Контролен списък за правилния избор на апартамент
Живот / / January 06, 2021
Людмила Морозова
Архитект, ръководител на проектантското бюро "Архитектоника».
Преди да преговаряте с брокер и да излезете да разгледате апартамента, вземете под внимание кратък списък на това, на което трябва да обърнете внимание. Не става въпрос само за вторичния пазар на жилища - много точки могат да бъдат приложени при избора на апартамент в нова сграда.
Оценете новия си апартамент сами, като поставите оценка от 1 до 10 за всеки елемент от статията, където 10 означава това този критерий, жилището напълно отговаря на вашите желания, а 1 говори за очевидни недостатъци, с които не сте готови поставям.
Оценяваме параметрите на апартамента
1. Местоположение и размер на прозорците
Размерът и формата на прозорците могат да варират значително. Параметри като местоположението на прозорците зависят от проекта, серията къщи, дизайнерските характеристики, климата и т.н. Това може сериозно да ограничи или, обратно, да предостави възможност за ново развитие, ако е необходимо.
Например, ако в стаята има няколко прозореца и те са разположени на разстояние един метър или повече един от друг, можете да разделите стаята на две, така че всеки да има прозорец.
Ако има само един прозорец, възможности за подреждане на глобален преустройство по-малко. Това се отнася и за масивно фасадно остъкляване от пода до тавана. В този случай разбивката по стаи е обвързана с вертикални импости, разположени на определена стъпка.
Размерът на прозореца влияе на естественото осветяване на стаите, но трябва да се вземат предвид и основните насоки. Повече за тях в следващия параграф.
2. Инсолация на апартамента и ориентация на стаята
Според санитарните стандартиСанитарни правила и норми SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Хигиенни изисквания за естествено, изкуствено и комбинирано осветление на жилищни и обществени сгради" слънцето трябва да влезе в апартаментите за определено време. Това се нарича инсолация. Доста трудно е да се изчисли инсолацията, тъй като тя се влияе от географското местоположение, височината на пода, броя на стаите в апартамента и т.н.
За нашите цели е достатъчно да вземем предвид продължителността на инсолацията в зависимост от географското местоположение на къщата:
- Север: два часа и половина или повече на ден от 22 април до 22 август.
- Юг: един час и половина или повече на ден от 22 февруари до 22 октомври.
- Централен: два или повече часа на ден от 22 март до 22 септември.
Продължителността на инсолацията зависи от броя на стаите:
- Ако апартаментът има до три стаи, тогава изолацията трябва да се извърши в поне една стая.
- Ако един апартамент има четири или повече стаи, тогава съответно две стаи.
Ориентацията на стаите може да се провери с помощта на компаса или съответното приложение за смартфон. Например в европейската част на Русия спалня, хол а детската стая трябва да гледа към юг, югоизток или югозапад. По-добре е да ориентирате офиса на югоизток, а кухнята на изток, североизток или северозапад. Ориентацията на помощните помещения не е важна.
3. Бани, водопроводни инсталации и подреждане на щрангове
Струва си да се обърне внимание не само на площта на банята, вида и местоположението на водопроводното оборудване, но и на други технически моменти:
- наличието на люк за достъп до щранговете;
- достатъчно осветление на банята;
- начин за свързване на комуникации към водопроводни инсталации: (скрити или отвън);
- наличност и производителност на вградено оборудване и фитинги: смесители, термостати и т.н.
Отбележете го като плюс, ако апартаментът има нагревател: ще бъде полезно, когато топлата вода е изключена. Ваната печели по функционалност в сравнение с душ кабина или кабина. Подложката за отопляеми кърпи е полезна за всички, особено за семейства с деца. Биде, прозорец в банята, дъждовен душ и други функции - ваш личен избор.
4. Състояние на довършителните работи и комуникациите
Този елемент ще ви помогне да оцените износването на довършителните покрития: паркет, плочки, тапети, таван, врати и прозорци. Важно е да се обърне внимание на очевидни дефекти като пукнатини, стружки, вдлъбнатини, петна, неравности. Елиминирането им очевидно ще изисква инвестиции, особено ако са засегнати по-дълбоки довършителни слоеве, например замазка или мазилка.
Поглеждайки към водопроводния шкаф, можете да оцените състоянието на щранговете за подаване на топла и студена вода, както и канализация: всички тръби трябва да са добре свързани, трябва да има топлоизолация.
От появата на изпускателната решетка в банята или кухнята често става ясно дали системата за естествена вентилация в къщата работи. Мръсна, мазна скара показва поне необходимостта да се провери дали системата работи правилно.
Електрическите проводници и разпределителните кутии в наскоро обновените апартаменти са предимно скрити и не се виждат отвън. Електрически машини и електромер трябва да е чист и в изправност и трябва да бъде добре фиксиран в електрическото табло. Външно окабеляване по стени и тавани е разрешено само в специални фиксирани кабелни канали и далеч от мокри помещения: бани и кухни.
5. Наличност и вид асансьори
В къщите има пътнически (обикновено за 4 души) и товарно-пътнически (за 8 души) асансьори. Последните обикновено се срещат в модерни сгради с голям брой апартаменти. Такъв асансьор елиминира проблемите с повдигането на обемни мебели, пиана, дълги строителни материали, велосипеди и колички. Много рядко в архитектурните паметници в историческия център на града можете да намерите асансьор в стар стил с шарнирни врати или прикрепен такъв - тази опция е по-малко надеждна от съвременните асансьори.
Обърнете внимание и на производствената компания: европейските асансьори обикновено са по-надеждни и по-тихи от руските.
6. Височина на тавана
Стандартните височини на тавана в многоквартирните жилищни сгради варират от 2,5 до 3,8 м и зависят от типа и серията къща, дизайнерски характеристики и дори автора на проекта, ако говорим за индивидуален архитектурен проект бюрото. Има къщи, при които височината на тавана може да достигне 4 или дори 4,5 м, но това е много рядък случай.
Колкото по-високо таван, толкова повече пространството на апартамента се възприема като площ и обем. Освен това в стаи с високи тавани можете да закачите каскадни полилеи или многостепенни лампи.
7. Балкон или лоджия
Когато разглеждате нов апартамент, предварително преценете подреждането на мебелите на балкона или лоджията: тук можете да поставите гардероб, да закачите рафтове или да поставите малък диван. Ако работите от вкъщи, можете да организирате удобно работно място в тази зона - определено няма да липсва естествена светлина. Или може би просто трябва да поставите люлеещ се стол и няколко саксии с цветя на балкона.
Не е разрешено да демонтирате балконския блок и да прикрепите балкона или лоджията към стаята. Ако обаче се съгласите за преустройството, можете да премахнете перваза на прозореца и да монтирате остъклението с двойни врати. Лоджията и стаята ще останат отделни стаи, но тази промяна ще ги обедини визуално и ще добави естествена светлина към стаята.
8. Мецанини и вградени мебели
Вградените мебели и мецанините често са елементи от оформлението на апартамент, които не са лесни за промяна. Обърнете внимание на тяхната конфигурация и състояние. Новосглобени, без дефекти, с добре планирани секции - те могат да бъдат наистина полезни за мнозина. Ако вградената шкаф вратите не се затварят, стените и фасадата са износени, няма фитинги, тогава очевидно демонтажът и подреждането на нов шкаф на това място могат да бъдат предвидени в бюджета.
9. Оформление
Обърнете внимание на броя стаи и други пространства. Трябва да има точно толкова спални, колкото вие, деца, родители или други членове на семейството, които ще живеят с вас. Напоследък не всеки се нуждае от хол като отделна стая. Ако дизайнерските характеристики на апартамента позволяват, дневната може да се комбинира с кухнята-трапезарията. В този случай площта на тази обща площ трябва да бъде най-малко 16 m².
Ако предишните собственици са извършили преустройство или реконструкция на апартамента, проверете дали има заповед за съгласуване на това оформление и нов план на ОТИ. Ако споразумението е легализирано и тези документи ще ви бъдат предоставени при поискване, тогава ще се спасите от трудности при продажбата, дарението или други транзакции с апартамента в бъдеще.
10. Помощни помещения
Това могат да бъдат складови помещения, съблекални. Желаният им брой и размер зависи от много фактори: начина ви на живот, навиците за съхранение, размера на вашето семейство. Ако планирате да възстановите апартамент, тогава за сметка на помощните помещения често е възможно ефективно да увеличите хола, банята или кухня.
11. Ширина на пътеките и вратите
Този артикул е от значение в случая, когато няма да има преустройство и всички стаи ще останат в сегашния си вид. Тук не можете без измерване с рулетка.
През прохода и вратите в апартамента се внасят мебели, домакински уреди и др. След като измерите ширината, сравнете параметрите с тези, посочени в нормите SNiP 31-01-2003 "Жилищни жилищни сгради»: Ширината на коридора от стена до стена трябва да бъде 90–120 см; ширината на светлинния отвор на интериорните врати - 80 см; врати към бани и помощни помещения - 60–70 см; входна врата - 80–90 см.
12. Дизайн
Ако ще правите ремонт в апартамента, който обмисляте, тогава този критерий може да бъде пропуснат. В противен случай обърнете внимание на дизайна, стила, цветовата схема и декора, както и как различните елементи си пасват. Помислете колко близък е външният вид на апартамента за вас и дали отговаря на вашите представи за красота.
13. Стълбище и други общи части
Състояние на стенни, таванни и подови покрития, осветителни тела и стълбище в общите части се отразява на цената на апартамента. Колкото и скъпа да е декорацията в апартамента, ако предшества тъмно стълбище със порутен под и стари оцветени стени, това ще съсипе цялото впечатление.
14. Местоположение на апартамента на пода и съседи
В зависимост от вида и дизайна на къщата, броят на апартаментите на етаж може да повлияе на честотата на комуникация със съседите. Ако има само два апартамента, включително вашия, тогава най-вероятно ще попаднете на съседи рядко. И ако на сайта има 6 или 8 от тях, тогава е вероятно това да ви насърчи да поддържате добри отношения с всички съседи. Трудно е да се прецени кои са те, дори когато живеете в апартамент в продължение на няколко месеца. И още повече, че е нереалистично да се разбере при гледане. Вземете това под внимание и, ако е възможно, направете запитвания, говорете с жителите на входа, районния полицай или се запознайте лично с потенциални съседи.
15. Консиерж или охрана
Този критерий не е най-важният при оценката на апартамент. Има обаче много реални истории, когато портиер или охранител е запомнил знаците на крадците, благодарение на които са успели да ги намерят или са дали на жителите загубени неща или важна информация. Просто имайте предвид този факт, но не го превръщайте в крайъгълния камък.
Изчисляване на резултата
15 до 45 точки
Най-вероятно този апартамент не е подходящ за вас. Твърде много критерии не отговарят на вашите идеи и изисквания, въпреки факта, че и вие видяхте предимствата. Не се обезсърчавайте - по-добре е да се уверите в това на етапа, когато обмисляте само опции и все още не сте имали време да инвестирате пари в неуспешен апартамент и да се включите в дизайна покупки.
46 до 105 точки
Колкото по-висок е крайният резултат, толкова по-подходящ е апартаментът за вас и вашето домакинство. Ако той се стреми към долната граница, това означава, че апартаментът изисква много инвестиции: време, усилия и пари. Ако смятате, че този апартамент е „ваш“ и семейството ви може да бъде щастливо в него, тогава смело се захващайте за бизнеса. Но имайте предвид, че ще трябва да работите усилено, преди да отстраните всички недостатъци и да приведете новия си дом в хармонично състояние.
106 до 150 точки
Апартаментът ви подхожда максимално, можете да помислите за закупуването му. Не забравяйте да направите списък с недостатъците, които сте забелязали, и ги обсъдете по-подробно със семейството си. Планирайте следващите си стъпки, вземете предвид участието на специалисти, закупуването на материали, оборудване, мебели и други разходи. Това ще помогне да се изчистят всички ненужни и да се формира окончателният план за действие и бюджет. Не забравяйте да включите в него непредвидени разходи. И продължете!
Прочетете също🧐
- Наемете апартамент или вземете ипотека: което е по-изгодно
- Как да продадете апартамент: подробни инструкции
- Какво трябва да проверите, преди да купите апартамент на вторичния пазар