Как да изберем апартамент-мечта, използвайки неочевидни услуги

Очевидно, когато купувате апартамент, е важно да проверите неговата юридическа чистота. Lifehacker има голям инструкция, как да го направя. Но трябва да се занимавате с документи, когато вече имате предвид конкретни една или две опции.

Но преди този етап трябва да гледате стотици реклами, да обиколите десетки апартаменти. Процесът може да се опрости малко и да се определи, че даден корпус не е подходящ за вас, като се използва компютър или смартфон.

Разберете дали апартаментът ще бъде слънчев

Какво ще бъде полезно:

• Hinode.pics →
• SunCalc →
• SunDirection →
• Sun Surveyor →

Хората искат различни неща от апартамент. Някои хора обичат да е слънчево в къщата през целия ден. И някой страда в стая, където проникват лъчите, защото не може да понесе топлината. И е хубаво да получите дом, който да отговаря на вашите желания.

Всичко изглежда елементарно: слънцето изгрява на изток, залязва на запад. Това означава, че ако прозорците гледат на север, няма да получите светлина, ако прозорците гледат на юг, лъчите ще проникват в апартамента почти постоянно.

Но има и други двусмислени случаи. Например, ако апартаментът е ориентиран на североизток, ще има ли слънце или не и за колко време? Освен това светилото описва неравен път през небето през зимата и лятото и много зависи от географската ширина. В резултат на това искам някак си допълнително да проверя какво да очаквам.

Има услуги, които отразяват как слънчевите лъчи падат през деня върху избрана точка на картата. Освен това можете да вземете различни дати и да видите как се променя ситуацията в зависимост от сезона.

Услугите работят по следния начин. Да вземем къща на улица Марата в Петербург, ориентирана с прозорци на северозапад. Изглежда, че лъчите на залязващото слънце трябва да проникнат в апартамента. Ако обаче проверим сградата с някой от сервизите, се оказва, че през януари лъчите на залеза едва ще се плъзгат по склоновете на прозорците. Но през август ситуацията е различна, малко слънце все пак трябва да влезе в апартамента. (Той описва пътя от дясната червена линия до лявата през долната част на картата.)

Освен ако, разбира се, висока сграда не пречи на това. И това е нюанс, който си струва да запомните: безплатните приложения обикновено показват движението на слънцето върху плоска карта и нищо повече. Можете обаче да прецените дали има бариери пред слънчевата светлина, като преминете покрай избрания обект. Включително виртуални, но повече за това по-долу. Ако все пак искате да използвате услуги за тази цел, опитайте платеното приложение Sun Surveyor. Той вече ще показва не само траекторията на звездата, но и нейната височина и проходимостта на лъчите, като се вземе предвид релефа.

Проверете какво има наоколо

Най-добрият начин да оцените района е да се разходите. Но това отнема време. Въпреки че можете да научите много, без да напускате дома си.

С помощта на карти

Какво ще бъде полезно:

• 2ГИС →
• „Яндекс. Карти» →

Очевидно, когато избирате апартамент, гледате местоположението му на картата. Но си струва да се обърне внимание не само на това къде се намира, но и на сградите, които го заобикалят.

Обикновено жилищните сгради се различават по цвят от нежилищните. Например, в екранните снимки на 2GIS по-долу къщите са боядисани в бяло, административните сгради са светлосиви, а производствените сгради са тъмно сиви. И е лесно да се види, че в този район няма много къщи. Съответно инфраструктурата ще бъде насочена основно към хора, които ще работят и ще се прибират вечер. А вечерта улиците ще бъдат празни, което не е безопасно. Тъмно сивото също маркира сгради в процес на изграждане и ремонт, чието завършване може да отнеме години. И това означава шум, строителен прах и други подобни изкушения.

В Yandex сградите също са боядисани, въпреки че разликата между цветовете не е толкова поразителна.

В същото време можете да разберете кои конкретни магазини, училища, детски градини, спирки са наблизо.

С помощта на панорами

Какво ще бъде полезно:

• Панорама в Yandex. Карти» →
• Панорама в Google карти →

Потърсете този със свежи кадри. За да отидете директно на панорамата, изберете желания участък от картата, кликнете върху иконата на мъж със стрелка горе вдясно в Yandex. Карти" или на жълто долу вдясно в услугата на Google.

Панорамата помага не само да се види какви сгради има наоколо и в какво състояние, но и да се открият интересни неща. Например, не толкова отдавна се продаваше апартамент в къщата от снимката - много добър. Панорамата обаче дава основание за предпазливост. Отделните прозорци са много неподредени, а рамките са запушени боклук - едва ли някой иска да има такъв апартамент в квартала.

Разбира се, струва си да се има предвид, че панорамите не се актуализират толкова често. Yandex направи последната стрелба в Санкт Петербург през 2019 година. Може да се окаже, че подозрителни жители са се преместили, изоставени къщи наблизо са ремонтирани, строителството е завършено и т.н. Но къщата от илюстрацията изглеждаше същата през 2021 г. С помощта на панорами поне можете да си направите списък с това, което трябва да проверите отново, ако все пак решите да видите конкретен апартамент.

Разберете колко данък трябва да платите за апартамент

Какво ще бъде полезно:

• Данъчен калкулатор от Федералната данъчна служба →

Услуга за изчисляване на възможно данък върху имуществото е на сайта на самата данъчна служба. За да го използвате, трябва да знаете кадастралния адрес на апартамента. Можете да го намерите по физическия адрес на уебсайт Rosreestr.

Трудността е, че в рекламите почти никога не пише номера на апартамента. Но често може да се изчисли с помощта на плана на апартамента, информация за етажа и номера на входа. Дори и да не излезе от първия път, винаги можете да проверите дали кадрите в информацията за апартамента, който Rosreestr ще ви даде, съвпадат с данните в рекламата. И опитайте отново, ако не.

Когато определите кадастрален адрес, можете да използвате самата данъчна служба. Изберете годината, за която искате да изчислите данъка, въведете кадастралния номер. След това трябва да зададете времето на собственост на апартамента. Изберете дати, така че периодът на фалшива собственост да започне по-рано от годината, за която изчислявате данъка, и да приключи по-късно. Задайте приспадането и данъчната ставка по подразбиране и получете резултата.

Имайте предвид: услугата не е много стабилна. Понякога смята, че всичко е правилно, понякога дава цифри, които са около два пъти по-високи от това, което данъкът всъщност изчислява. Невъзможно е да се предвиди правилността в определен момент. Но поне ще получите приблизителна сума, повече от която едва ли ще вземат от вас. Възможно е значително по-малко.

Научете за историята на къщата

Какво ще бъде полезно:

• Wikimapia →
• Краеведчески обекти на вашия град.

Ако купувате апартамент не в нова сграда, а в съществуващ жилищен фонд, интересно е да разберете какво се е случило с къщата преди. И не само информацията за него е важна, но и коментарите. Например (истинска история!), в съобщенията можете да намерите хора, които са се нанесли във вашия апартамент след войната и са се изнесли в края на 70-те.

Справете се с управляващото дружество

Какво ще бъде полезно:

• „Реформа на жилищно-комуналните услуги“ →

От управляващата компания зависи колко често ще премахват снега от входа ви, ще сменят крушки, ще ремонтират течове в мазето и много други аспекти на цивилизованото съществуване. Това е нещо, което си струва да разберете предварително.

На уебсайта Reform Housing and Public Utilities Reform, в допълнение към техническата информация за къщата, можете да разберете към коя Великобритания е причислена къщата и да видите нейната оценка. И с името на компанията вече ще се окаже, че четете отзиви в интернет.

Разберете каква е общата атмосфера на района

Какво ще бъде полезно:

• Instagram

Тази стъпка е за тези, които са готови да се гмурнат в бездната селфида намеря редки перли в самото дъно. В Instagram можете да търсите снимки, които са маркирани с улица или конкретна къща. Ако имате късмет, ще можете да разберете нещо интересно за съседите си и дори за апартамента, който обмисляте да закупите.

Може би знаете някои други лайфхакове? Споделете в коментарите.