Как да наемете апартамент в Москва: изчерпателно ръководство

Когато имате нужда от недвижимост

Ако бюджетът ви е да търсят жилища не надвишава 50 000 рубли, че няма смисъл да се справи агенти. Практиката показва, че съотношението на комисионни, прекарва известно време и усилия няма да са във ваша полза. Ако все пак не superzanyatoy човек е вероятно да намерите отнема ръчни търсения и така да спаси една прилична сума от времето.

За брокери трябва да се отнасят до следното:

1. Апартамент трябваш спешно, в идеалния случай вчера.
2. Не е нужно време, за да общуват със заинтересованите страни и безкрайни обаждания от реклами.
3. Вие имате голям бюджет и търсят настаняване на бизнес или премия.

Ако все още се реши да се обърне към недвижимост, изглежда професионално.

Откъде знаеш, че един добър недвижимост

Ето списък на това, което се изисква, за да се направи добър агент по недвижими имоти:

1. Вие определяте среща, питам къде работите, какво обичат като почивка. Тази информация ще му помогне да изберете оферта вземането на в профила си приоритети.
instagram viewer
2. Търсене ще бъде карта, която ще включва вашите често посещавани места като кафенета, офиси, фитнес зала. В съответствие с тази карта той ще избере един апартамент с най-благоприятното място.
3. Ще следим всички възможни източници на предложения, да ги тествате, и ще ви изпратим готови за дисплей опции. Той ще коментира всяко едно предложение: опишете защо този вариант, по негово мнение, трябва да бъде от интерес за вас.
4. Пристигане в апартамента предварително, внимателно инспектира състоянието му, проверки на документите и едва след това подредени прожекцията на апартамента за вас. Един добър недвижимост оценява времето на клиента му и не го предизвика просто ей така.
5. Намери добри аргументи за намаляване на първоначалната цена и ще получите най-изгодните условия за вас.
6. Съгласете предварително на всички елементи на договора между вас и собственика на апартамента, се подготвят на трудов договор и да уреди сделка, където можете да го подпише.
7. И най-важното, един добър недвижимост няма да изчезне след получаване на комисионна, а напротив, е внимателно да ви придружи от населеното място преди края на срока на лизинговия договор и заминаването от апартамента.

Ако недвижимост прави половината от този списък, аз препоръчвам да го замени скоро.

Въпреки огромния брой на посредниците, да се намери наистина добър недвижими имоти в Москва е изключително трудно специалист. Въпреки това, в повечето случаи, вие със сигурност ще се управлява. Придържайте се по-нататъшни инструкции, и вие успешно намерят жилище, без някой да ви помага.

Къде да търся апартамент: сайтове и групи в социалните мрежи

По-голямата част от проектите ще бъдат публикувани в интернет в сайтове или групи в социалните мрежи.

Специализирани сайтове

1. «циан». Основното предимство на този ресурс - огромно количество обяви. Въпреки това, те са поставени брокери, които начислява комисионна за техните услуги. Освен това, едно изречение може да се случи повече от веднъж, когато той е представен на няколко агенции. Всичко това прави търсенето на тежката и досадна. Ако все още решава да погледнем през "циан", се чете тази статияТя ще ви помогне да спестите пари.
2. «Yandex. недвижим имот». Популярни в RuNet сайт агрегатор, който събира реклами от различни ресурси и осигурява огромна база данни. Въпреки това, поради липсата на качество на умереност на сайта има много фалшиви уеб и неподходящи реклами. Понякога можете да намерите оферти от собствениците, но и да ги намерите, трябва да се премахнат много средства.
3. Avito. А популярен сайт за реклама. Тук има оферти от собствениците, но дизайна на уеб сайт не е актуална, и удобството на търсене и качество умереност е лошо. Тук можете да намерите един апартамент, без комисионна, но това ще отнеме много време.

Групи в социалните мрежи

1. «Апартаменти под наем в Москва, наемат къща да мине». Популярни група "VKontakte", посветена на търсенето на подслон от приятели.
2. «Отдаване под наем, наем на апартамент в Москва (без агент)». Друга популярна група във Фейсбук, където много оферти от страна на собствениците.

Както можете да видите, изборът на един голям ресурс, но намирането на полезно предложение не е толкова прост. Голям риск да вземе агент или дори злоупотреби. За да се предпазите от тези ситуации, използвайте доказани ресурси, където тестват всички реклами.

Така например, услугата Rentor много строг подход към този въпрос: предложението, преди предаването на апартамента ще бъде на мястото, операторите трябва да общуват с човека, който го е публикувал.

Оферти от хитри агенти и номинации на сайта не е позволено. Ние дори имаме Rentor Специална страница в VKПосветен на най-забавни откровенията на брокерите на имоти, които се опитаха да публикуват рекламите си под прикритието на собствениците на имоти.

Търсим подходящо място: да компенсирате вашата карта

То няма смисъл да наемете апартамент в центъра на града, без да се провалят. Да, това е готино и така жилища може да се похвали на приятелите си, но какъв е смисълът, ако работите в друга област? Редовно да убие няколко часа на пътя - горе-долу идея.

Изборът на жилище е по-важно да не се намира в непосредствена близост до центъра и до местата, които обикновено посещават. Така че да се ръководи от вашата точка на привличане.

Офис, фитнес зала, любимо кафе - добавите към този списък на други места, където можете често посещавате. В резултат на това можете да получите карта на типични маршрути. От тези данни, и е начало при намирането на квартира.

Назначения: 6 въпроса, за да бъдат зададени по телефона

Така че, можете да намерите на апартамент, който се вписва вашето описание. Сега трябва да се обадя на собственика, за да разберете подробности и уговорим среща. Ето няколко правила за камбаната на отваряне.

1. Попитайте дали Комисията има

Ако се намери апартамент, за да отворите ресурса без сурови или умереността в група в социалните мрежи, първото нещо да попитам, с когото говорите. Дори ако лицето отговаря, че той е собственик, а не прекалено мързеливи, за да разберете какво става с комисията и други допълнителни плащания.

Наскоро Rentor оператори звънят нагоре към апартаментите много често се сблъскват с брокери, които казват, че нямат комисионна, но в края на краищата да се номинална такса.

2. Да стане ясно от момента на формуляра за разрешение

Ако партньорът ви казва, че собственикът - му брат, приятел или братовчеда след изваждане от Липецк, да разберете дали той има нотариално заверено пълномощно от собственика на апартамента. Опитайте се да избягат от неприятни теми и оферта за сключване на договор без разрешение - не се установят и да сложи край на разговора. Такива истории обикновено завършват зле.

3. питам за документация

Попитайте собственика или лице се представи като такъв, да вземе да се документите за заседанието, доказващи собствеността на апартамента. Не се колебайте да се говори за това: за достоен гражданин, така че моля не отблъсне, но охраната измамник сила.

4. За пореден път, проверете цената

Разберете цените и наличността на депозита. Попитайте дали са включени в помощните програми за наем и как те обикновено правят. Можете дори да поиска от собственика на земята да се възползват от разписка среща, за да се разбере колко ще бъдат дадени за ток, вода и други удоволствия.

5. Попитайте за последен път в апартамента направени ремонти

Снимките в рекламата е трудно да се разбере истинското състояние на апартамента. Може би снимките са били взети преди няколко години, непосредствено след ремонт. Минали години и настаняване през това време, "уморени", особено ако тя се отдава под наем. Попитайте директно, за последен път в апартамента направен ремонт, независимо дали тя често се предава. Това ще помогне за създаването на цялостното впечатление от степента на влошаване на жилища.

6. Разберете колко посетители за показване насрочена

Да направим една среща и проверка на апартамента, да зададете дали да се запознаят с някой друг апартамент, но вас. Попитайте време на среща, и в един или два часа, преди да напусне отново се обади на собственика да се уверите, че споразумението е в сила. Ако собственикът внезапно отмени назначаването, ще се предпазите от безсмислено пътуване.

Апартаментът разполага с 5 правила за инспекция

Съвети - пазят себе си в ръцете си. Дори и да има опция с прекрасна гледка и като добър ремонт, не бързайте веднага да подпише договор за наем. Външно, апартаментът може да изглежда доста добре, но има важни точки, които определено трябва да се провери.

1. Оценете качеството на ремонтите

Това може да се случи, че рекламата е обещал на апартамент в отлично състояние, но всъщност ремонти там и не мирише.

2. Проверете състоянието на мебели и домакински уреди

Смятате разтегателни вярващи? С хладилник: той е чист и работи правилно или има дърпа tuhlyachkom? Има ли топла вода и ако е така, какво с натиска?

3. Разберете какво вие ще имате за съседи

Семейство с бебе забързаното и шумно зад стената - съмнителен изненада, следователно, по-добре да се изясни, който живее по-горе, по-долу и след това. Обърнете внимание на стълбището: фасове, празни бутилки и кора слънчогледови семки - сигурен знак, че мястото, избрано за техните събирания представители на местната alkobomonda.

4. Питай, не върви под метрото къща линия

На пръв поглед това не се разбира, но слушай, това се случва понякога. По-добре е да се запознаят с него по-рано.

5. Научете всичко, което е скрито

Съвета да не се плашим, но все пак: за гардероба вид, под леглото и в други кътчета. Дали има някакви дефекти, кой от вас би искал да се скрие?

Ако някои от горепосочените точки по проблемите на апартаменти, това е една добра причина да се говори за намаляване на разходите за наем.

Нека potorguemsya 3 фактора, които ще помогнат за намаляване на цената

1. лична симпатия

Да предположим, че вие ​​лично много харесвам собственика. Той е бил на такъв наемател иска: не-алкохолик, непушач и трудолюбив интелигентен. Ако ще направи на хазяина силно положително впечатление, най-вероятно, той ще се съгласи да се откаже малко в цената, така че да не загубим такъв наемател.

2. сезонен фактор

През лятото, много от тях са напускане на страната. Собствениците отдават под наем апартаментите си в продължение на 2-3 месеца, това води до намаляване на разходите за наем на пазара като цяло. През лятото на наемодателите често са готови да направят отстъпки.

Имайте предвид, че за дълго време, дали е имало обявяване на предаването на апартамента.

Ако собственикът на един месец се опитва напразно да намерим наемател, да се насладите на момента и предлага добра стойност за парите.

Убеди собственик на сериозността на намеренията си - може да се окаже, да преговаря с отстъпка.

3. недостатъци

Ако по време на инспекцията ще намерите недостатъци, говорете директно на собственика за това. Че са налице основателни причини за намаляване на наема, на него трябва да бъде значително. В ситуация, в която той е изпълнен с премахването на собствениците на големи разходи, има шанс да се получи добра отстъпка.

На какво да се спаси в първия месец наем

Всеки от нас има своя собствена представа за изгодната цена, но преди да отидете на избора на апартамента, е необходимо да се направи оценка на финансовите им възможности. Да предположим, че искате да намерите апартамент с наем от 50 000 рубли на месец. Това са основните разходи, които вероятно ще:

1. Парична гаранция или парична гаранция в размер на 100% - 50 000 рубли.
2. Ако търсите за един апартамент чрез представител, тя все още е до 50 000 рубли може да направи комисия недвижимост.
3. Наемът за първия месец - същите 50 000 рубли.

Общата сума на разходите в следващия месец - по 150 хиляди рубли.

Как да се намали тази сума?

1. Задайте залог да пробие в две или дори три месеца, които непосредствено намаляване на разходите в този месец е 33 300 рубли.
2. Опитайте се да погледнете за един апартамент, без брокер или да използвате онлайн асистент, който се малка такса. В резултат на това да ви спести пари за недвижимост комисия още 50 000 рубли.
3. Не се колебайте да сделка със собственика. Ако го направя добре, има шанс да се хвърлят повече 5-10% от първоначалната цена, а може би и повече.

След като нашите "асистент Rentor"Аз бях в състояние да спаси клиента 52 500 рубли, което е 35% от първоначалната цена. Разбира се, абсолютен рекорд и голям успех, ние обикновено помагат на клиентите да намалят цената с 10-20%, но това намаление може да достигне до значителна сума.

В резултат на това наемът е 45 000, а сумата на депозита - 16 700 рубли. Общо - 61 700 рубли. Съгласете се, че не е толкова страшно.

Как да се избегне превръщането жертва на измама

Има пет железни правила, които ще ви помогнат да се предпази от общуването с zhulom и спаси парите си.

1. Не вярвайте на рекламите, които обещават перфектен апартамент за една стотинка

Въпросът е, ако имотът е наистина добър, защо е досега никой не отдава под наем? Това е почти винаги лъжа и измама.

2. Да не се плаща за няколко месеца напред

Но ако собственикът иска да и почива в каквото и да е, че за да получите парите си веднага след шест месеца, мирише трик. Вероятно известно време след уреждане вие ​​ще видите, че апартаментът е трябвало да тичам безцелно. А орда от хлебарки, неистов съседи - причините за спешността на движещ се, могат да бъдат много, но парите не са върнати.

3. Не изваждайте апартамента без документи, потвърждаващи правото на собственост и самоличността на собственика

Все още няма документи - няма сключени сделки, няма какво да говорим.

4. Проверка на пълномощното, ако се занимават с представител на

Ако собственикът не е в състояние да се стигне до сделка, и се изпраща свой представител, с цел да бъде нотариално заверено пълномощно. Не забравяйте да се обадите нотариалната кантора да потвърди дали документът е валиден.

5. Никой не може да не плати, преди подписване на договора

В противен случай, можете просто да кажете сбогом на парите. Ако нещо се обърка, те най-вероятно няма да се върне.

проверка на документ

Преди сделката, проверете внимателно всички документи. Компетентен и съвестно проверка не напусне измами и измамници шанс за успех.

1. собственик на паспорта

Независимо от това кой наема апартамент - на собственика или негов представител чрез пълномощник - да разгледат внимателно паспорта си.

Какво да търсите:

• Външен вид на снимката и реалността.
• Възрастта на собственика и от датата на издаване. Не забравяйте, че в паспорта се заменя след навършване на 20 и 45-годишна възраст.
• Адрес на регистрация по местоживеене. Ако тя се различава от адреса на апартамента дари, напиши го надолу.
• Дата на регистрация на брака, както и датата на регистрация на правата на собственост. Ако апартаментът е закупен в брака, изисква нотариално заверено съгласие на съпруга.

2. Пълномощното на представителя на собственика

Ако апартаментът е под наем чрез пълномощник, той трябва задължително да бъде нотариално заверено. Ако собствениците на много хора, всички от тях ще бъдат уточнени в пълномощника. Не се нередно да се обадите на нотариуса и изясняване е дали отменено това разрешение. Нотариус офис телефон, можете лесно да намерите в интернет имената на нотариуса.

Какво да търсите:

• Дата на издаване пълномощник.
• Пълномощно изтече.
• Наличието на подпис и печат на нотариус.
• Съответствието с представител на данните от паспорта и тези, които са посочени в заповедта.
• Един пълномощия за сключване на сделката.

3. Нормативни документи

Такива документи могат да бъдат договори за продажба, замяна, дарение, удостоверение за право на наследство, съдебното решение, споразумение за разделянето на собствеността и други документи, които определят кой е собственик апартамент.

Какво да търсите:

• Придобиващия във всички тези документи трябва да бъдат хазяина.
• Документът трябва да съдържа точните параметри на апартамента адрес, площ, броя на стаите и други функции.
• Тя трябва да бъде подписан от акт на приемане и предаване на апартамента.

4. Pravopodtverzhdayuschie документи

Това може да бъде един от трите документа: сертификат за собственост, извлечение от Единния държавен регистър или USRRE. От началото на 2017 Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество (USRR) в съчетание с по описа на недвижими имоти, а сега тя е Единния държавен регистър на недвижими имоти (USRRE).

За да се разбере какъв вид документ, който трябва да представи, трябва да се обърне внимание на периода на придобиване на апартамента. В зависимост от това, вие се нуждаете от следните документи:

• до 15 юли 2016 - сертификат за собственост;
• от 15 юли до 31 декември 2016 - само извлечение от Единния държавен регистър;
• от 1 януари 2017 г. - само откъс от USRRE (да не се бърка с екстракт от Единния държавен регистър).

5. Нотариус съгласие на съпруг / съпрузите

Ако апартаментът е придобито по време на брака, се изисква нотариално заверено съгласие на съпруга. Изключение има: съгласие не е необходимо, ако правото на собственост е възникнало на про боно основа, т.е., по силата на договор за дарение, наследяване или приватизация.

Но ако апартаментът е купен в действие по време на брака, както и бракът се разтваря преди три години, ще трябва или споразумение за разделяне на собствеността или на съответното решение. Ако не, ще трябва да се справят съгласие на съпруга.

Всички документи по сделката трябва да бъдат представени в оригинал.

Ако собственикът на земята служи няколко собственици, проверете всички правни документи, паспорти и да ги сравнят с съгласието на съпрузите по отношение на всеки един от тях.

Ние сключи договор

Правилно писмен договор ще ви спаси от спорове със собственика на земята. Споразумението и приложенията към него трябва да посочат:

1. Срок на лизинговия договор.
2. Редът на плащане.
3. Изземването на имота се прехвърля за използване с корпуса.
4. Честотата на посещенията на собственика на апартамента.
5. Възможност за пушене или имат домашни любимци.

Rentor внимателно изработени проба договорИзтеглете го и имат добро проучване.

Също така, разберете предварително кой поема отговорността за плащане на комунални услуги и съоръжения за ремонт, ако възникне такава необходимост. Решете какво ще направите, ако домакински уреди, е прикрепен към апартамента, се провали - може би собственикът ще искате да вземете нова покупка за себе си.

В проучването, нашият кол център, проведено телефонно проучване на наематели.

Оказа се, че през миналата година 20% от собствениците на жилища по някакъв начин е нарушил правилата на договора.

Например, вдигна цените наематели изгонени предсрочно, по измислени причини, невъзвръщаем депозит.

За този случай не е услуга, при Rentor "Secure сделка». услуги листа на служителите по сделката, да проверяват документите в апартамента, и изготвя договор, изготвен от екип от адвокати. Договора, при условие за почти всички ситуации, които могат да възникнат между наемателя и собственика на имота.

Когато сделката приключи, можете да получите сертификат гаранция за целия срок на лизинг. Ако всички спорове, могат да разчитат на помощта на адвокати Rentor.

---

Търсене на апартаменти не е такава ужасна история, колкото изглежда. Ако подходът към избора на бъдещи жилищни сгради с ума и аванс за да се застраховат от срещата с измамници, всичко ще мине гладко и без главоболия.

Успех търсене!

Намери апартамент в Москва