Клопките на ипотека: как да не правят грешки, когато се вземат заем

Грешка 1. Вземат ипотечен кредит с максимален задължително плащане

Логиката на желязо: по-високата месечната вноска, толкова по-скоро плати ипотеката, толкова по-малко те получават надплащане. Това е пряк спестявания.

На практика отива малко по-погрешно. Да предположим, че доходите - 30 000 рубли, плащането на ипотеката - 17 000. Това е дори повече от половината, но на кредитополучателя е прочел стотици статии за това как да живеем по 5000 рубли на месец, така че той е в състояние да спаси.

Нека не говорим за които постоянно живеят в режим на катастрофално икономика е лошо и може да бъде разбит - това зависи от силата на волята. Но в такива случаи, дори и малка сила непреодолима доведе до престъпност.

Как се прави

Вземете кредит, най-малко в продължение на 30 години, но с условията, които ще бъдат в състояние да изпълняват без напъване.

Дори и да се очаква, че приходите ще растат, да вземе ипотека, която ще изготви днес. Няма да има пари - затваряне на ипотека по-рано или да намерят друг употреба за тях.

За да направите това, трябва да се преразгледат всички възможности и оферти на банките: някой оферти печеливши програми за младите кредитополучатели, семейства, Клиентите на банките, някой намалени ставки, когато допълнителна застраховка или, при условие, че се събират много документи, за да потвърдите надеждност.

Грешка 2. премахване на жилища за твърде дълго и не се вземат ипотечен кредит

Страхува се да се вземе ипотечен, особено когато корпусът се отстранява. При наемане на главоболие, защото на данъци, ремонти и общински, което може да хвърли всичко и да отиде в Хималаите, без да се страхува, че последвано пристигат служители на банката. пари за заем става, и изглежда, че никога няма да свърши. Но за да се уверите, че е време да се включат в ипотека, е достатъчно да се вземе калкулатора и да се изчисли.

Извадих банков заем от 1 550 000 рубли за 10 години. Месечна вноска - 21 700 рубли. Ако плащате по график, за надплащане в размер на 1.054 млн рубли. Но аз се опитвам да изплати напред, а ако се запази темпото, а след това не по-надплатената 600000.

Ако през цялото време, за да стреля на същия апартамент, ще дам най-малко 1,8 милиона рубли, а ако това не води до увеличаване на цената на отдаване под наем.

Как се прави

Намери банката, седнете и да се изчисли какво апартамент можете да си купите точно сега. Ако не разполагате с достатъчно за жилища, в които можете да незабавно да се придвижи да вземе ипотека в новопостроена къща. Така че твърде е възможно, ако търсите и анализира предложенията на банките.

Банката "Делта Кредит" е "ипотечни празници"- програма, която първа година или две месечни плащания намалило наполовина, само за да имат достатъчно и ще се яде, и ипотеката, докато Къщата е построена.

И когато къщата е поставен и нищо вече не е необходимо да се наеме е, тази част от бюджета ще започне да отидат за погасяване на кредита. Но ние трябва да помним, че никоя банка не ще се раздават питки за красиви очи. Обикновено скоростта на заем с индулгенции по-високи от обичайното.

Грешка 3. Забравете за преместване

Тази позиция обикновено се изхвърля голяма част от главата си. Но представете си, че сте млад, имате интересна професия. Вие се предлагат за трансфер, но има едно нещо: ипотека за 30 години. Или на вашето семейство се увеличава, се нуждаят от един апартамент повече, но вие вече имате валиден ипотека върху копейка парче.

Как се прави

Защо не прескочите до друг град или на север от високите заплати, там, за да стреля и жилища да даде увеличение на плащането на ипотека? Защо не опитате да продаде апартамента от залогът?

Ипотечен не се свързва към сайта. Ипотечен апартамент, а ако желаете можете да си наемете и продажба, ако споразумение за това с банката. Да, това е винаги по-голяма сложност, но, ако плановете са се променили, всички трудности могат да бъдат преодолени.

И не се страхувайте да се вземе кредит за имота, където ще живее, изберете един апартамент с запас от м. Между другото, много малко хора мислят за него, но да вземат ипотека може да бъде не само плоски, но също така и в домашни условия.

Грешка 4. Забравете за ремонти

Купи апартамент, когато разработчикът едва успя да получи разрешение за строеж, е полезно. Цена на квадратен метър на сцената на разкопки е много по-ниска, отколкото в готовия корпус. Особено, ако апартаментът ще премине във варианта строителство - е, когато пред вас празна кутия и място за творчество. Само тук, в тази работа, която трябва да се инвестира голяма сума.

Дори и да купуват жилища на вторичния пазар, след приключване на преместването без ремонт: когато е необходимо да се премине от контакта, когато нещо отвратително тапет. Ако я забравите, на Housewarming може да плъзнете (или ще трябва да поеме по-голяма ремонт и кредит).

Как се прави

Три варианта:

• Когато сте преценили, ипотека, като се обръща по-ниска първоначална вноска, а само забавяне "реконструкция" на пари. По-добре е да ги изложи на интерес.
• Забавяне за ремонт, когато да плати ипотеката. Същите ипотечни празници, за които говорихме, могат да помогнат.
• Погледнете за възложителя, който веднага наема апартамент с ремонт. Най-малко е възможно да се живее, това е да се свърши с ипотека, и едва след това нещо ремонт.

Грешка 5. Не създавайте резервен фонд

Обикновено, ако направите първоначална вноска малко повече, тогава условията на ипотечните ще бъдат по-меки. Логично е, че аз искам да дам всичко, което се придобива непосилен труд, но в крайна сметка трябва да живеят от заплата до заплата.

Как се прави

Отложи малка сума, която ще покрие необходимите плащания за най-малко два месеца и по-добри - за шест месеца. Тази застраховка, в случай, че изведнъж загубят работата си или се случи нещо друго.

Грешка 6. Не разчитайте на договора

Дори да сте го обсъдили с управителя, дори ако консултантът отговори на сто от вашите въпроси, чете и пита за нещо, което не разбирате. Да предположим, че поиска от очевидна глупост, просто го направи.

Как се прави

Прочетете договора и всички документи, за които се отнасят (например общите условия на кредитиране в банката). Направете обобщение на основните разпоредби от това, когато ще трябва да платите, какви документи трябва да се актуализира, в която компаниите застраховат, където да се обадя, ако има проблеми.

Грешка 7. Забравете за данъчното облекчение

Знаете ли, че намаляване на данъци се приема за ипотека? И за покупка на апартаменти, както и лихвата по ипотеката. Това приспадане може да бъде кръгла сума - до 650 000 рубли.

Как се прави

Съберете информация за доходите и плащания, прилагането на данъка (ако не знаете как, той предлага много фирми, които ще изготвят всичко за вас в продължение на 20 минути), да получите пари. Между другото, ако са женени, приспадането може да получава и се чифтосват. Съпруг има право на обезщетение, дори и ако той не е собственик на жилище, както и много хора забравят за това.

Грешка 8. Мисля, че това е някак си ще се проведе

Да предположим, че е имало неудобство: имате просрочени плащания. Без значение по каква причина: не работи Напомняме ви, че настроението е не, парите свършиха. Няма никакъв смисъл да се скрият главите ни в пясъка и да продължават да плащат ипотеката, сякаш нищо не се е случило. Дори един ден закъснение банка може да предпише наказание или да наложи глоба, а след това ще доведе до кръгла сума.

Как се прави

Идеално - да са сигурни, но това е скъпо (и ако застраховка е добро, много скъп). Независимо от това дали имате застраховка или не, в никакъв странна ситуация, се обадете в банката. Незначителни проблеми могат да бъдат решени незабавно, в случай на сериозни проблеми - и дори се договарят да преразгледат условията на ипотеката. Основното нещо - да не изчезне и да поеме отговорност за задължения.

---

Ако разберете, че сте психически подготвени за ипотека, разберете, можете да разчитате на какви условия. Използване на онлайн услугата за одобряване на "Делта Кредит": той ще получи предварително одобрение на кредита, без да посещавате банката. Регистрирайте се, се прилага, да бъде одобрена, и да изтеглите необходимите документи - всичко бързо и без усложнения.

Научете всичко за вашия ипотечен