Данък върху продажба на един апартамент, когато да плати и как да се намали
Прав / / December 24, 2019
Кога да плащат данък върху продажбата на апартамента не е необходимо
Плащат данъци, а дори и да представи не се изисква декларацияДанъчен кодекс, член 217.1Ако жилища, собственост вече определен период от време. Така че, достатъчно, за да недвижими имоти е собственост на 3 години, или 36 пълни месеца, ако:
- Ние го закупили преди 1 януари 2016 г.
- Получихме като подарък от родниниRF IC, член 14 роднини: родители, деца, баби и дядовци, внуци, братя и сестри;
- приватизирани него;
- Получихме наследяване или по силата на договор за поддръжка на живота на зависими.
Ако всички тези твърдения не искаш да кажеш, а след това, за да се избегне плащане на данъци, апартамент или къща, което трябва да притежават 5-годишен или 60 пълни месеца.
1ви януари 2020 ще влезе в сила промениФедерален закон от 26/7/2019 номер 210-FZ в данъчния кодекс. Без плащане на данъци, след като могат да бъдат продадени на 3 години на собственост и жилища, което сте получили, като не се появява в списъка по-горе. Но само при условие, че те имат само един. Ако сте собственик на още една апартамент или част от нея, минималния период на собствеността на 5 години.
Ако сте московчанин, получили жилища в рамките на програмата на обновяването и реши да го продаде, а след това се брои годините на собствеността на двата апартамента - и нов и освободена.
Кога да плащат данък върху продажбата на апартамента е необходимо
Тези, които са собственост на имота е по-малко от предписаната законоустановения срок, е необходимо да се декларират и доходите заплащане поколениеДанъчен кодекс, член 224. данъчните ставки с нея данъка върху доходите на физическите лица - 13%.
Ако сте купили апартамент до 1 януари 2016 г., данъкът се изчислява на базата на сумата, посочена в договора за продажба. Ако след това, вие трябва да се сравняват, което е по-голямо, цената на договора или кадастралната стойност, умножена по коефициент за намаляване на 0.7. Тази мярка се въвежда на собствениците не са имали на изкушението да предписват в договора за покупко-продажба на ниска цена и да се скрият част от приходите.
субектите РЧДанъчен кодекс, член 217.1 независимо намали дисконтовия процент или минимални условия на мандата до нулата. Това улеснява данъчната тежест върху гражданите на региона с продажбата на жилища, или да ги освободи от него.
За да плати данъка, имате време до 30 април, следваща годината на продажбата на апартаменти, да подадат декларация пред данъчната служба 3-PIT. В него се посочват всички печалбите на предходната година, включително и печалба от продажби на апартаменти. Плащат данък трябва да бъде до 15 юли.
Как да се намали данъкът върху продажбата на апартамент
Данъчно изглежда чудовищно огромен. Но е възможно да се сведе до минимум законноДанъчен кодекс, член 220. данъчни облекчения за имоти - до нула.
1. Намаляване на размера на дохода, размерът на разходите
Вие се продават апартамента и имам пари за него, но това не означава, че цялата сума - това е доход. Преди това сте си купили имота и е вероятно значително да го за харчене. На тази сума, можете да намалите печалбите, които са обект на данък върху личните доходи.
Така например, си продал над 3 милиона апартамент, купен преди 2 години за 2,8 милиона. по договор покупко-продажба Лично данък общ доход ще възлизат на 390 000. Но ако сте самохвалство за разходи, данъкът ще се начислява само 200,000 разлика. Съответно, ще трябва да плати само 26 х.
Ако продадем апартамента за същата сума като купуването, тогава няма данък общ доход и не е необходимо да му плати. Но подадената декларация, все още има, за да се документира правото си на освобождаване от плащане.
2. Вземи приспадане на данък
Ако не сте имали за сметка на закупуване, например имам апартамент в наследството, можете да използвате намаляване на данъци. При продажба на апартаменти, къщи, стаи, или дял в тях той е 1 милион рубли.
Да речем, че продават имот за $ 2.3 милиона и трябва да плати на държавата 299 000 рубли. Приспадането ще намали сумата, която се облага с данък, до 1.3 милиона, а плащането ще бъде намалена на 169 хиляди души.
Ако апартаментът е на стойност по-малко от един милион, плащате нищо не е нужно да. Така че в случай на евтини недвижими имоти е по-добре да не се намали размера на дохода, размерът на разходите, както и приспадането употреба. Още повече, че тъй като законът позволява да се получи един път годишно.
не забравяйте, че
- Приходите от продажбата на апартаменти подлежи на данък върху личните доходи в размер на 13%.
- Вноските могат законно да се намали до нула, ако се намали приходите в размер на разходите или да получите право на данъчно облекчение.
- Ако имате имот за по-дълго определен период от време, не може да плати данъка, а не да файл данъчна декларация.
виж също🧐
- Как да се продаде апартамент: подробни инструкции
- Създаване на реклами за бързо под наем или продажба на апартамент
- Какво ви трябва, за да се провери, преди да си купите апартамент на вторичния пазар