На семейства с деца беше разрешено да не плащат данък при продажба на апартамент. Анализираме новия закон

За какъв данък говорим

По-голямата част от доходите в Русия се облагат съответно обложени с данък. Това е 13%. Когато човек продава недвижим имот, той получава пари от купувача. Това също е доход и трябва да се споделя с държавата.

Данъчната можеЧлен 217.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Особености на освобождаването от облагане на доходи от продажба на недвижим имот не плащайте, ако сте собственик на апартамент или къща повече от пълни пет години. Срокът е от три години, тоест от 36 месеца, ако лице:

• приватизиран апартамент;
• получи го като подарък от близък роднина: родител, дете, баба и дядо, внук, брат или сестра;
• получил недвижим имот в наследство или по договор за пожизнена издръжка с издръжка.

Освен това е възможна продажба на недвижим имот без данък след три години собственост, ако това е единственият имот в имота.

Например, човек наследи апартамент и реши да го продаде за 3 милиона рубли. Ако той реши да направи това до 3 години и един месец след влизането в собственост, тогава не е длъжен да дава нищо на държавата. Ако след 2 години и 11 месеца, тогава ще трябва да се сбогувате с 390 хиляди.

Има и законни начини за намаляване на размера на данъка. В Lifehacker има подробна информация за това материал.

Какво се промени в закона

Сега семейства, които отглеждат две или повече деца под 18 години (ако учат на пълен работен ден, тогава до 24 години), се освобождаватФедерален закон от 29 ноември 2021 г. № 382-FZ „За изменения в част втора от Данъчния кодекс на Руската федерация“ от данъка върху доходите от продажба на жилища, независимо от периода на собственост. В този случай нововъведението е валидно, ако собственикът на продадения апартамент е самият родител, или неговият съпруг, или дете от такова семейство.

С други думи, ако лицето от горния пример има две деца, то той може да продаде къщата по всяко време - без данък. И спестете 390 хиляди.

Иновацията обхваща стаи, апартаменти и къщи или дялове в тях. Но е важно имотът да е жилищен. Има и други ограничения. Така семейството трябва да закупи нов дом през същата година, в която е продало стария, или до 30 април следващата. В този случай покупката трябва да е с по-голяма площ или по-скъпа кадастрална стойностотколкото предишния апартамент или къща. В същото време кадастралната стойност на стари жилища не може да надвишава 50 милиона.

Освен това членовете на семейството не трябва да притежават повече от 50% от други недвижими имоти, които са по-големи от закупения от тях.

Когато законът започна да действа

Законът влезе в сила след публикуването му на 29 ноември 2021 г. Добрата новина е, че е с обратна сила и се прилага за транзакции от година до дата.

Тоест, ако семейство продаде жилище през 2021 г., закупи ново и отговаря на другите критерии, данъкът може да бъде отменен. Ако апартамент или къща вече са продадени, за да не се споделят пари с държавата, ново жилищно пространство трябва да бъде закупено до 30 април 2022 г. Ако продажбата трябва да се проведе в близко бъдеще, по-изгодно е да я насрочите за януари, отколкото за декември. В първия случай семейството ще има година и четири месеца да си намери нов дом, във втория - само до края на следващия април.