Тъй като ние изнеса едно осемгодишно ипотека за една година и два месеца, с помощта на съвети Layfhakera
За да стане богат / / December 20, 2019
През 2018 г. аз и съпругът ми си купи апартамент. Липсваше ни 1,4 милиона рубли, и то е това сме взели назаем от банката при 10% годишно в продължение на осем години. 14 август институция, за да преведете пари на бивши собственици на апартамента. Ако всичко вървеше по плана на банката, ние сме напълно изплатени с него в август 2026 и надплатени на 639.5 хиляди рубли.
Ние изплатено през октомври 2019 г. и на 91 500 надплатили - седем пъти по-малко. В същото време ние не спечели от лотарията и не получи наследство, а просто иска да спаси, да работим усилено и всички бяха преброени на всеки етап. На Layfhakere много статии, че да каже как да го направя, и те работят - това е проверено.
Това не е първият ми текст, в който да споделя моя личен опит, така че просто да се изясни една точка. Ако разделите 1,4 милиона (като процент - 1,5 милиона) в 14-те месеца, вие получавате доста голяма сума. Някой не може да завърши на текста, и веднага пишат в коментарите за малки заплати в регионите и че половината от живота на страната на 15 000 на месец за едно семейство. Това е справедливо точка, но за моя съпруг и основната цел е да се изплати дълга, а не да провежда експеримент, при условия, които са валидни за някой друг. Така че ние започнахме от собствените си приходи, между другото, е доста вторичен
Резултатите от социално-икономическото развитие на Санкт Петербург в периода януари-август 2019 г. в Санкт Петербург в Санкт Петербург.За щастие, финансови съвети перфектно мащаб. Ако си мислиш за вашата ипотека и имате пари за него, ще приеме препоръката. Може би, за година дългът не дават, но можете да го направите по-бързо, ако счете за необходимо.
Ние решаваме дали да вземат ипотечен кредит
Много негативно, разположени откъм ипотеката и е по-лесно да се спаси, или на живо живот в апартамент под наем, но няма да се получи "роб на банката." Разбира се, всеки тук прави избора. Но това е добре, когато тя се основава на изчисления и се поддържа от здравия разум, а не само безпочвена омраза към кредитни продукти.
За нас, ипотека се превърна в най-печелившата стратегия. Беше ясно, за да си купите апартамент и става още по-ясно, след. Ето няколко причини:
- Преди да си купите ние сме почти три години сме под наем на апартамент за 22 хиляди рубли на месец и трябваше да плати 748 000. Задължително месечна вноска, когато ипотеката е почти едно и също, така че ние не губи нищо.
- Можем да продължим да живеем в апартамент под наем, както и първоначална вноска от пари, за да депозирате. В резултат на това сумата, за която имаме закупени жилища, щяхме да се събира само на пет години. Вярно е, че е малко вероятно, че тогава ще се намери подобен апартамент за парите.
- Мотивацията да спестят пари и да спестят пари, без ипотека ще бъде много по-ниски. Това е едно нещо, когато ви даде дълг, а друг - когато се отложи за бъдещето. Може би това не е за вас, но ние сме работили много добре.
- От гледна точка на ипотека жилища проблем е много вдигна качеството на нашия живот. За 22 хиляди рубли, ние жилища под наем в покрайнините на града, въпреки че в близост до метрото. В зона за спане има своите предимства, но това не беше най-добрият вариант за нас. Със същото заплащане под формата на ипотеки, седнахме в центъра. Всички любими места, ресторанти и съоръжения в непосредствена близост. Почти без да губите време по пътя, и ако прекарвате, а след това се разхожда и да не виси на парапета в метрото.
Така че решението е очевидно за нас.
Ако се чудите дали да се вземе ипотечен, помислете за всички фактори, а не само материал. Може би имате голям живо в помещение под наем в близост до работното място, така и в ипотеката може да си позволи odnushku, но на края, а аргументът ", но тя има своя собствена" за вас - празна фраза. Като закупуването на жилище ще се отрази на качеството на живота ви? Защита срещу проблеми или, напротив, да създавате нови такива? Това са важни въпроси, които трябва да се отговори.
За да четете на🔑
- Защо ипотека и в дългосрочен план - това е нормално
- Наемете апартамент или да получите ипотека: тя е по-изгодно
Ние последвано действията на банката
След като се регистрирате на договор за кредит, и ти и банката ще бъдат задължени да следват неговите условия. Ето защо, за да се избегне неблагоприятното положение, трябва да се внимава буквално на всяка стъпка от кредитния мениджър и за всеки ред в документите.
Разбира се, преди да вземе решение за съюз с някаква финансова институция, е необходимо да се сравни всички оферти на пазара, получаване на разбиране за всяка буква. Да предположим, че една банка дава на ипотечен при 9,5%, а другият - с 10.5%. Изглежда, че изборът е очевиден. Но се оказва, че лихвеният процент в първата банка, която работи само в дизайна на заглавие застраховка сделка. В резултат на това по-голям процент може да бъде по-изгодно.
Нашата къща построена през 1904 г., така че изборът на банките е била малка: често дават ипотеки за апартаменти в сгради, не по-рано от 60-70 години на строителство. Списъкът бе намалена на една институция, но имаше достатъчно проблеми.
С една дума, ние първоначално счита необосновано висока оферта, обаче, сме събрали всички документи. Аз трябваше да се бори, за да победи всеки половин процентен пункт. В резултат на това треньорът все още не успява да се игнорира позоваването 2-PIT, въпреки факта, че тя се прилага, е било възможно да се потвърди лесно чрез електронен документ. Въпреки това, ние не сме имали време да се създават проблеми: сделката е насрочено за утре, така че трябваше да спре на 10% вместо 9,5%. Първоначално той е образ от близо 12% (да, 2018).
Така че имайте предвид: процента, който преди това сте изчислява на банката по ипотеката, а не непременно окончателно. За това могат да бъдат преодолени.
Посочете дали специалните условия, какви документи трябва да доведе до влияние на лихвените проценти. И внимателно чета вестници, че знак. Например, ние сме, посочена в договора не е датата на продажбата и направи няколко грешки, по-малки, но те са били уловени във времето.
За да четете на📄
- Нещата трябва да знаете за процента на кредита, а не да останат в дълг към банката
- Скрити разходи: защо да четат това, което е написано с дребен шрифт
Ние избираме най-доброто заплащане
Нашата месечна вноска е 21,243 рубли. Бихме могли да направят повече, но се спря на тази цифра, тъй като най-удобно. Почти толкова - 22 хиляди рубли - дадохме за демонтируем апартамент, така че тези разходи ще бъдат дадени, за да ни без затруднения. Ако един от нас загубили работата си, доходи, а вторият ще бъде достатъчно, за ипотека и храна. Така че ние просто да се застраховат в случай на непреодолима сила.
Тезата за необходимостта да избере удобен плащане би било перфектно илюстрира от положението на живот. За щастие, това не възникнат по време на годината. За по-дълъг период от време, в 8, 10, 15 години той ще бъде много полезен.
Бъдете сигурни, да се грижи за сигурността. Удобна плащане, резервен фонд, застраховка в случай на смърт или инвалидност - са важните неща. Те не са искали да се мисли, че всичко е наред. Но след като ситуацията ще се промени, няма да съжалявате, че не ни я предоставите.
За да четете на💰
- 5 грешки, които правят ипотеки непоносимо
- Защо трябва да се създаде резервен фонд, и редовно да попълни своята
Избрали сме един апартамент с ремонти
Интериорът на нашите апартаменти е малко вероятно да се съберат много харесвания на Instagram. Но тя изглеждаше добре, за да влезете и да живее в него, без да се налага да се харчат пари за ремонт. Ето защо, ние не може да си позволи да се съсредоточи върху ипотеката.
Тази точка не се веднага вземат предвид при изчисленията. Ако искате да плати заема възможно най-бързо, ще трябва да жертват нещо. Въпреки това, ако просто искате да освежите интериора, той не може да излезе много скъпо.
За да четете на🛠
- Как да направите ремонт, а не да се оставя без стотинка
- Как да се превърне в апартамента без ремонт
- Как да се актуализира с кухня, без ремонти и скъпо
Избраната стратегия на предсрочно погасяване на ипотеки
Сам не са достатъчни, за добросъвестно да си изплати заема възможно най-бързо - имате нужда от план. По-добре още повече. На първо място, това ще ви помогне да се оцени, за това, което са в действителност, ще бъде напъни. Когато видите спестеното количество на интерес и скъсява мотивацията е много по-висока. На второ място, изчисления показват, колко струва опора по пътя за предсрочно погасяване.
Щяхме да направим dosrochku месечно и намаляване на размера на плащането. Но в същото време разликата между първоначалната вноска и токът също така би било за сметка на погасяване на ипотеката. В действителност, все още е плащане за нас ще остане фиксиран. На следващо място, аз направих два плана (и двете от тях са в "Google Spreadsheets»):
- Размерът на месечната вноска 21 243 рубли плюс 20 хил. В този случай, щяхме да получи ипотека в продължение на 3 години и 6 месеца, считано от надплатената сума от 253 хиляди.
- Размерът на месечната вноска 21 243 рубли на плюс 40 хил. С кредит, ние би трябвало да плати на 2 години и 2 месеца с надплащане 169 хиляди.
Тези изчисления показват всичко ясно: когато плащането, колко да се спаси. Дори и да не може да направи dosrochki всеки месец и планират да го направи веднъж на тримесечие, годишно, цифри ще постави всичко на мястото си.
Трябва също да отбележим една малка разлика между двата плана - малко повече от година и 84 хиляди рубли. И ако 20 000 е наистина фундаментално да промени ситуацията, а след това на 40 хиляди промени не са толкова впечатляващи. В този случай, 20 хиляди на месец (разликата между двете стратегии) - много пари, което може да осигури по-висок стандарт на живот.
Ако на всички ръце, ипотека отнема няколко години, по-добре е да изберете по-лек вариант и да живее пълноценно, да затегне колана, отколкото за много, много месеци.
Изберете пътя на общо лишения и ограничения трябва само ако ние говорим за много кратко разстояние. Или, ако излезе със себе си хубаво заглавие "Как ми се плаща осем години ипотека за година и половина", както съм аз.
В действителност, тя дойде още по-бързо и така се оказа. В първия месец дадохме в dosrochku всичко, което имахме след сделката от избрания за всеки случай. След това три месеца редовно плащани от пътя. И тогава аз седнах и направи третата графа, в която dosrochku счита максималните суми, които можем да дадем, без да се налага да умре от глад. Това е, което ние се придържаме към самия край, да се направят корекции в хода на движение.
От фанатизъм заплащане ипотека
Не е тайна. За да освободите повече пари, трябва да:
- печелят повече;
- харчат по-малко.
В хода отиде двете стратегии.
Печелим
Повечето банки емисия ипотечни ако кредитополучателят работи миналата повече от четири месеца, за да имаме доверие, че той е преминал на изпитателния срок. Ето защо, преди подписването на договора, бяхме само чакат. В рамките на един месец, след като съпругът й заминава за друга работа и увеличаване на приходите си от 1.5 пъти. Има определени рискове: ако не сте уверени в своите способности, можете да по време на изпитателния срок не остава без работа. Ето защо е важно да се разбере адекватно стойността им на пазара на труда. Съпругът ми имаше няколко оферти в същото време, и те са като през цялото време периодично идва, така че не се притеснявате за него.
Имам същото и с учениците разочаровам стратегия: имате чувството, че не е достатъчно пари, започват да работят по-трудно.
През годините съм поумнял и осъзнах, че, в идеалния случай, не е необходимо да се работи по-трудно и да получите повече за същата сума да се направи, но тук е как е.
Аз работя с няколко фирми, някой да ми плаща фиксирана сума, някои член по член. Така че в моя случай, и двете стратегии са ефективни - и да работят все повече и повече, за да получат. Така че аз написах много, говорих с експерти интервюирани, да четем и изучаваме документация, а след това отново пише - включително и нощи и почивни дни.
Ако изпитвате като съпруг, без да ми грижа, че не е нужно. Той е също така и в бизнеса: геройски ме дешифриран интервю, и е търсил за снимки изрязани, нарязани SIFCO - като цяло, помогна могат.
Процесът трябваше да се откаже от проектите по-нископлатените в полза на по-платена на работа, не само много, но и ефективно. Въпреки че понякога е имало чудеса и клиенти се предлагат повече.
Така че, ако се работи много и усърдно, той ще бъде възнаграден. Ако не е, опитайте много и усърдно работи за някой друг.
За да четете на👩💻
- Как да поискате увеличение на заплатите
- На свободна практика от нула до първия ред: Онлайн интензивност Layfhakera академия
Как прекарваме
Всички оставащите месеци дадох целия си заплата до стотинка, с "стотинка" не е метафоричен израз. Съпругът първоначално е бил само размерът на задължително плащане, но след това тя се е увеличила своя принос.
Няколко месеца ние се опитват да живеят на 18 хиляди души, но това е много тъжно, следователно, увеличаване на разходите до 22 хиляди души. На тях ние яде, пътува с градски транспорт, закупуване на домакински химикали, да се забавляват. В последния член най-тежко засегнати разходи. Преди да ипотекира най-малко веднъж месечно, за да отиде на театър, често избран във филм или музейни фестивали. Тази година ние посетихме театъра два пъти. Но е по-вероятно да отиде на кино евтини сутрин сесии. Облекло (и аз все още и козметика), ние не купуват почти през цялата година, с изключение на кратка почивка за пазаруване (това е, което аз детайл написах).
Реших да се запишете на храна е разумно, защото това е един от най-основните нужди. Милиони в този все още не се получи, но за да направят живота нещастен лесно. Така например, отпадъци краставица не бях готов, дори и ако става дума за памука на януари.
Всичко беше доста странно, отколкото ужасен.
И тук отново, че трябва да се върнем към разговора, който беше в началото. Вероятно погледнем в семейството, които живеят в 15 000 ние дори парада. Но в сравнение с обичайния начин на живот е било трудно. Трудно е да се обясни на себе си, защо не може да си купите някакъв боклук за $ 100, въпреки че е очевидно, за това, което се бори (за приятно заглавие, като сме научили по-късно).
И тук ние стигаме до основната точка: до 100 рубли. Те наистина значение, ако искате бързо да се даде кредит. Буквално всеки важно нещо, което не сте купили. Няма елементи на разходите, в рамките на които сляпо да бързат да касовия апарат. Всеки потенциален придобиване е необходимо да се направи оценка на три пъти, независимо дали това е толкова необходимо? Това вбесява разочароващо, влиза в ступор. Но резултатът си заслужава, дори и без каквито и да било заглавки.
За да четете на💸
- Как да се запишете на храна
- Как да харчат по-малко и спестяват повече: прости правила, които да забравите
- Как да се спестят пари на екскурзия в ресторант
Всичко даде неочаквано пари за изплащане на ипотека
И накрая, ние се връщаме към точката, която ще отвори всички карти, които не сме чак толкова голям. Приблизително 150 000 ипотека, сме платили дължимото подаръци. С изключение на парите, отпуснати за закупуване на облекло през пролетта, всичко изброено, и ни пресели в рождени дни, новогодишни празници, както и пол, които сме направили ипотека сметка. Има също заминава за намаляване на данъци.
И това също е важен момент. Вие все още не разчита на случайни пари, за да ги вземе за ипотечен кредит, вие ще бъде безполезно.
За да четете на💵
- Данъчни облекчения: Какво е това и как да ги спаси
да се направят изводи
Ипотеката не ни плаши в бъдеще искате да вземете втора. В почивка между кредити са мислене е това:
- ипотека репутация много по-зле, отколкото тя го направи. На негативния образ на работата, включително и вицове за диетата на "мигновени юфка" и други подобни. Ние сме свикнали да шега. Но това едва ли е вярно.
- За виц за doshirachnuyu диета не се превърне в реалност, трябва да се изчисли всичко предварително и да се грижи за финансова сигурност. Не "може би" и "О, добре" не може да бъде тук.
- Тя трябва да се фокусира върху това как да направят повече пари, а не спаси.
- На дълги разстояния, необходими за поддържане на нормален живот, включително Отивате на почивка, да се забавляват. Защото парите могат да бъдат спечелени, а времето - вече не съществува.