Не само местоположение! На какво е важно да обърнете внимание, когато търсите наистина комфортен апартамент

Какво да оценим в жилищния комплекс

Местоположение

Може да изглежда, че колкото по-близо е къщата до центъра, толкова по-изгодно. И ако отделите сериозен бюджет за недвижими имоти, по-добре е да си купите апартамент в историческата част на града. Това е отчасти вярно, но има нюанси. Например закупуването на жилище в близост до забележителности крие своите рискове. На такива места често се ограничава движението по време на празници и през почивните дни. Освен това във всеки ден от седмицата е малко вероятно вашите гости бързо да намерят място за паркиране. Ако наблизо има барове, клубове и ресторанти, можете да забравите за тихите нощи с отворен прозорец. Да не говорим, че в центъра за същите пари ще имате достъп до по-малка площ - без съблекалня, кухня-трапезария или офис.

Доброто местоположение е въпрос не само на местоположение, но и на инфраструктура. Оценете възли, сутрешни задръствания по съседни улици, метростанции и спирки. Колкото повече възможности за транспорт, толкова по-добре, дори и да имате кола. Понякога пътищата са затворени за ремонт, колата може внезапно да се повреди. Компетентното местоположение на жилищния комплекс в никакъв случай няма да ви остави откъснати от цивилизацията.

Направете списък с важни за вас обекти и проверете дали са на пешеходно разстояние: паркове, детски градини, училища, медицински заведения. Разберете как ще се развива районът в бъдеще - какво ще стане, ако небостъргачът затвори гледката от прозорците на живописния парк след няколко години. Също така си струва да потърсите информация дали градът планира да строи близо до нови пътища или метро. Обикновено такива обекти влияят на цената на апартамента по приятен начин за собственика.

Подземен паркинг

Жилищният комплекс от бизнес класа трябва да има подземен паркинг. Обикновено се поставя на минус първия етаж и по-долу. Паркомясто се закупува отделно или е включено в цената на апартамента. Най-често можете да изберете подходяща зона за размерите на автомобила. Само жителите могат да стигнат до тук - обикновено с помощта на асансьори, които се спускат директно от ж.к. Такова паркиране е много по-удобно при лошо време: не можете да замръзнете през зимата, докато колата се затопля, и да не отидете при нея в дъжда. Също така е много по-безопасно да държите колата на паркинга, отколкото в двора или на улицата.

Затворен озеленен двор

В двора на къща от бизнес класа се отгатва ръката на ландшафтен дизайнер. Тук няма да видите утъпкани пътеки и разклатени пейки. Потърсете умни зони за отдих с шезлонги, оборудвани беседки и зони за тренировка. Обърнете внимание на детските и спортните площадки. Покритията трябва да са здрави и безопасни, а люлките и хоризонталните пръти трябва да изпълняват предназначението си без подозрителни скърцания.

Комунални интелигентни системи

Модерните комплекси са оборудвани с интелигентни системи. Ако новата сграда има интелигентен дом‎, тогава собственикът на апартамента може да контролира отоплението, вентилацията, климатизацията и домашните електрически уреди с няколко кликвания в приложението. Освен това тази технология ви позволява да проследявате сметки за комунални услуги и да управлявате сензори в общите части. Например, създайте безконтактен проход до входа и до паркинга, получете достъп до зареждане на електрически автомобил или Wi-Fi точка.

Вътрешна инфраструктура

Когато жилищните комплекси от бизнес класа започват да се пълнят с обитатели, площите под наем на приземните етажи също оживяват. Отварят се кафенета, салони за красота, чаши за деца. Първо, това е удобно: не е нужно да ходите никъде, за да пиете капучино или да посетите козметик. Второ, къщата става нещо като клуб по интереси, където можете да прекарвате време със съседите си и да се обедините в общност. Преди да закупите жилище, има смисъл да очертаете списък с рутинните си задачи и да оцените планираната инфраструктура на жилищния комплекс и набор от обекти на пешеходно разстояние.

Голям избор от апартаменти

В модерните къщи ще ви бъдат предложени не само различни кадри, но и няколко опции за оформление за всеки. Купувачът винаги трябва да има възможност да закупи апартамент без вътрешни прегради. Това е необходим критерий за избор за тези, които искат напълно да персонализират жилище за себе си. В комплексите, като правило, е възможно да се закупят опции с довършителни работи. Така че бъдещият наемател ще може да се оттегли от избора на изпълнители и да не контролира хода на работата и да включи разходите за довършителни работи в ипотеката.

Какво да оценим в апартамент

Ако изберете опция до ключ, тогава довършителните материали и фитинги трябва напълно да отговарят на дизайнерския проект. Всички непредвидени промени се обсъждат от надежден разработчик с клиента на етапа на ремонта. Но има общ списък с изисквания, които отличават всеки апартамент от бизнес класа.

• Високи тавани. Оптималната височина за такова жилище започва от 3 метра.
• Големи прозорци. Панорамна в цялата стена или с долна граница, изместена с 40-50 сантиметра от пода. Ъгловото остъкляване често се предлага в къщи от бизнес класа.
• Звукоизолация. Влияе се от материала на подовете. Най-тихите са тухли и стоманобетон. Проверете при предприемача дали има допълнителна изолация на пода, в баните и стаите в съседство с общите части.
• Вентилационна система. По фасадата на къщата почти няма да видите разпръснати климатици. Апартаментът може вече да има система за пречистване и охлаждане на въздуха.
• Просторна кухня. Размерът на изолирана кухня трябва да започне от 12 квадратни метра. Комбинираните кухня-всекидневни също са популярни.
• Помощни помещения. Килер в средата на коридора или пералня в банята не са сценарии за жилища от бизнес класа. Тук разработчикът трябва да осигури отделни пространства за битови нужди и съблекални.