9 причини, поради които апартаментът ви може да бъде отнет от вас

1. Незаконно преустройство

Държавата забранява почистването и издигането на стени в апартаментите, както му харесва. В противен случай нечия инициатива може да доведе до унищожениеПреустройството на апартамента доведе до колапс в центъра на Санкт Петербург цялата къща. Затова първо трябва да направите проект за реконструкция и да го съгласувате с местната администрация.

Нещо, което най-вероятно ще ви бъде разрешено, като например комбиниране на баня и тоалетна или обзавеждане на съблекалня. И нещо е строго забранено: събаряне на носещи конструкции, демонтиране на вентилационни кутии и т.н.

В случай на неоторизирано преустройство, което застрашава безопасността на жителите, ще бъдете помолени да върнете всичко, както е било. Ако откажете, може да бъдете изгонениВ Москва съдът изгони от апартамента собствениците, извършили незаконно преустройство от апартамента. В същото време ще се продават жилищаRF JK Член 29. Последиците от неразрешена реорганизация и (или) неразрешено преустройство на помещения в жилищна сграда. от публичен търг и ще ви бъдат дадени парите минус съдебните разходи.

Ето защо, ако решите за преустройство, действайте по законен начин.

2. Изграждане на къща с нарушения

Проблемът е много по-често срещан, отколкото може да се мисли. Ето един често срещан сценарий: предприемач издига не частна вила, а жилищна сграда върху парцел за индивидуално строителство. Жителите плащат пари, транспортират неща. И тогава те са изгонени от съдебните изпълнители. Така беше и в СаратовЖителите на Саратов, изселени от незаконно построена къща, Киров„По принцип няма къде да отидем“. Жителите на нова сграда, осъдени на събаряне - за принудително изселване от дома, ВолгоградВъв Волгоград жителите на незаконно построена къща бяха почти изгонени от единственото им жилище. Често местните власти се опитват по някакъв начин да узаконят къщите и да премахнат нарушенията, допуснати по време на строителството им. И понякога те разрушаватСлужителите в Перм обясниха защо незаконно построената къща не може да бъде спасена от разрушаване тях.

Ето защо е важно да проверите всички документи на разработчика и да не преследвате твърде ниски цени - те, като правило, дават улов.

3. Дългове, обезпечени с апартамент

Най-често срещаната схема за ипотечно кредитиране е когато купувате апартамент и веднага го ипотекирате, за да гарантирате банковото изплащане на заема. Тя е популярна, но не единствена. Всъщност можете да ипотекирате апартамент и за сметка на заем, който ще бъде използван за други цели. Например да купите друг имот или да започнете бизнес. Доскоро дори микрофинансиране издадени организацииФедерален закон от 2 август 2019 г. N 271-FZ пари, обезпечени с жилище.

И ако сте безнадеждно задлъжнели по заем, банката може да продадеЧлен 59.1. Оставяне на заложеното имущество и продажба на заложеното имущество от заложния кредитор на друго лице апартамента си и вземете дължимата сума. Трябва да се изнесеш.

Между другото, заем, обезпечен с недвижими имоти, може да бъде взет не само от банка, но и от частно лице. Последиците от неплащането ще бъдат също толкова тъжни. Следователно към кредитирането трябва да се подхожда рационално.

4. Необезпечени дългове

Ако жилището не е единственото и дължите много на някого, вторият (трети и т.н.) апартамент може да бъде отнет. Но само съдебните изпълнители имат право да направят това въз основа на влязло в сила съдебно решение. В същото време единственото жилище може да бъде арестувано. Тоест няма да бъдете изгонени от него, но няма да можете да се разпореждате с него, докато не бъде изплатен дългът.

Изходът е само един: избягвайте дълговете колкото е възможно повече и ако не можете без тях, върнете ги навреме.

5. Неплащане на жилищни и комунални услуги

На практика шансовете да се сблъскате с това са малки, но теоретично апартаментът може да бъде отнет, ако дължите пари за това комунални услуги. За това жилището не трябва да бъде единственото, а размерът на неплащането е съпоставим с цената на апартамент. Ако и двете условия са изпълнени, имотът може да бъде продаден на търг. Приходите ще бъдат използвани за изплащане на дълга. Останалото, ако има такова, ще ви бъде дадено.

6. Нарушения при изпълнението на договора за покупко-продажба

Купили сте апартамент, платите навреме общинския си апартамент и не вземате пари назаем, но жилището все още може да бъде отнето. Това се случва, ако транзакцията за продажба и покупка е обезсилена. Причините могат да бъдат различни:

• Обектът е заложен, отдаден под наем с регистрация на споразумение с Федералната агенция за управление на собствеността, арестуван за дългове.
• Продавачът е женен и не е получил писмено съгласие от съпруга за сделката.
• Собственикът е разведен, но апартаментът е купен по брак и все още не е разделени между съпрузи по законен начин.
• Собственикът е бил недееспособен при сключването на сделката.
• Апартаментът е продаден чрез пълномощник и собственикът оспорва този документ.

Проблеми има, ако семейството на продавачите има деца. Например:

• Апартаментът е приватизиран, а детето не е включено в броя на собствениците.
• Жилището е закупено с помощта на майчински капитал, но на децата не са дадени дялове.
• Детето беше един от собствениците, а службата за настойничество и попечителство не даде разрешение за продажба на апартамента.

Когато купувате апартамент на вторичния пазар, трябва да проверите много документи. Не пренебрегвайте това.

7. Измама

Апартаментът ви е продаден от хора, които нямат право на това. Или предишният собственик го е купил от измамници. Няма значение колко отдавна измамниците са били интегрирани във веригата за покупка и продажба. Ако законният собственик се появи, имотът най-вероятно ще му бъде върнат.

Тук ще бъде уместно да напомним още веднъж за необходимостта от задълбочена проверка на всички документи.

8. Неотчетени наследници

Да приемем, че сте си купили апартамент. Проверихме всички документи, всички собственици преди много години. Но това не ви застрахова срещу загуба на недвижими имоти на 100%. Може би по-рано това жилище е било наследено. Да кажем, че баба е завещала апартамент на внука си. Но изведнъж е обявен синът й с увреждания. Според законаГраждански кодекс на Руската федерация Член 1149. Право на задължителен дял в наследството той има право на задължителен дял в наследство, но той не му беше разпределен. Ако той докаже, че през всичките тези години не е знаел за пропуснатите възможности и е получил информация за смъртта на майка си едва сега, съдът може да застане на негова страна и да ви остави без апартамент.

Така че, когато купувате жилище, не пренебрегвайте този сигнал: ако имотът някога е бил завещан, трябва да проверите дали всичко е било в ред с него. Друг помощник е застраховката на сделката, когато получите обезщетение, ако договорът е невалиден. Освен това от 1 януари 2020 г. можете да се обърнете към съда, за да получите обезщетение от държавата.Федерален закон от 02.08.2019 г. N 299-FZ, ако сте били отведени от къщата, която сте купили честно.

9. Използване на апартамента за други цели

Според законаRF JK Член 17. Целта на жилището и границите на неговото използване. Използване на жилищна площ жилищното пространство трябва да се използва за живеене. И ако законовите правила не бъдат спазени, съдът може да реши да изгони.

Ще бъде проблем, ако:

• Решихме да отворим производствено съоръжение или хотел в апартамента.
• Не зачитате правата и интересите на съседите си.
• Нарушавате пожарната безопасност, санитарните и хигиенните, екологичните разпоредби.

Ще бъде много трудно да ви изгонят, но е реално. Например в района на Свердловск той загуби апартамента сиЗа изгонване - така и с музика DJ, който дразнеше другите силна музика. Дори това да е единственият дом за вас, но вие системно нарушавате правилата, отказвате да премахнете нарушения, застрашават целостта на сградата, както и здравето и благосъстоянието на жителите, съдът може да вземе решение, което не е във вашето полза. Апартаментът ще бъде обявен на търг и ще ви бъдат дадени парите от продажбата.