Какво да търсите при закупуване на парцел
Образователна програма Живот / / January 05, 2021
1. Геометрия на сайта
Най-успешният вариант е с равномерни граници, квадратни или правоъгълни, със съотношение на страните около едно към две. Добре е, ако площта на сайта е доста голяма. В противен случай съседите ще бъдат твърде близо един до друг. Разбира се, идеалните сайтове са по-рядко срещани. Но познаването на тези критерии ще ви помогне да прецените какво сте готови да пожертвате и какво - никога.
Ще бъде хубаво, ако парцелът е равен, без дупки и неравности и изтъркани дървета. Всичко това е поправимо, но ще изисква допълнителни разходи.
Обърнете внимание дали проучването на земята е завършено и дали границите са изяснени парцел. Това може да не е така, ако е създадено преди 2000 г. За да изясните проблема, намерете публичен сайт карта Росреестр по кадастрален номер. Всъщност самото присъствие на такъв номер е добър знак. Още по-добре е, ако границите на територията са посочени на картата. В противен случай помолете собственика да проведе анкета.
2. Цел на земята
Парцелите могат да бъдат с различно предназначение и не можете да правите каквото искате с тях. Затова е важно територията да отговаря на вашите цели. Например, ако решите
построи къща и живейте там целогодишно, сайтът е подходящ за вас:- За индивидуално жилищно строителство в землищата на населените места (IZHS). На такъв сайт можетеКодекс на земята на Руската федерация издигат капиталови структури, издават ги с временна или постоянна регистрация. Това е най-очевидният избор за вашите цели.
- За управление на лично помощно стопанство (LPH) в землищата на населените места. По принцип такива парцели са предназначени за отглеждане на култури и отглеждане на животни, но е разрешено добавянето на жилищни сгради.Федерален закон "За лични спомагателни парцели" от 07.07.2003 г. № 112-FZ, член 4. Регистрацията също ще бъде наред. Но ако това е частно домакинство на земеделска земя, тогава сградите са забранени тукRF LC, член 79.
В някои случаи е разрешеноФедерален закон от 29 юли 2017 г. № 217-FZ капиталови структури в земите на градинарски партньорства с нестопанска цел. Но само ако обектът се намира в границите на територията, по отношение на която се прилагат градоустройствените разпоредби. В този случай параметрите на сайта трябва да съответстват на параметрите на обекта IZhS.
Има много правила и при всяка неразбираема ситуация е по-добре да се консултирате с адвокат, така че по-късно да не търсите разрешение за строеж по съдебен ред и да не бъдете тъжни за пропилените пари.
Можете да разберете целта на сайта на същата обществена карта на Росреестър по кадастралния номер.
3. Околен свят
Докато разглеждате публичната карта, не се колебайте да видите какъв вид земя се намира около вас. Дори там да няма сгради сега, предназначението им може да загатва за възможни проблеми. Например, ако имате индустриална зона наблизо, тогава там може да расте неприятна фабрика.
За по-добро разбиране можете да се обърнете към генералния план. Той обикновено е достъпен на уебсайта на общината и ви казва как ще се развива района. Може би наблизо ще се появи училище поликлиника и детска площадка. Това може да бъде и шумен път, или чудовищна високоетажна сграда. По-добре е да знаете за всичко това предварително.
4. Достъпност на транспорта
Дори ако планирате да водите отшелнически живот, понякога ще трябва да напуснете сайта. Ето защо е важно да разберете дали можете да го направите. Затова забележете дали има пътища и какви са те. Асфалтът е по-добър от мръсотията, тъй като последната може да се измие.
Разберете дали следите се почистват и кой е отговорен за тях. Например, ако това са земи, населениФедерален закон от 06.10.2003 г. N 131-FZ (рев. от 23.05.2020) "За общите принципи на организация на местното самоуправление в Руската федерация" точки (според разрешения тип употреба, а не според вашите предположения), тогава пътища се управляват от местната община. Ако е земеделско, тогава трябва да го направите сами.
Важно е да знаете как стоят нещата с обществения транспорт.
Дори да имате кола, добре е да имате алтернативни начини за придвижване. Друг съществен критерий е пропускателната способност на пистата. Задръстванията са толкова забавни, така че натоварената дестинация може да ви накара да промените решението си.
5. Комуникации
Когато купувате апартамент, получавате връзка с водопровод, канализация, електричество и (ако е предвидено) за доставка на газ на едро. При закупуване на парцел всичко не е толкова просто. Разбира се, възможността за свързване към инженерни и технически мрежи добавя точки към избраната опция.
Но в същото време трябва да обърнете внимание на разстоянието до необходимия възел. Все още има разлика - да издърпате 10 метра тръба от главната или 300. Някои опции имат алтернативи. Например централната канализация изключително удобно, но има септични ями. Трябва да вземете всичко това предвид и да изчислите допълнителните разходи, преди да купите парцел.
Най-добре е да разберете подробностите с организациите, които отговарят за мрежите. Те ще ви разкажат не само за разстоянието до точките на свързване, но и за наличието на свободен капацитет. Ако те не са там, тогава тръбата наблизо е безполезна за вас.
6. Принадлежи към зоната за сигурност
Понякога комуникациите могат да бъдат наблизо, но не и тези, които са необходими. Например наблизо има главен тръбопровод и подземен кабел. Или сайтът по други причини е включен в зоната за сигурност. Ето защо е възможно да се копае, изгражда или изпълнява някаква друга работа само с разрешение на съответните органи или изобщо не.
Можете да научите за тежестите от екстракти от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.
7. Инфраструктура
Много зависи от това за какво ви е необходим сайтът. Но определено си струва близостта магазини и болници. Може да не се нуждаете от последното, но ако все пак изведнъж се наложи да се свържете, ще се радвате, че сте взели предвид този фактор. Ако на сайта планирате да построите къща за целогодишно живеене, наличието на училище и детска градина, кръгове, кафенета, фитнес центрове и така нататък може да е важно. Така че оценете инфраструктурата по отношение на начина на живот и намеренията.
8. Безопасност
Този фактор е трудно да се оцени обективно. Но мнозина изобщо не мислят за това, но напразно. Например искате да построите къща за целогодишен престой в лятно вилно селище. Но всички съседи си тръгват през зимата. Ще ви бъде ли удобно сам сред снежните преспи? И в къща в средата на чист стълб, където никой, освен вас, все още не е имал време да построи?
9. Ниво на подземните води
Почвеният слой, наситен с вода, може да се появи на различни дълбочини. И когато купувате парцел, е важно да разберете кой. Ако подземните води се издигнат високо, тогава ще бъде много трудно да се изгради мазе или изба. Те ще бъдат наводнени поне през пролетта по време на наводнения. И обичайната основа не винаги е подходяща - тя често се заменя с пилотна основа. Това също е лошо за засаждането: преовлажняването може да бъде не по-малко разрушително от сушата.
В същото време, ако артезианският слой на подпочвените води е много дълбок, тогава ще бъде трудно и скъпо да се пробие кладенец до него. И това е важно, ако на сайта няма друг източник пия вода.
Най-лесният начин да разберете как стоят нещата с подпочвените води е да интервюирате съседи.
Ако мазетата им са наводнени всяка година, това говори много за състоянието на нещата. Попитайте и каква дълбочина имат съседите на кладенеца. Играта на млад натуралист също ще помогне: растенията, обичащи влагата, ще показват високо ниво на водата. Например, ако върба расте на границата на обекта и котешка опашка, не казва нищо добро.
Друг начин, който ще ви помогне да изясните ситуацията, докато сайтът не ви принадлежи, е да работите с архиви. Струва си да се свържете с организация, занимаваща се с хидрогеология във вашия район. Или попитайте компании, предлагащи услуги за сондиране на кладенци. Обикновено те знаят всичко и могат да споделят информация с вас за пари.
10. Изглед
По подразбиране се предполага, че е добре. Но понякога влизат в действие малки неща, на които просто може да не обърнете внимание. Например, ако на границата с обекта има четириетажен „замък“, жителите му ще видят всичко, което се случва във вашия двор. Това може да стане досадно доста бързо. Или в средата на парцела има електрически стълб. Изглежда удобно, но често вбесява естетите. Като цяло оценявайте гледката с цялата досада, на която сте способни.
11. Квартал
Не става въпрос само за собствениците на съседни парцели, въпреки че това със сигурност е важно. Може би наблизо има беседка, където местните младежи се забавляват до сутринта, или плаж с шумни посетители. Това ще създаде някои неудобства.
12. Местни проблеми
Случва се да има локални неочевидни проблеми на територията. Например тук живеят особено хапливи мушици или вятърът носи мирис от далечно сметище. Или може би през лятото, поради голямото натоварване на тръбопровода, водата не достига до всички къщи. Трябва да научите за такива проблеми от всички източници: от потенциални съседи, от местни групи в социалните мрежи, новини.
13. Права на собственост
Само собственик. Собствеността се потвърждава с извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.
В същото време в изявлението вижте дали сайтът е под гаранция или е арестуван.
Възможен е вариант, когато „собственикът“ просто е наел земята с право на преотстъпване. Тогава купувачът става наемател - не повече.
Прочетете също🏞🏡📃🖌
- Как да изберем страхотна селска къща за лятото
- Как да съставя договор за продажба: основни правила и правни съвети
- 5 грешки при покупка на апартамент в нова сграда, които струват пари и нерви
- Какво трябва да проверите, преди да купите апартамент на вторичния пазар
- По кое време на годината е по-добре да купувате крайградски недвижими имоти