Какво трябва да знаете за преференциална ипотека и как да я получите
разни / / August 01, 2021
Той ще се използва, когато купувате евтин дом или когато правите голямо първоначално плащане.
Каква е програмата за преференциални ипотеки
През април 2020 г. се появи програма, според която всеки руснак може да вземе ипотека при 6.5% годишно. Не беше нужно да имате ниски доходи или дете, да сте женени или да служите в армията. Достатъчно гражданство на Руската федерация. Вярно е, че все още имаше ограничения.Резолюция на правителството на Руската федерация от 23 април 2020 г. № 566 "За одобряване на Правилата за възстановяване на кредитни и други организации за пропуснати доходи от жилищни (ипотечни) заеми (заеми), издадени на граждани на Руската федерация през 2020 г.":
В канала на Telegram „Лайф хакер»Само най -доброто писане за технологии, взаимоотношения, спорт, кино и др. Абонирай се!
В нашата Pinterest само най -добрите текстове за взаимоотношения, спорт, кино, здраве и много други. Абонирай се!
- Апартамент само в нова сграда. Но на всеки етап от строителството, от фундаментна яма до къща под наем. В същото време жилището трябваше да бъде закупено от предприемача съгласно договор за покупко -продажба, дялово участие или прехвърляне на правото на иск.
- Първоначалното плащане е най -малко 15%, максималният размер на заема е 6 милиона рубли. За Москва, Санкт Петербург, Москва и Ленинград лимитът беше по -висок - 12 милиона.
В противен случай има пълна свобода: срокът на заема не беше ограничен, беше възможно да се използват мерки за държавна подкрепа като matkapital.
Програмата е валидна до 1 юли 2021 г. Сега решиха да го удължатПравителството одобри решение за разширяване на програмата за семейна ипотека и удължаване на програмата за преференциални ипотечни кредити за още една година / Правителството на Русия, но при малко по -различни условия.
Какво се промени в програмата за преференциални ипотеки
Новата програма, ако не бъде удължена, ще бъде валидна до 1 юли 2022 г. Основните изисквания остават същите. Само следното се е променило.
Лихвен процент
7% вместо 6,5%. Увеличението изглежда значително. В действителност всичко не е толкова драматично. Ако вземете заем от 1 милион рубли за 10 години, тогава при 6.5% годишно, надплащането за целия период ще бъде 362.35 хиляди, при 7% - 393.
Трябва обаче да се помни, че колкото по -голяма е сумата и срокът на заема, толкова по -значими са разлика в надплащане.
Максимален размер на заема
Сега ще бъде 3 милиона. И за цяла Русия - за Москва и Санкт Петербург също. Авансовото плащане остава същото - най -малко 15% от цената на апартамента. Това означава, че с минимум собствени средства можете да закупите жилища за не повече от 3 милиона 528 хиляди рубли. В този случай първоначалното плащане ще бъде 529 200 рубли, а самият заем ще бъде 2 998 800.
За да купите апартамент на по -висока цена, ще ви трябват повече ваши собствени средства, към които вече ще бъдат добавени 3 милиона кредита.
Какво трябва да знаете, ако мислите да закупите апартамент с преференциална ипотека
Хората, които мислят за ипотека, обикновено се плашат от лихви и голямо надплащане. Следователно намалението на лихвения процент се възприема като сигнал, че е необходимо спешно да се вземе заем. Но импулсивните действия нямат място във всичко, свързано с финансите. Така че няма нужда да бързате, дори ако преференциалната програма е ограничена във времето.
Първо, сега банките предлагат лихви, които не са много по -високи от тези по преференциалната програма. Това важи особено за нови сгради: често предприемачите и банките организират специални промоции, когато лихвите по заемите са дори по -ниски от тези по преференциална програма от държавата.
Второ, бързото търсене води до увеличаване на цените на имотите, което наблюдавахмеИндекси на цените на пазара на жилища в Руската федерация през 1998 - 2021 г. / Росстат по време на първия етап на преференциалната програма.
Всъщност е по -изгодно да вземете ипотека с малко по -висок процент с по -ниски цени на жилищата. Сумата на надплащане може да бъде контролирана. Например, тя ще намалее, ако дадете заема предсрочно. Но основният дълг не отива никъде. Затова е по -добре първо да обмислите внимателно и да вземете решение готови ли сте за ипотека.
Прочетете също🧐
- Защо дългосрочните ипотеки са добре
- Как да спестите за апартамент
- Как да купя апартамент, който вече е в ипотека
- 10 грешки при закупуване на апартамент, който може да стане скъп
- Защо да приватизирате апартамент и как да го направите
Пиша за Lifehacker за пари, закон и права, неща, които помагат да се живее по -лесно, по -добре и по -забавно. И, разбира се, сам проверявам съвета: получавам данъчни приспадания, подавам данъчни декларации онлайн и изплатих предсрочно ипотеката си и принудих пощата да намери пакета ми.
Авторитетното научно списание Nature пише за безопасността и ефективността на "Sputnik V"
Учените показаха прототип на защитна маска, която може да тества за коронавирус
Какво е реваксинация срещу коронавирус и защо е необходима? Отговори на основните въпроси