6 причини най-накрая да решите да си купите апартамент
разни / / June 16, 2021
Различни страхове и съмнения могат да ви попречат да закупите недвижим имот. Не бива да следвате техните примери, защото вашият собствен дом има много бонуси. Ще ви кажем защо трябва да си купите собствен апартамент точно сега.
1. Можете да спестите пари с държавната програма за подкрепа
Програмата за преференциална ипотека в сегашния си вид ще остане до 1 юли тази година. Цените до тази дата ще останат ниски - от 5,55%, а максималният размер на заема за Москва и региона ще бъде до 12 милиона рубли. Ако закупите дом сега, тогава в зависимост от размера и съответно от цената на апартамента можете да спестите от 1,5 до 3 милиона рубли.
Да приемем, че купувате двустаен апартамент в Москва за 6 112 505 рубли. С програма за преференциална ипотека в размер на 5,75% месечната вноска ще бъде 36 456 рубли. Без държавна подкрепа процентът може да достигне например до 8,9% (за някои банки той е дори по-високРедица банки повишиха ипотечните лихви до над 8% / Izvestia), в този случай ще трябва да плащате 46 385 рубли на месец. Ако вземете ипотека за 20 години и направите първоначална вноска от 15% от цената на жилището, тогава за целия период с програма за държавна подкрепа от 5,75% ще надплатите 3,559 222 рубли, а със ставка от 8,9% - 5 946 760 рубли. Общо при ставка от 5,75% ще спестите 19,8% от общата сума на заема или 2 387 538 рубли, което е впечатляваща сума.
Програмата за държавна подкрепа ще бъде удължена за още една година. Но има възможностКак новите условия на преференциални ипотеки ще се отразят на цените на жилищата / Российская газетаче след 1 юли лихвите ще се повишат и заемът ще бъде ограничен до сумата от 3 милиона рубли. Това едва ли е достатъчно за закупуване на апартамент с първоначална вноска от 15% в нови сгради в Москва и Нова Москва. Ако планирате да изтеглите ипотека в близко бъдеще, има смисъл да го направите в рамките на един месец.
2. Част от парите могат да бъдат върнати чрез данъчно облекчение.
Средствата, изразходвани за закупуване на апартамент, могат да бъдат частично компенсирани чрез данъчно облекчениеДанъчен кодекс на Руската федерация, член 220 "Приспадания на данъка върху имуществото". Няма значение дали веднага ще купите жилище за пълната сума или ще вземете ипотека. Има две условия - трябва да платите данък върху доходите и да регистрирате собствеността върху недвижими имоти.
Размерът на данъка, който може да бъде възстановен, се определя от две променливи: разходите за жилище и данъка върху доходите. Ако закупите апартамент на ипотека, общо, благодарение на данъчните облекчения, можете да върнете до 650 хиляди рубли: 13% от цената на жилището, но не повече от 260 хиляди, и още 13% от лихвите, платени на банката, но не повече от 390 хиляди.
Колкото по-скъп е апартаментът, толкова повече пари могат да бъдат върнати, но ако струва повече от 2 милиона рубли, това по никакъв начин няма да повлияе на размера на приспадането. Освен това не можете да получите удръжка, която надвишава размера на данъка, платен за годината. Но останалата част може да бъде получена през следващата година.
Руснаците ще могат да кандидатстват за данъчни облекчения за 2021 г. по опростен начинКак се издава данъчно облекчение при закупуване на апартамент по новите правила / RBC. Според новите правила хората няма да имат нужда да съставят 3 - NDFL декларация - достатъчно е едно заявление на уебсайта на FTS.
3. Лесно се регистрира за постоянно
Голям плюс за семейства с деца - регистрацията може да бъде по-леснаФедерален закон от 29 декември 2012 г. N 273-FZ "За образованието в Руската федерация", член 67 "Организация на допускането до обучение в основни общообразователни програми" организирайте дете в детска градина или училище близо до къщата. Регистрацията в Москва ще осигури цял набор от предимства: компенсация за раждането на детеКак да получавате плащания при раждането на дете / Официален уебсайт на кмета на Москва, полза за бременностКак да получа плащания за бременни жени / Официален уебсайт на кмета на Москва, безплатно пътуване с градски транспорт за многодетни семействаКой има право на безплатно и намалено пътуване в Москва / Официален уебсайт на кмета на Москва.
Като цяло регистрацията по местоживеене ще бъде полезна за всички - например може да е по-лесно да се получи паспорт, издайте лиценз или прикрепете към областна клиника, отколкото с регистрация на място престой.
Въпреки че законът по никакъв начин не дискриминира лица без регистрация, в действителност при липса на регистрация може да бъде по-трудно вземете заем, намерете работа и вземете пенсия или други социални мерки поддържа. Без регистрация е малко вероятно да бъде възможно да гласувате на избори и да се регистрирате като индивидуален предприемач или юридическо лице. Рисковано е да си сътрудничите с човек без определено място на пребиваване, така че малко хора се осмеляват да сключат договор с такова лице.
Собственици на апартаменти в "Нови Ватутинки"- намира се в центъра на Нова Москва. Областта има добре развита инфраструктура: вече има четири детски градини (още една е в процес на изграждане), две училища (третото ще бъде отворено до 1 септември 2022 г.), клиника, магазини, MFC. Обектите, необходими за комфортен живот, се намират точно на територията на жилищни комплекси на пешеходно разстояние от къщата.
До Нови Ватутинки може да се стигне с кола или автобус, а сивите, оранжевите и червените линии на метрото са на 15 минути път с кола. Но скоро всичко ще се промени! През 2025 г. тук ще се отвори собствена метростанция - ще бъде още по-лесно да стигнете до която и да е точка в Москва.
Изберете апартамент
4. Няма нужда да плащате на наемодателя
И жилищата под наем, и ипотеките изискват месечни такси. Само в първия случай парите отиват по сметката на непознат, а във втория - за закупуване на вашия имот, а понякога размерът на ипотечните плащания може да бъде по-нисък от цената на наема. Например миналата година беше по-изгодно да се обслужва ипотека в МоскваИпотеката през 2020 г. е била с 25% по-изгодна от наема, според VTB / Ведомостиотколкото наемане на къща. Понякога печалбата достига 25% поради държавна подкрепа и рефинансиране на заеми.
Институцията за наемане на жилища в Русия все още не е толкова цивилизована, че човек може лесно да наеме апартамент през целия си живот. Всъщност наемателят постоянно е в състояние на нестабилност, тъй като той не е защитен от закона по никакъв начин, ако собственикът поиска от него да се премести спешно.
Друг недостатък е възможно увеличаване на наема по всяко време. Освен това наемателят няма гаранция, че собственикът ще поднови договора за наем. В резултат на това в средата на учебната година може да се наложи да се търсят нови жилища и да се настани детето в ново училище или детска градина.
Има и други неудобства: собственикът може да дойде с чекове, а ако не, тогава все пак трябва редовно да общувате с него. Много зависи от цената: достъпният апартамент може да се окаже „убит“ или мъничък. Често трябва да избирате не най-качествените жилища - от това, което е, а не от това, което искате.
5. Не е нужно да ограничавате въображението си
Способността да оборудвате апартамент по ваш вкус е сериозен аргумент в полза на вашия собствен дом. Собственикът може да не разреши цялостен ремонт в нает апартамент и всяка стъпка трябва да бъде координирана. Поставяне на нови мебели, смяна на интериора, дори осиновяване на домашни любимци, покана на приятели или семейство за уикенда - навсякъде, където трябва да получите разрешение от наемодателя.
Ако собственикът даде зелена светлина за ремонт, едва ли мнозина ще искат сериозно да инвестират в обновяване на интериора. Всичко е сложно с гаранции за наем, така че няма сигурност, че наемателят ще остане в наетия апартамент дълго време и няма смисъл да харчи пари за скъпи ремонти. Но в дома си можете да правите каквото искате, дори да се придържате към фотомобили с делфини, да не говорим за основен ремонт и преустройство.
6. Вашият апартамент е инвестиция в бъдещето
Наемането е фиксирана цена и покупка на услуга, която не може да бъде препродадена на никого. В този смисъл наемането на апартамент по принцип не може да бъде изгодно, тъй като в бъдеще тези разходи няма да донесат печалба.
Собственото жилище е по-безопасно: да, трябва да плащате данъци и сметки за комунални услуги, но наемът, като се вземат предвид едни и същи разходи за комунални услуги, може да се окаже по-висок. Ако за работещ човек това не е толкова голям проблем, то наемането на апартамент за пенсиониране не е лесна задача. Затова има смисъл да мислите за дома си възможно най-рано.
Освен това недвижимите имоти са доста стабилен актив. „Запазването“ на парите в него е добро решение, особено ако в семейството растат деца, които рано или късно ще се нуждаят от отделна къща. И ако апартаментът някога се отегчи, той може да бъде изгодно продаден или отдаден под наем и използван като допълнителен източник на доходи.
Апартаменти в «Нови Ватутинки»Продава се с покритие до ключ: тапети за боядисване, ламиниран паркет, водопровод, пластмасови прозорци и метални врати - всичко е готово за живот, не са необходими допълнителни ремонти. Цената на жилищата започва от 4,2 милиона рубли. На територията на областта има къщи със затворени дворове, където е осигурен подземен паркинг за автомобили.
Ипотечните кредити за апартаменти в Нови Ватутинки се издават при лихва от 7,95%. Ако през юни 2021 г. получите заем по програмата за държавна подкрепа в размер на 5,75%, можете да спестите няколко милиона рубли при надплащане за целия период и да намалите месечното плащане.
Купете си апартамент в Москва