7 проблема при закупуване на апартамент на вторичния пазар, които е лесно да се избегнат

В различни източници можете да намерите съвети как да изберете местоположението на жилището и предприемача, да изчислите сумата на заема, но понякога процесът на подготовка за самата транзакция се пренебрегва. И това може да бъде най-трудната част от цялата покупка.

Ние анализираме често срещани проблеми, които могат да възникнат, ако не подхождате достатъчно внимателно към сключването на сделка.

1. След приключване на сделката апартаментът започна да изглежда по различен начин

На последния етап, преди да купите, се срещате с продавача във вашия бъдещ апартамент или къща. Всичко е наред, вие сте щастливи и чакате преместването, представете си колко красиво подреждате съдовете в кухнята и окачвате завесите в хола и поставяте фотьойл и лампа в уютен ъгъл до гнездо.

Сделката преминава, вкарвате се в нова къща и откривате, че всички гнезда са изтръгнати от корените, дъските са изтръгнати, тапетът е надраскан и всички красиви шкафове и нощни шкафчета са извадени. Виждате голи стени и разбирате, че ще имате ремонт и допълнителни разходи.

Как да се предотврати

В договора трябва допълнително да се посочи какво остава непокътнато след предаване на ключовете и напускане на предишните собственици. За още по-голяма надеждност можете да прикачите снимки на апартамента към документа в момента, в който сте взели решение за закупуване и сте подписали документите с продавача. В този случай, когато получите ключовете и влезете в апартамента, няма да има изненади за вас.

2. Предишният собственик не бърза да плати

Купили сте си апартамент и наистина искате да приключите сделката и да се преместите в новия си дом възможно най-скоро. В допълнение към продавача, той съдържа регистриран още няколко души, а бившият собственик няма време да провери всички от апартамента. Вие се съгласявате, че те ще бъдат отписани в рамките на един месец. Минават месец-два, хората не плащат, продавачът не иска да се свърже.

Как да се предотврати

Най-добре е да изчакате пълното законно освобождаване на апартамента, преди да купите. Но ако бързате, не забравяйте да фиксирате в договора за покупко-продажба датите, когато всички регистрирани в апартамента ще бъдат премахнати от регистъра.

Ако възникнат проблеми, няма нужда да се страхувате: винаги можете да уволните външни лица чрез съда. Компетентните адвокати ще помогнат.

3. След подписване на договора и извършване на аванс, продавачът отказва да продаде

Избраната агония свърши: избрахте апартамент, който отговаря на всички параметри, започнахте да се подготвяте за сделката, самостоятелно или чрез брокер са кандидатствали за одобрение на ипотека. И изведнъж собственикът казва, че е променил решението си да продаде апартамента. Или е намерил купувач, който е готов да го закупи при по-изгодни условия: например, той плаща в брой. Стопанинът връща авансовото плащане и буквално затръшва вратата пред вас.

Как да се предотврати

Предварителното споразумение допълнително гласи, че след получаване на депозита, продавачът на апартамента гарантира, че той е назначен за вас, а в случай на нарушение на условията на договора, той не само връща аванса, но и ви плаща отнемане.

Ясно е, че ситуациите могат да бъдат различни и е невъзможно да се предвиди всичко в рамките на споразумението. Но ще получите допълнителна гаранция за благоприличието на вашия продавач: малко хора искат да платят наказанието.

4. Сделката се обезсилва поради здравословни проблеми на продавача

Всички етапи на транзакцията са завършени, вие се премествате в нова къща, настанявате се и откривате, че транзакцията се е оказала такава невалиден: продавачът или един от продавачите (ако има няколко собственика на недвижим имот) по съдебен ред ограниченГраждански кодекс на Руската федерация Член 17. Правоспособност на гражданин в правоспособност дължима психично разстройство. Можете да си представите какъв ужас и проблеми ви очакват след подобни новини.

Как да се предотврати

Дори ако продавачът не предизвика вашите подозрения, изглежда страхотно и комуникира адекватно, не забравяйте да поискате сертификати от невропсихиатрична (PND) и клиника за наркомании (ND). Може да ви се струва, че е грозно или неудобно да се искат такива документи, но информацията в това удостоверение е стандартно искане при сделки с недвижими имоти. Не забравяйте, че първо трябва да премахнете всички лични рискове, да се застраховате и да предвидите всичко.

5. Транзакцията се обезсилва поради неадекватното състояние на един от участниците

Стигате до сделката, започвате процеса на подписване на документите и разбирате, че продавачът е силен пиян. Заедно с всички участници решавате да изчакате няколко часа той да се опомни. След известно време се събирате отново, подписвате документите. Ура, всичко е готово, получавате ключовете. Но след няколко седмици продавачът заявява, че е бил пиян и не помни нищо: сделката е невалидна, трябва незабавно да върнете ключовете и да се изнесете от апартамента.

Как да се предотврати

Ако по време на транзакцията някой от участниците е под влиянието на вещества, които променят съзнанието, той може да бъде разпознатГраждански кодекс на Руската федерация Член 177. Недействителност на сделка, направена от гражданин, неспособен да разбере смисъла на действията си или да ги ръководи невалиден. За да предотвратите това, обърнете внимание дали поведението на продавача се различава от обичайното - което вече сте наблюдавали по време на етапите на подготовка за сделката. Ако разбирате, че човекът например е пиян, отложете транзакцията за друг ден. Дори това да изглежда много неудобно, то определено ще ви спаси от потенциални проблеми в бъдеще. Спете добре преди сделката и не вземайте нищо „за смелост“.

6. Продавачът и купувачът имат разногласия поради допълнителни разходи

Започнахте сделката, взехте предвид различни подробности, платихте за оценката и застраховка. И в същото време се нуждаете, например, от услуги на брокер или адвокат, за да добавите допълнителни точки към договора за покупко-продажба. Или прехвърляте пари чрез сейф или акредитив. Между вас и продавача възниква спор за това кой трябва да покрие тези разходи.

Как да се предотврати

Договорете се предварително с продавача кой и как ще поеме допълнителните разходи. Най-добре е да ги поправите с предварително споразумение: ще си спестите нервите, няма да развалите отношенията си с продавача и няма да засенчите радостта от покупката на жилище.

7. Начинът на плащане не е договорен предварително

Карате на среща, носите пари в чантата си, защото смятате, че вашият продавач ще хареса по-добре да вижда пари в брой. По време на транзакцията обаче се оказва, че той иска да получи плащане по акаунта или да го сложи в клетка. Може да се окаже, че не можете веднага да поръчате клетка от банката, тъй като няма такава услуга в клона, където се извършва транзакцията ви, или всички клетки са заети. Или не можете веднага да разберете на коя сметка да поставите пари за превод, в резултат на което транзакцията се отлага.

Как да се предотврати

Договорете предварително с продавача как ще бъдат преведени парите по време на транзакцията: чрез сейф, акредитив, депозитна сметка. По-безопасни и спокойни за всички страни се считат безкасови плащания. Ако ще плащате в брой, помислете предварително как най-добре и по-безопасно да го направите. Случва се торба с пари случайно да се загуби на пътя или да се остави на обществено място.

Контролен списък

Този кратък списък ще ви помогне да се уверите, че не пропускате нищо важно, когато се подготвяте за такова важно събитие като закупуването на апартамент.

• Вземете под внимание в договора и запишете на снимката под каква форма получавате жилище.
• Проверете хората, регистрирани в апартамента, преди да съставите договора за продажба.
• Когато се подготвяте за транзакция, вземете предвид всички рискове в предварителното споразумение, а не с думи.
• Попитайте продавача за информация от PND и ND.
• Обсъдете допълнителните разходи предварително.
• Решете предварително условията на взаимните споразумения.
• Уверете се, че всички участници в транзакцията са наясно със случващото се.