, трябва да се погрижите за представителен външен вид. Изхвърлете боклука, косете мъртва дървесина, изсечете мъртви дървета - като цяло, подредете нещата. Ако на мястото има стопански постройки, погрижете се за тях. Не е необходим основен ремонт, но поне трябва да почистите отвътре.
Решете дали имате нужда от брокер
Можете да продавате недвижими имоти сами или с помощта на специалист. Първият начин е по-евтин, вторият е по-лесен, но само ако намерите наистина добър брокер, а не първия попаднал. Професионалист ще помогне с документи, ще се погрижи за потока от входящи обаждания и може би дори за впечатления. А брокерите обикновено помагат за следващите стъпки.
Съставете и публикувайте обява
Определено трябва да включва:
- Снимки. Те се правят най-добре в хубав слънчев ден. Сивите картини предизвикват меланхолия и работят по-зле. Изберете ъгъл, така че цялата област да бъде включена в рамката. Отделно можете да премахнете предимствата, като овощни дървета, стопански постройки и т.н.
- Местоположението на обекта и неговата площ.
- Предназначението на земята е за индивидуално жилищно строителство, провеждане на лично помощно стопанство, градинарство, градинарство. Това може да се намери и на публичната карта на Rosreestr.
- Информация за инфраструктура, комуникации (включително дали е възможно свързване), удобство на достъп.
- Цена. За да го определите, проучете рекламите за продажба на парцели, подобни по параметри на вашите. Какво ще се случи след това зависи от спешността. Ако не бързате, можете да зададете средната цена за пазара или по-скъпо, ако бързате, по-добре я намалете.
Трябва да се разбере, че за да посетите сайт, който не се намира на най-достъпното място, мотивацията на купувачите трябва да е доста висока. Така че колкото по-добре и по-пълно го опишете, толкова по-вероятно е да бъде видян.
Парцелите обикновено се продават на същите места като апартаменти с къщи - “Авито», «циан».
Покажете имота на потенциални купувачи
Ако и вие трябва да стигнете до сайта, опитайте да планирате огледи за един ден. Но отделете достатъчно време за всеки потенциален купувач. Хората може да искат да обмислят всичко правилно, да задават въпроси. Петнадесет минути не са достатъчни. Резервирайте за всеки гост от 45 минути до час. Но бъдете готови за факта, че човек ще хвърли бърз поглед към земята и ще разбере, че това не е негово.
Пригответе се за гледане. Помислете за въпросите, които може да ви бъдат зададени, и формулирайте отговорите на тях. Например, човек може да се интересува от нивото на подпочвените води: дали мястото е наводнено, дали е дълбоко за пробиване на кладенец и т.н. Ако не знаете сами, можете да попитате съседите си, които имат кладенци.
Наш материал, написан от за купувачи парцели.
Подпишете договор за продажба
Имаме подробно статия за този документ, който отчита различни нюанси. Ако сте стигнали до сключване на договор, разчитайте на него.
Обърнете внимание: ако се продава не целият парцел, а дял от него, сделката трябва да бъде удостоверена нотариус. Този специалист ще трябва да се свърже и ако участникът в сделката е непълнолетен или недееспособен.
Регистрирайте прехвърлянето на собствеността
За да бъде завършена сделката с недвижими имоти и обектът да стане собственост на купувача, трябва да се свържете лично с Rosreestr или чрез MFC. В пакета документи, който вече сте подготвили за продажбата на обекта, добавете още един договор за покупко-продажба. Вие също трябва да платите държавно мито, това е 350 рубли. Регистрацията ще отнеме 7 дни или 9, ако документите са подадени през MFC. Нотариусът може също да изпрати споразумение до Rosreestr. Тогава прехвърлянето на собствеността ще бъде вписано в тридневен срок.
Прочетете също🏡🌳
- Как да не станете жертва на измамници и да не загубите апартамент
- Какво е имуществен данъчен кредит и как да го получите
- Как да направите ограда със собствените си ръце
- Как да различим добрия предприемач от лошия и да не сбъркаме с покупката на апартамент
- Как и кога се изчислява и плаща данък върху земята
Обработен текст: автор Наталия Копилова, редактор Анастасия Наумцева, коректор Елена Грицун