Как homestaging може да ви помогне да продадете или наемете по -скъп дом
разни / / October 07, 2021
Простите съвети ще ви помогнат да преобразите дори най -убития апартамент.
Какво е homestaging
Homestaging е, когато хората украсяват, обзавеждат и понякога леко ремонтират жилище, така че да стане по -привлекателно и да може да бъде продадено или отдадено под наем по -бързо и по -скъпо.
Предимството на домашната сцена е, че не предполага основен ремонт. Всичко е ограничено до козметични промени, които обикновеният човек харесва към купувача или към наемателя. Ето как се обяснява7 професионални съвета, за да помогнете на вашия дом да се продава по -бързо, за повече пари / Forbes Същността на подхода на професионалната домакиня от Калифорния Бетси Уилбър:
Бетси Уилбър
Homestager.
Ние просто показваме потенциала на дома с прости и евтини подобрения.
Измислена домашна сценаКакво е Home Staging? Интервю с Barb Schwarz / Insta Staging през 70 -те години, дизайнерката Барб Шварц, когато решава да се отдаде на недвижими имоти. Тя разглеждаше имота в Белвю и беше шокирана, че помещенията са мръсни, пълни с боклуци и декорирани в грешни цветове. Барб осъзна, че една работа
брокера тук не е достатъчно и стана първият станджър, тоест човек, който професионално подготвя къщи и апартаменти за продажба или отдаване под наем.Новата тенденция бързо се наложи в САЩ и Европа. 58% от американските брокери вярват2017 Профил на началната сцена / Национална асоциация на брокеритече купувачите предлагат повече пари за подобрени жилища. Според Home Staging Resources2018 Статистическа информация за началната сцена / Ресурси за домашна постановкаОт 4200 варианта, върху които е работил домакинята, 85% са продадени с 6–25% по -скъпи от тези, които са останали в първоначалния си вид. Бележки на финансовия портал InvestopediaСтрува ли си професионалната домашна постановка на цената? / Инвестопедияче къщи и апартаменти, които висят на сайтове за недвижими имоти повече от 100 дни, след инсцениране, намериха нови собственици в рамките на 40.
Домашната сцена дойде в Русия по -късно. За съветските и постсъветските хора да украсят къща пред продажба се смяташе за глупост, а изискването за най -доброто - за лоши маниери. Въпреки това, както е отбелязаноА. Моисеева, С. Тихоненко. Как да продадете апартамент изгодно. Инвестирайте минимума, вземете максимума. Домашна сцена Анна Моисеева и Сергей Тихоненко, автори на първото ръководство за начални сцени на руски език, дори в златните години на недвижимите имоти, когато се продаваха жилища от неравни подове и голо окабеляване, хората бяха готови да платят повече за подобрени апартаменти, отколкото за подобни опции с незначителни недостатъци.
Ситуацията окончателно се промени след кризата през 2008 г., когато се появи пазарът на купувача.
Анна Моисеева и Сергей Тихоненко
Брокери, автори на книгата "Как да продадем апартамент с изгода".
Продажбата дори на добър апартамент сега е много по -трудна от покупката. Предлагането значително надвишава търсенето, купувачите са станали придирчиви и придирчиви. В такава ситуация на пазара компетентната подготовка на недвижими имоти за продажба стана особено актуална и полезна.
Защо домашната сцена работи
Британският интериорен дизайнер Саманта Гидънс обясняваЗащо Home Staging може да ви даде ръба на пазара на имоти / Freshome успехът на домашната сцена от психологията на съвременните хора. Емоционалната връзка с дома сега е начело на купувачите и наемателите, а не на местоположението или цената. Важно е хората да си представят психически себе си в нов дом и да си представят семейството и вещите си там.
Giddens идентифицира няколко причини, поради които домашното представяне влияе върху поведението на потребителите:
- Хората са лишени от въображение. Те искат да им бъде показано как една къща може да функционира, а домашното представяне предполага, че всяка стая има определена цел и пространството е чисто. зониран.
- Хората са заети. Повечето нямат време за ремонт. Следователно жилищата, с които ще трябва да се потърка, ги отблъскват.
- Хората плащат много и съответно очакват много за парите си. Ако забележат незавършени задачи, те или ще поискат по -ниска цена, или ще изберат друга опция. И те може просто да са мястото, което беше подредено благодарение на домашната сцена.
- Хората купуват мечта. Те искат да се чувстват сякаш се преместват в новия си дом, а не в стария ви. За тях е важно да се представят на това място и домашната сцена дава тази възможност.
Как самостоятелно да подготвите дом за продажба или отдаване под наем
За да донесе необходимото поръчка, не е необходимо да се прибягва до услугите на специалисти. Основното нещо е да спазвате основните правила на домашната сцена.
Ирина Чу
Homestager.
Дори ако просто сте почистили и правилно подредили обектите, това вече е добре. Това означава, че вашият апартамент вече ще се откроява на пазара, защото много хора продават жилищата си за милиони рубли, но не се опитват да ги направят дори малко по -привлекателни.
Поправете или сменете всичко, което не е в ред
Вижте тази публикация в Instagram
Публикация от 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
Ако сте живели в къща или апартамент дълго време, най -вероятно сте свикнали с дребни недостатъци и дори не им обръщате внимание. Да, вратата на банята леко скърца кранът тече, светлината в коридора понякога мига, но иначе всичко е наред!
Това е така. Но купувач или наемател идва при вас за първи път и е доста скептичен. Затова бъдете сигурни, че той ще провери всеки детайл и ще бъде нещастен, ако открие някакви проблеми. Това ще го накара да мисли, че досега жилищата не са били обгрижвани, което означава, че ще има много проблеми с него. Освен това всеки недостатък може да се превърне в причина за договаряне, което също не е във вашите интереси.
Затова проверете внимателно всички стаи, отстранете проблемите, намажете скърцащите врати, залепете тапета, боядисвайте драскотините и драскотините по стените на децата. За да сте сигурни, можете да се обадите на приятел или специалист: той ще погледне с чисто око и ще посочи това, което може да не сте забелязали.
Не забравяйте, че инвестирането на огромни суми пари в ремонт не си заслужава.
Ирина Чу
Домашното настаняване не предполага сериозни финансови разходи. Бюджетът, разбира се, може да бъде нулев или неограничен. Но, като правило, те се опитват да похарчат не повече от 1% от стойността на недвижимия имот за домашно представяне.
Отървете се от боклука
Вижте тази публикация в Instagram
Публикация от Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Тоест от стари кутии и килими, ненужни документи и рекламни брошури, книги, които сте купили по пътя, и картини, които са наследени. Всички тези неща визуално изяждат пространството, правят го по -близо и разсейват купувача.
Не забравяйте, че да се отървете от боклука не означава да го изпратите на балкона или в килера: купувачът също ще погледне там и ще бъде още по -изненадан. Продайте или изхвърлете ненужни неща, но това, което ви е скъпо като спомен, го транспортирайте до гаража, до вилата или до нов апартамент.
Премахнете личните вещи
Вижте тази публикация в Instagram
Публикация от Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Една от основните цели на домашното представяне е да накарате купувача или наемателя да повярва, че вашият дом вече принадлежи на тях. Затова е необходимо да премахнете всичко, което напомня за вас, вашите хобита и начин на живот: снимки, сувенирни магнити, домашно изработени бижута, детски рисунки, дрехи, екстравагантни предмети. интериор и дори храна.
Елементи, свързани с вашите политически и религиозни предпочитания, също си заслужават да се отървете. По същата причина. Те пречат на абстрахирането от собственика и могат да отчуждават хората с различни възгледи и убеждения.
Отървете се от крещящите цветове във вашия интериор
Вижте тази публикация в Instagram
Публикация от Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Да, ярки тапети или завеси - това също е персонализация, от която новият наемател изобщо не се нуждае. Тя ще го тласне към ненужни асоциации и най -вероятно ще го накара да избере друг вариант - по -спокоен.
Също така трябва да се избягват строго бели или бежови стени. Първо, те няма да изглеждат много удобни, и второ, те ще подчертаят всички недостатъци.
И не преследвайте тенденциите. Дори и този сезон да е модерно да декорирате апартамент във цвят фуксия, не е факт, че бъдещият наемател ще го хареса.
Разберете мебелите
Отървете се от всичко старо и повредено и преместете в хранилището това, което ви харесва, но вече не е подходящо стил към останалата част от интериора. Подредете останалата част от мебелите по такъв начин, че визуално да увеличите пространството и да покажете на купувача или наемателя, че има достатъчно място за неговите вещи.
Но не изнасяйте всичко от къщата. Според7 професионални съвета, за да помогнете на вашия дом да се продава по -бързо, за повече пари / Forbes Бетси Уилбър, необзаведените стаи изглеждат по -малки, отколкото са в действителност, и за купувача е трудно да си представи дали всичките му мебели ще се поберат тук.
Бетси Уилбър
Хората също забелязват повече несъвършенства, когато къщата е празна и може погрешно да приемат, че тя изисква много работа, когато е необходимо само минимално преустройство.
Уверете се, че в къщата има много светлина
добре осветление Е един от ключовете за успех при представянето на вашия имот. Тъмните, слабо осветени помещения психологически оказват натиск върху човек, създават дискомфорт. Искам да се махна от тях възможно най -скоро и никога да не се връщам. Светлите стаи, от друга страна, изглеждат по -нови и по -привлекателни.
Затова проверете дали всички крушки в апартамента са в добро работно състояние и дали тяхната мощност е най -малко 75 вата. Създайте равномерно осветление и допълнително подчертайте тъмните зони.
Добавете аксесоари
Вижте тази публикация в Instagram
Публикация от Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Вашата задача е да създадете неперсонализирано, но и не безлично пространство. Покажете на бъдещия си наемател, че домът ви има душа, освежете я. Използвайте неутрални, но приятни аксесоари за това: ваза с цветя в хола, кошница с плодове в кухнята, елегантни свещи в спалнята.
Ако сте определили ясно за себе си как трябва да изглежда вашият потенциален купувач или наемател, започнете от средните предпочитания на тази категория. Например учениците ще оценят стилни възглавници за диван и модерна рамка за снимки, докато възрастните хора могат да бъдат очаровани от саксийни цветя или красива покривка.
Направете общо почистване
Смятаме, че с този елемент всичко е ясно. Изчерпателност, задълбоченост и отново задълбоченост! Запомнете: там, където не виждате прашинка, купувачът ще забележи паяжината. Ето защо е важно да почистите всичко, за което обикновено нямате достатъчно време. Например, вътрешността на хладилника, прозорец щори и первази.
Организирайте фотосесия
Вижте тази публикация в Instagram
Публикация от 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
През 2018 г. 92% от купувачите на апартаменти са използвалиИзследване: онлайн пътят от търсене до закупуване на апартаменти в Русия / Мислете с Google интернет, докато търсите жилище. Това означава, че потенциалните купувачи или наематели ще направят първото впечатление за вашия дом, без дори да влизат в него. Следователно, за да ги заинтересувате и предизвикате лично посещение, трябва да направите ефектни и висококачествени снимки.
Ето някои неща, които трябва да имате предвид по време на фотосесия:
- Правете снимки само при добро осветление! Ако няма достатъчно слънчева светлина, можете да използвате лампи. Но се уверете, че те не създават светли петна.
- Извадете деца, животни, храна от рамката и се уверете фотограф не се отразява в огледалото.
- Намерете ключовия елемент в стаята (ваза, огън в камината, ярки възглавници) и поставете рамка около нея.
- Използвайте статив, когато е възможно. Размазани, неясни снимки и рамки с осеян хоризонт - добавете в кошницата си!
- Правете множество снимки на една и съща стая от различни ъгли и на различни височини.
Подгответе се за пристигането на купувачи или наематели
Вижте тази публикация в Instagram
Публикация от Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Последният щрих е да се запознаете с бъдещите наематели. Уверете се, че домът ви изглежда същият като на снимката. Почистете стълбището, поставете килим до вратата и актуализирайте дръжката на вратата, ако е необходимо.
Проветрете стаята преди пристигането на гостите и проверете дали никоя от стаите няма неприятни миризми. Можете да си купите свежи цветя или да сварите кафе. Тези аромати обикновено са харесвани от повечето хора.
Прочетете също🏡📄🤝
- Една дреболия, но хубава: сладки идеи за дизайна на малки апартаменти
- Как да проверите наемател за отдаване под наем на имот без проблеми
- Данък върху продажбите на апартаменти: кога да платите и как да намалите
- Как да съставите реклама за бързо наемане или продажба на апартамент
- Как да подготвим апартамент за излагане преди наемане или продажба