7 начина да го прецакаш при покупка на апартамент в нова сграда
Живот Avitonomika / / December 19, 2019
1. Не сте се провери целостта на строител
1ви юли 2019 бяха публикувани изменения на федералния закон "За участие в съвместни строителство", които увеличават безопасността на купувачите в сделки. Сега можете даФедералния закон от 30.12.2004 г. номер 214-FZ "за участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти", член 19, да не се дават пари на възложителя, и да ги прехвърлите на ескроу банкова сметка. Строителна компания ще даде на банката необходимата сума, след като къщата ще премине в експлоатация.
Ако все още се притесняваше за темповете и качеството на строителството, разгледа репутацията на строителя преди да влезе в сделката. Историята на предишните си проекти ще ви помогне да разберете дали апартаментът е готов навреме.
Какво да се прави
Проверете дали има строителна фирма учредителни документи, сертификат за държавна регистрация, удостоверение за регистрация в данъчната, одобрени годишните отчети и одит заключение.
Уверете се, че възложителят е получил разрешение за строеж и право на земя. Тези документи са на разположение на интернет страницата на строителната фирма или офис продажби, не е нужно да откаже
Федералния закон от 30.12.2004 г. номер 214-FZ "за участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти", член 20, права.Вижте какво рейтинга в избраната организация Единен регистър на разработчиците. Тя може да има стойност от 0 до 5. Колкото по-близо до върха пет, толкова повече къщите на разработчика предадени в срок.
2. Вие не сте учили всички предложения, които са вече на пазара
Сега ви хапят лактите, защото те могат за същите пари да си купи апартамент близо до центъра или с по-голяма площ. Издишайте и отделете време. Купи апартамент за поне няколко години, ако не и за цял живот. Можете да сравните няколко опции, и отдясно, и не се разреши за първото свободно, дори и да са обещали отстъпка.
Какво да се прави
За да започнете, определи какви параметри са важни за вас в характеристиките на апартамента. За цената, докато ние не говорим, че е се разбере следващата стъпка. Може би не искате да прекарате повече от час по пътя за работа, мечтаят за един апартамент с безплатен съкращение, или не, за да живеят на деветия етаж, и да се полюбувате на залеза всеки ден.
Проучване предлага агенти и агенции. Вижте кои апартаменти се продават в нови сгради в града си, можете да на Avito - това е по-удобно, отколкото да се провери наличните на интернет страниците на строителни фирми опции.
С филтъра, можете да изберете област, етаж, брой на стаи и жизнено пространство. Когато вече се знае точно коя област искате да се успокоят, апартаментът е удобно да се търси директно върху картата.
Ако се интересувате от конкретен жилищен комплекс, разгледайте всички налични опции в проекта на картата. Тук можете да намерите информация за изграждане на разрешението за планираната дата на въвеждане в експлоатация на проекта, както и описание на концепцията, и още - да се намери апартамент с подходящ район.
Вендинг опции се добавят към "Любими", а след това да ги сравните и да определи най-добрите.
Когато видите реклама за продажба на апартаменти, подобен на тези, които ви харесват, Avito го докладва. Ако пазарувате за конкретен разработчик, да се абонирате за актуализации му: вие ще получите информация за нови оферти.
Намери апартамент
3. Оказа се, че къщата се намира в открито поле
Рекламни брошури обещаваха, че в двора ще бъде модерна детска площадка, в близост до дома си - училище и клиника, както и на пътя от центъра на града до новия квартал ще оставя за 15-20 минути. Можете да си купите апартамент, но в действителност всичко е различно: възобновяване на проекта, и обеща инфраструктура дори не мирише. Около не магазини, не поликлиники и най-близката спирка е необходимо да се преведе през пустош без фенерче.
В действителност, вероятността за подобен резултат може да се прогнозира по-рано. Само че не е необходимо да се смята, рекламни, документи и факти.
Какво да се прави
Проучване на декларацията на проекта. Ако уверява разработчик, която подготвя за паркиране в двора, детска площадка и място за спорт, всичко това трябва да бъде посочена в декларацията.
Намери общността социални мрежи, жилищни комплекси и прочетете това, което пишат за Новоселов готови проекти разработчик. Може би, вместо модерните детската площадка в двора самостоятелно пясъчник и пързалка, и обеща да построи училище за няколко години, но отвъд думите, че не се говори.
И накрая, да предприеме пътуване до строителната площадка и да го проверите себе си: колко време всъщност е на път да си бъдещия дом, далеч от спирката, отидете там, така или иначе, за да получите таксита или трябва да стигнем до работа с трансфери.
4. Вие се изкуши ниска цена
Дори ако обещаеш прилична отстъпка, не бързайте да се направи сделка. Бизнес няма смисъл да се работи на загуба, така че ако се предлагат жилища за една песен, това трябва да е причината.
Какво да се прави
Разберете какво е отстъпката. Ако къщата се дава под наем, можете да се запознаят с апартамент на земята и да разбера дали сте готови с тази опция.
Понякога с отстъпка за продажба на апартамент, които просто никой не взема, например, на първия етаж в близост до асансьора и зона за паркиране. Да, да е евтино, но през целия ден зад стена от тътенът на асансьора и шума под прозореца на машината.
5. Регистрирахте документите, да ги разглеждате по диагонал
Покупката на апартамент - случаят, когато бране на буквите заместват в договора. Това е срамота, да даде няколко милиона, а за да разберете какво е наистина ипотека може да отнеме по-благоприятни условия. Повече офанзива, за да разберете това, което клиентът, включени в договора, или допълнителна клауза споразумение, според които може да се промени срокът на къщата.
Какво да се прави
За да купите апартамент не се превърне в един голям проблем, поглед към предварително Avito адвокат, който специализира в недвижими имоти. Той ще поеме цялата подкрепа на сделката: строител ще провери документите, ще се съгласите с договор и да се регистрирате собственост.
6. Насочвате се на площ на апартамента, а не на оформлението
В крайна сметка, се оказва, че в тази област е от голяма полза - използвайте го рационално невъзможно. Например, всички допълнителни метра отсъствало за дълъг период, но безполезен коридор и петоъгълна стая е привлекателен само в снимки: нормално подредите мебелите в това е просто невъзможно.
Какво да се прави
Изберете апартамент, подходящ за вашия начин на живот. Ако често се събират гости, които търсят възможност, без да съобщи стая за събирания, не пречат на други членове на семейството.
Ако отидете на работа рано, подходящ апартамент, където спалнята от кухнята и отделен коридор или допълнителна стая. Така че най-малко не се събуди у дома по време на сутрешните задължения.
Формата на стаята оптимално - квадрат или правоъгълник. Когато всеки метър, за да си купите апартамент с нестандартни геометрични няма смисъл: пълноценно използване на пространството е по-сложно, отколкото стандартните четиристранни райони.
7. Ти взе един апартамент, но наистина не сме проверили всичко
Тогава започва забавно. Апартаментът изведнъж по-малко от определения в договора, криви стени между прозореца и пукнатините по стените, отделящи се щрангове, но поради лоша звукоизолация можете да чуете всеки кихане от съседите.
По закон, можете да попитатеФедералния закон от 30.12.2004 г. номер 214-FZ "за участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти", член 7, от строителя, че е отстранил недостатъците или да компенсира, ако решите да се коригира дефектите в дома. Важно е да се направи това, преди да подпише акта на приемане и предаване на имота.
Какво да се прави
Ако не се разберат тънкостите на сградата, потърсете Avito Специализирани за приемане Апартаменти инспектират жилищата с него. Той ще провери как сте настроили на вратите и прозорците, да разберете дали всичко е наред с отопление, ВиК и електрическата, измерете площта на стаите.
След проверка на специалист ще ви помогне да попълните акт на приемане и предаване, като се вземат предвид всички открити недостатъци. В документа се върнете към възложителя, и тя трябва да реши проблемите, посочени в акта.
Изберете апартамент на Avito
* Според проучване, проведено от OOO «пощальон» за «REX eKommerts" през август 2019 г..