Апартаментите са сравнително нов тип недвижими имоти, около които сега се вдига много шум. Разбрахме каква е разликата между тях и апартамент и в същото време разбрахме какво да търсим при покупка.
Как апартаментите се различават от апартаментите
Основната разлика е, че апартаментите са много по-евтини от апартаментите. Това е така, защото от правна гледна точка апартаментът е нежилищно помещение. Няма такъв термин в Жилищния кодекс; той се отнася до жилищни помещенияZhK RF, чл. 16. Видове жилищни помещения само къщи, апартаменти и стаи. Но апартаментите се споменаватРезолюция на правителството на Руската федерация от 16 февруари 2019 г. N 158 "За одобряване на Правилника за класификация на хотели" в Правилника за класификация на хотелите: тук това е хотелска стая с площ от 40 м², която има поне две стаи и кухненски бокс. Почти като апартамент, само че не в жилищна сграда, а в хотел.
На практика много апартаменти се намират в жилищни комплекси. В този случай те практически не се различават от обикновените апартаменти: сградата отговаря на изискванията
Изисквания, на които трябва да отговарят жилищните помещения, които са необходими за устройството на инженерни системи, топлоизолация и нивото на естествена светлина в жилищни помещения, в квартала няма магазини и офиси, а други апартаменти.3 ситуации, когато си струва да изберете апартамент, а не апартамент
Това не е първият дом, който купувате
Ако вече сте закупили недвижим имот, вероятно сте използвали правото на приспадане на собственост. И следователно, когато купувате апартамент, не губите нищо, но можете да спестите от по-ниска цена на квадратен метър.
Ако апартаментът е първият ви имот, в бъдеще не сте лишени от правото да получите удръжка при покупка на жилище. Според закона можете да върнете част от парите, похарчени за закупуване на жилищна сграда, апартамент или стая, докато горната граница за приспадане при възстановяване на разходи еДанъчно облекчение при покупка на апартамент два милиона рубли: 13% от тази сума ще ви бъдат върнати, т.е. 260 хиляди рубли. Ако сте женен и купувате апартамент с половинката си, се дължи приспаданеФедералната данъчна служба на Русия изясни процедурата за преразпределение на приспадане на данъка върху имуществото за лихва при покупка на жилище от съпрузи всеки от вас.
Търсите допълнително жилище на достъпни цени
Например за пораснали деца, които имат семейство и искат да живеят отделно. Ако апартаментите в района, който харесвате, са твърде скъпи, апартаментите са най-добрият избор. Можете да ги купите на ипотека: много банки ви позволяват да получите заем за закупуване на такъв недвижим имот. Със същото авансово плащане и подобен срок на заема, надплатете за апартаменти ще бъдете по-малко, отколкото за апартамент, а с помощта на спестените пари има шанс да затворите заем по-бързо.
Например намерихме апартамент и апартамент със сравними размери в жилищния комплекс "Нормандия". Тристаен апартаменти площ от 89,02 м² с съблекалня, две бани и лоджия ще струва около 12,3 милиона рубли. За тристаен апартамент с площ от 88,11 m² ще трябва да плати повече от 17 милиона рубли. Разпределението на апартамента и апартаментите е сходно, докато площта на последните е дори по-голяма и тази опция струва по-малко.
Искате да направите печеливша инвестиция
Апартаментите са добра възможност за инвестиция. Вместо да купувате апартамент във вторичния корпус и да губите време за ремонт, можете да потърсите нов вариант с завършено довършване от предприемача. Ако ще наемете апартаменти, разгледайте студия и едностайни апартаменти.
В жилищен комплекс "Нормандия" цени за едностайни апартаменти започнете от 5,1 милиона рубли. За сравнение: средната цена на едностаен апартамент на вторичния пазар през 2019 г. бешеЦените на апартаментите в Москва и Санкт Петербург продължиха да растат през първата половина на 2019 г. 6,8 милиона. Можете допълнително да спестите от ремонт. Цената на апартамента вече включва довършителни работи: метални входни врати, контакти, водопровод, плочки в банята и тапети в стаите. Жителите могат да подреждат само мебели и домакински уреди.
Жилищният комплекс се състои от пет сгради с различен етаж с апартаменти и апартаменти, вариращи от една до четири стаи. Не можете да се ограничите до стандартно оформление, но изберете идеалното за себе си. Нормандия има Sunny Flats - изпълнени със светлина апартаменти и апартаменти, в които отворът на прозореца заема цяла или две стени. За голямо семейство е подходяща опцията с просторна кухня-хол до 27 m²: има достатъчно място за всички членове на домакинството.
Разберете какво още има в "Нормандия"
Какво да търсите при покупка на апартамент
Къде са те
Оптималното решение е апартамент в жилищен комплекс. Тъй като те не се считат за жилищни помещения, тогава разработчиците формално не трябва да спазват строгите санитарни правила, които се прилагат за жилищните сгради. Например строителна фирма не е длъжна да следи нивото на естествеността осветление и не може да поставя детски площадки в двора, ако апартаментите са в непосредствена близост до сградата с офиси.
Това не се отнася за недвижими имоти в жилищни комплекси: тук получавате достъп до същите общи части като при закупуване на апартамент. Съвестните разработчици не разделят жителите на апартаменти и апартаменти, така че всички необходими ще се спазват санитарните норми, а в двора ще има дървета с цветни лехи, както и места за разходки, игри и отдих.
Колко изпълнени проекти вече има разработчикът
С други думи, трябва да се уверите в неговата надеждност. Разработчикът е длъженКакви документи трябва да предостави разработчикът предоставят ви документи за включване, разрешителни за строеж и декларации за проекти. Можете да проверите неговата добросъвестност на уебсайтаТоп разработчици Един ресурс за разработчици: има данни за това колко обекта компанията вече е предала и колко пъти е спазила посоченото време за строителство. Колкото по-висок е рейтингът, толкова по-надеждна е компанията.
Търсете в социалните мрежи и форуми за прегледи на наематели, които вече са се установили в домовете на разработчиците. Ако той забави доставката на обекта или извърши ремонт небрежно, вероятно някой вече се е оплакал от него. В същото време разберете от собствениците на апартаменти дали са доволни от качеството на строителството и довършителните работи; нямат смисъл да крият истината.
Какво е с инфраструктурата
Съмнителна идея е да спестите от покупка на апартаменти и да живеете в населени места, далеч от цивилизацията. В този случай е по-добре да преплатите и да изберете обитавана зона. Наблизо трябва да има училища, болници и магазини, за да не се налага редовно да прекарвате време в пътуване от една област до друга.
Когато намерите няколко подходящи опции, не бъдете мързеливи да отидете на място. Разберете как е районът с транспорт и колко време отнема да се приберете от най-близката метростанция. В идеалния случай това трябва да се прави по време на пиковите часове - сутрин или след работа.
Дворът в жилищния комплекс е място за отдих, без автомобили и непознати. В защитената зона има пешеходни пътеки, модерни детски площадки с пясъчници и люлки. А наблизо има зелени площи за отдих и разходки - парковете "Torfyanka", "Babushkinsky" и "Losiny Ostrov".
Разгледайте апартаменти и апартаменти
LLC Специализиран разработчик "LS-Realty", декларация за проекта на уебсайта http://ls‑rielty.ru/
Прочетете също🌇
- ТЕСТ: Истина или мит? Проверете какво знаете за живота в нова сграда!
- Удобен мегаполис: къде да живеете удобно в Москва
- 7 признака, че живеете в добър квартал