Какво е по-изгодно да изплатите ипотеката предсрочно?

Този въпрос беше изпратен от нашия читател. Ти също можеш ли задайте въпроса си на Lifehacker - ако е интересен, определено ще отговорим.

Александра Краснова

Директор по комуникациите на финансовия пазар "Compare.ru».

Всеки от методите за погасяване на ипотеката има своите предимства.

Намаляване на срока на кредита

Този метод е по-изгоден математически. Защото чрез съкращаване на срока на заема намалявате размера на надплащането на лихва. Да вземем пример. Нека си представим, че:

• размер на заема - 1 милион рубли, ставка - 15%;
• срок на връщане - 5 години;
• месечно плащане - 23 790 рубли;
• изпращаме 10 000 рубли за предсрочно погасяване.

Ако срокът бъде съкратен, тогава заемът ще бъде изплатен още на 37-ия месец, а надплащането ще възлезе на 262 878 рубли.

И ако намалите плащането, тогава заемът ще бъде изплатен за 51-ия месец, а надплащането по него ще бъде 311 054 рубли.

Намаляване на плащането

В този случай намалявате месечната тежест на дълга върху себе си и увеличавате финансовата си стабилност. Така че, ако загубите работата си за няколко месеца, ще бъде по-лесно да намерите 20 000 рубли за изплащане на заема, отколкото 25 000 рубли.

Когато изплатих ипотеката си, месечното плащане намалих. Много е приятно усещането, когато след поредното предсрочно погасяване получите нов график на плащане и видите как плащането е намаляло.

Като цяло си струва активно да изплащате ипотеката си предсрочно, ако месечното плащане е обременително за вашия бюджет. В други случаи е по-добре да спестите и да инвестирате част от безплатните пари.