8 сериозни грешки в продажбата на апартаменти, поради което ще губят пари

1. Не сте се подготви един апартамент за продажба

Дъсти апартамент с обелени тапет ще бъде много по-трудно да се продават. За да не се свалят цените на жилищата, е възможно да се извършват леки ремонти. За апартаменти в добро състояние, доста общо почистване. Ако смятате, че работите твърде много, или не искате да губите време, обадете се на почистването.

Понякога дори и след най-задълбочено почистване остава неприятна миризма в апартамента. В този случай, ще помогне на биологичното кафе ги попълните всички малки съдове и ги поставете около апартамента. Друг вариант - да се пекат нещо в навечерието на пристигането на потенциалните купувачи. Благодарение на приятния аромат на атмосферата в апартамента ще бъдат по-удобни.

2. Не сте правили в разглобен вид описание

Без добро описание на купувачите е трудно да се съди за надбавки за жилищни нужди. Представете си, че вашият апартамент - музей и ви води. Разкажете ни за това по-добре, направете възможно най-много качествени снимки и видео от всяка стая. Бъдете сигурни, за да се покаже нещо, което може да хване потенциалните клиенти: например, прекрасна гледка от прозореца по залез слънце или просторна лоджия, които могат да бъдат снабдени с лятна офис.

В описанието, посочете основните характеристики на имота: Square Apartments, брой стаи, подови, остъклена наличието или изолиран балкон. Не забравяйте да се спомене и инфраструктура: близост до магазини, училища, детски градини, здравни центрове и други важни обекти. Ако в непосредствена близост до къщата има пекарна, фитнес център с плувен басейн, кафе-сладкарница, киносалон, да ни разкажете за тях в рекламата. Апартаментът веднага ще стане много по-атрактивен за купувачите.

Също така се споменават в описанието, че корпусът е напълно готов за продажба: всички документи са в ред и няма пречки да си купите апартамент веднага.

Преди да рекламирате, свържете виртуална SIM-карта в мобилния оператор и да определи неговия номер. Ако не го направите, няма да бъде в състояние правилно да използвате основния броя на постоянните обаждания от потенциални купувачи и брокери. След продажбата на имот виртуална СИМ-карта може да бъде отстранен.

3. Поставяте грешната цена

По-добре е да се съсредоточи върху цената на подобни апартаменти, които се продават във вашия град или регион. Така можете да разберете приблизителната баланса на силите.

Логично е да леко надуе цената в рекламата - с 3-5%. Необходимо е след това, че са били място за търговия с клиентите. За някои хора възможността да се сделка - една от най-любимите развлечения, когато купувате нещо друго. И ако се намали цената малко, човек ще бъде много по-хубаво да купуват вашия апартамент. И докато няма какво да губят.

4. Не са определили размера на депозита

При продажба на апартамент се изисква депозит. Тя ще ви помогне да консолидира сериозността на намеренията на купувача и се установи компетентността. Обикновено сумата на депозита за еднакво на 5-10% от покупната цена.

сумата на депозита може да бъде директно е посочено в обявата за продажба на апартаменти за потенциален купувач не е изненада.

5. Вие не сте събрали всички документи

Продажба апартамент - не е най-лесният процес, а вие имате много документи. Вие ще трябва да се подготви:

• самоличност на собственика или собствениците;
• сертификат за държавна регистрация на собствеността на апартамент или извлечение от USRRE (ако собствеността настъпили след юни 2016 г.);
• базови документи, посочени в удостоверението за регистрация на държавния права или екстракт от USRRE (нормативни документи, на които когато правото на собственост - договора за продажба, договорът за съвместно строителство, акт на дарение, удостоверението за наследство, и да по-долу);
• екстракт от къщата;
• един документ жилища или извлечение от финансовата сметка;
• данни за продукта;
• Помощ от нервно и лекарствено лечение клиниката;
• удостоверение от Бюрото за техническа инвентаризация;
• удостоверение за липса на задължения за ток, комунални услуги и ремонт.

Ако имотът е придобит в един брак, което трябва да получи нотариално заверено съгласие на съпруга за продан. Също така, условията за депониране съвместна собственост могат да бъдат регистрирани в брачния договор, а след това е необходимо за обработка на сделката и този документ. И ако имате деца, апартаментът няма да бъдат продавани без разрешение на опека.

6. Ти не се обърне внимание на безопасността

Апартаментът се почиства до блясък, реклами, поставени, всички документи са събрани. И тогава си апартамент който се интересува. Преди пристигането на първия купувач не забравяме, временно да прехвърлят своите домашни любимци съседи или приятели. Котки и кучета могат да причинят алергии в потенциален купувач на апартамент и го отблъсне от покупката.

Но сценичното шоу - това не е причина да се отпуснете. За да се защитите, да бъдат внимателни за всеки, който идва, за да гледате жилища. Ако купувачът се интересува от прекалено скъпи неща (телевизия, лаптоп и друго оборудване) - това е една охрана повод. Възможно е, че той наистина не иска да си купи жилище, и информатор работи за крадците на апартамента.

7. Изтеглихте шаблона договор от интернет

Така че намери купувач и той е готов да си купи апартамента си. Има много малко - в това число се изготви договор.

Не изтегляйте шаблони от договорите за интернет. Ти не знаеш кой ще бъде: може би, този експерт не притежава необходимата квалификация. В допълнение, на шаблона може да се основава на остарели правни разпоредби.

По-добре е да се доверят на професионалисти: те знаят кои елементи трябва да бъдат включени в договора, за да твърдят, че не е една от страните. Когато всичко е готово, ще трябва да се срещне с купувача на нотариуса. Необходимо е да се вземе готов пакет документи.

След подписването на договора, купувачът ще ви даде пари. Бъдете сигурни, да кандидатстват за получаване на получаването им.

8. Вие сте се съгласили да сделката с парични средства

В случай на сделки с пари в брой, можете да пробутвам фалшиви банкноти, които са трудно да се провери на място. За да се установи автентичността им, ще трябва да се свържете с банката. Тя е много по-лесно и по-безопасно да се използва за извършване на безналични плащания.