Как да получите ипотека и да не мислите за лихва до края на тази луда година
Съвети / / January 02, 2021
ВРЪХ се грижи за своите клиенти, затова разработи специално предложение: сега апартамент на ипотека може да бъде закупен, без да излизате от дома.
Преди това банките вече са обявявали такива услуги, но в действителност купувачите все още трябва да се срещнат с представител или да посетят банков клон, за да кандидатстват за заем. Изглежда, че е онлайн, но не напълно. Сега всичко е различно. Режимът на самоизолация ограничи социалните контакти и по този начин предизвика стартирането на напълно отдалечен метод за покупка на жилище. Първата такава сделка в Русия се състоя на 15 април при условията на новата ипотечна програма "Вземаме лихва върху себе си».
Каква е програмата "Ние се интересуваме от себе си"
Основни условия на кредитиране:
- срок на заема - от 1 до 30 години;
- първоначално плащане - от 20%;
- минималната сума на заема е 600 000 рубли;
- максималната сума на заема е 60 000 000 рубли;
- офертата е валидна до 30 април.
Лихвен процент:
- 0,01% годишно за първата година на кредитиране;
- 8.1% годишно, считано от втората година на кредитиране;
- 6,5% * годишно, започвайки от втората година на изплащане със сума на заем до 8 милиона рубли за Москва, Московска област и Санкт Петербург и до 3 милиона рубли за други региони.
* Условията се отнасят за закупуване на апартаменти по споразумение за участие в споделено строителство и договор за покупко-продажба за период от 20 години.
Регистрирате дома си с ипотека до края на април, а ПИК ще вземе лихвите по заема до края на тази година. Това означава, че през 2020 г. месечните Ви плащания ще бъдат само една трета от стандартните. И почти цялата тази сума ще бъде използвана за изплащане на дълга за жилище.
Защо само една трета? Просто е. Договорът за ипотека изчислява и посочва размера на задължителното Ви месечно плащане. Състои се от тялото на заема (стойността на апартамента след първоначалната вноска) и лихвите, които се начисляват върху остатъка от този дълг.
Оказва се, че през първите месеци на ипотечните плащания значителна част от вноската се изразходва за изплащане на лихви и само една трета покрива дълга за самия апартамент. Само след като е преминал средата на срока на договора, клиентът ясно забелязва как кредитното тяло буквално се топи със стандартни вноски. Това е така, защото колкото по-малко остава сумата за плащане на жилище, толкова по-ниска е месечната лихва. В ипотечната програма "Вземаме лихва върху себе си»От ПИК до края на календарната година клиентът трябва да плати само 0,01%.
Каква е ползата от програмата
До края на 2020 г. PIK взема лихва върху себе си, като междувременно изплащате дълга за апартамента. Докато започнете да изплащате лихви сами, органът по кредита ще намалее значително и заедно с това ще намалее и размерът на лихвените плащания.
Да предположим, че купувате апартамент за 6 милиона рубли, сключихте споразумение за 20 години със ставка от 6,5% и сте платили 20% от разходите за жилище с първата вноска. В този случай стандартното месечно плащане ще бъде равно на 35 789 рубли. Ако използвате програмата "Ние се интересуваме от себе си", тази година задължителната вноска ще бъде само 9 789 рубли. Полза - 233 640 рубли. В същото време нищо не ви пречи да платите повече и по този начин да намалите по-бързо дълга за жилище.
Между другото, лихвите до края на годината не се пренасят в по-късен период и не са включени в цената на апартамента. Всички условия на сделката, включително графика на плащане, са фиксирани в договора, така че няма нужда да се притеснявате за промени в лихвените проценти и скритите такси. И също така не е нужно да събирате куп документи: паспорт, SNILS и цифров подпис са достатъчни, за да завършите транзакцията, която те ще ви помогнат да издадете, ако нямате такава.
Изчислете вашата полза
За кого е офертата?
ПИК разбира, че е изключително трудно да се планира бъдещето в контекста на икономическата нестабилност. Следователно, освен намаления лихвен процент, той предлага и нова програма. Тези мерки улесняват закупуването на жилища за тези, които вече са обмисляли ипотечни оферти, но са чакали интересна опция. А също и на хора, които щяха да купуват недвижими имоти за своя сметка - без заем. Възползвайки се от промоциите, те ще запазят натрупаната въздушна възглавница и ще получат дългоочакваното жилище без допълнителна финансова тежест.
Също така, офертата може да представлява интерес за всички, които се страхуват да държат спестявания на депозит или в кутия под матрака. Инвестициите в недвижими имоти са по-безопасни, а рисковете от загуба на спестявания са по-ниски.
Програмата е подходяща и за тези, които живеят в апартамент под наем, но мислят да си купят сами. Ако изберете опция в една от къщите, която ще бъде въведена в експлоатация през следващата година, тогава вече можете да наемете апартамент, без да засягате портфейла си и да платите минималната лихва. А през 2021 г. се преместете в дома си и изплатете ипотечния дълг.
Какъв вид жилище мога да си купя
На уебсайта на ПИК можете намерете апартаменти както в готови къщи, така и в такива, които все още се строят. Задайте параметрите за търсене: посочете броя на стаите, дефинирайте площта и близостта до конкретна метростанция - алгоритъмът ще избере опции въз основа на вашите желания. И ако имате някакви въпроси, мениджърът ще им отговори. За целта сайтът има чат със специалист.
IN описание на всеки проект ще намерите карта за развитие, обзорни видеоклипове, списък на основните инфраструктурни съоръжения: детски градини и училища, магазини и хипермаркети, паркове и спортни клубове. Сайтът също така представя оформления на всички апартаменти. Има дори готови интериорни решения и възможности за обзавеждане. Можете да гледате всичко това, без да напускате дома си - виртуални шоуруми са създадени за много жилищни райони.
Какво още трябва да знаете
- Максималният срок, за който е предназначен ипотечен заем, е не повече от 30 години. В този случай банката взема предвид възрастта на кредитополучателя към момента на подаване на заявлението и към момента на пълно погасяване на дълга.
- Възможно е предсрочно плащане на ипотечния заем. В същото време няма да бъдете таксувани с глоби или допълнителни комисионни.
- Според статистиката повече от 98% от всички клиенти, които кандидатстват чрез ПИК, се одобряват в рамките на 1-2 часа.
Кандидатствайте за ипотека
ПАО "PIK Group of Companies". OGRN: 1027739137084. Подробности на уебсайта pik.ru.