8 ipotechnikam правила: как да си купите апартамент на кредит и не съжаляваме

1. Изберете удобно плащане на ипотека

Преследването на Дрийм Апартаментът може да получите в робство ипотека. Така например, дават 70% от заплатата за заем и да седне на елда. Преди да си купите апартамент, аз ясно идентифицирани като готов да плати на месец.

Избрах един апартамент на вторичния пазар, така че да може незабавно да се обадите, така че реших, че изплащането на ипотеката не трябва да надвишава сумата, която плащам за темповете на отстраняване на апартамента. Тогава жилища под наем за 30 хиляди.

Има и друг начин да се провери колко сте готови да дадат: за няколко месеца, за да отложат очакваната сума за плащане в отделна сметка. Ако не сте ли в дългове и да имат достатъчно пари, за всичко, което трябва, такова плащане да ви под сила.

2. Определете кой апартамент можете да си позволите

Разбира се, аз искам да живея в сън апартамент: светъл, с високи тавани и панорамни прозорци. Почти е купил един апартамент импулсивно. Помислих си: "Е, добре, аз ще взема ипотека от 20 години, и 25, и няма да плащат 30 и 40 хиляди на месец. Но какво апартамент! "- но с времето той се отказва от идеята. Сега разбирам, че това е правилното решение: през първата година аз почти не разполагат с достатъчно пари за нормален доставка, за да се получи 10 хиляди повече, не можех.

Съветвам ви да се помисли какъв апартамент можете да си позволите. Направих го.

Първо формулирани варианти за закупуване на:

• първоначална вноска - 1,000,000 рубли;
• удобно плащане на месец - 30 000 рубли;
• срока на кредита - в идеалния случай 15 или 20 години.

Тогава в ипотека калкулатор за определяне на максималния размер на кредита: за да влезете в размера и срока на ипотеката и да гледам какво се получава месечната вноска. Сайтът "на Banki.ru"Трябва да се знае, лихвеният процент за изчисляване, взех от средното за 2013 г. - 12%. Сайтът на ипотека "Tinkoff банка"Калкулатор автоматично показва средният лихвен процент по ипотечни банкови партньори.

Имам че от плащането на до 30 000 рубли и зрелостта на ипотечни 20 години, мога да си позволя един апартамент на стойност до 3,7 милиона рубли.

3. Намаляване на финансови рискове

Преди да си купите, учих онлайн съвети за това как да не остане с непосилни ипотеки и няма пари. Някои от тях се приближи към мен, някои - не.

• Натрупват финансова възглавница за безопасност. Опция не е за мен. Мисля, че това е един дълъг и странен. Натрупана половината искат да направят за ипотека за намаляване на дълга, а не да се запази по-сигурно. Но много финансови съветници не са съгласни с мен.
• Има втора работа. Тази опция означава, че аз постоянно ще работят само по ипотеката. Посвети живота си в пълна степен и кредитира не съм готов.
• Има план за намаляване на случай. Това е моят работеща версия. Дори и преди подписване на договора за ипотека, реших, че ако работата е много лошо, а след това се установите като сервитьорка или домакиня в ресторанта. Можете да спечелите около 50 000 рубли на месец - за да мога да плати ипотеката.

Забележка: при финансови проблеми все още ще искате да се свържете с банката за помощ. Банките не са печеливши за клиента става в несъстоятелност, той изчезна и не се връща на дълга. Ето защо, ако плащането на ипотека стана твърде тежък, попитайте за почивка кредитна или преразглеждане на размера на плащанията за известно време.

4. Намерете по-добър лихвен процент

Разликата дори и в 0.5% годишно може да спести 200 000-500 000. Използвайте агрегатор банка, която ще изпрати документите за заем веднага в няколко банки. Така получавате няколко оферти и изберете най-печелившите.

Ако искате да се прилагат в различни банки, по-добре е да го направя в офиси, които се специализират в ипотеки. В противен случай, служител на обичайната отдел ще посредничи между вас и отдела за ипотечно кредитиране - за изпращане на документите ще отидат допълнително време.

5. Проверете вашата кредитна история преди регистрацията на ипотека

Поради лоша кредитна история, банката може да откаже ипотека или увеличаване на лихвения процент. Неуредени кредити, овърдрафти или закъснели плащания могат да се отразят на присъдата. Преди да заявите ипотека е най-добре да се провери кредитната история и ремонт на училищата, ако има такива.

6. Проверка на "чистотата" на апартамента

Това означава, че преди да купите, които трябва да проучи всички документи. Те ще поискат и проверка на банката, но по-добре да го направите сами с недвижими имоти. Аз ще ви кажа какви документи и какво трябва да се проверява.

• Базовата собственост на продавача. Договор за покупко-продажба, нотариален акт за подарък, договор за приватизация, удостоверение за собственост или извлечение от USRRE не повече от преди един месец.
• апартамент Техн. В него ще се види дали реконструкцията и дали те са били легализирани. Паспортът не трябва да е по-стар от пет години. Ако апартаментът е нелегитимен реконструкция, банката не може да одобри ипотека. И ако апартаментът все още купуват, реконструкция обаче ще трябва да се легитимира - в противен случай глоба. Някои услуги ви помогнат да разберете изискванията за реконструкция. Например, в "Tinkoff ипотека" може да направи всичко преустройството и услугата ще избере банка, която ще се съгласи да даде кредит за такъв апартамент.
• Извлечение от регистъра на къща. Това ще покаже, който е регистриран в апартамента. В момента на покупката не трябва да бъде един.
• декларация на продавача, че покупката и продажбата на недвижими имоти, той не е женен. Ако продавачът е женен, трябва удостоверение за сключен брак и нотариално заверено съгласие на съпруга да продават. Ако продавачът е вдовец - акт за смърт. Ако няма документи, съпруг ще бъде в състояние да оспори сделката.
• Помощ от психо- и narcological. Те трябва да докажат, че продавачът е в правото си ум. Някои банки правят изследването директно на сделката. Помощ се гарантира, че по-късно няма да дойде роднини продавач с изявление, че той не е бил сам. Ако съдът ще докаже, че продавачът не може да вземат обосновани решения, сделката прекратено.
• Информация за това, че закупуването на апартамент не е участвал майчинство капитал. И ако участва - удостоверение от органите на настойничество, позволява продажбата. Ако vskroyutsya нарушения справят може да разпознае невалиден.

7. Не бързайте да си купите апартамент след първата инспекция

При проверка на продавача на един апартамент ми се забърза и каза, че при нея, и че отговорът трябва да бъде даден в момента. Реших да изчакаме и да пропуснете апартамента. Много разстроен. Но след ден на обявяване обновената: Оказа се, че за други купувачи отказват (или не са), и аз отново бях на първо място в опашката.

В повторна проверка, аз забелязах, много недостатъци: тапет дойде отлепен, плочки напукани, лошо окабеляване, прозорци на оживения булевард, много малка баня.

При избора на апартамент не може да се втурне. Продавачът иска да го продаде веднага, а след това двайсетгодини да плати.

Как да:

1. Преглед на апартамента два пъти, по различно време на деня. Обърнете внимание на задръстванията по пътищата.
2. Не спаси веднага след първата инспекция.
3. Попитайте за отстъпка за визуални дефекти.

8. Проучване на услугите, които го правят по-лесно да се получи ипотечен

В допълнение към банките, с които кредитополучателите могат да преговарят директно, има ипотечни брокери и услуги. За определена сума брокер комуникира с банката от името на клиенти и защитава техните интереси.

«Tinkoff Ипотечен"Си сътрудничи с 10 ипотечни банки и им помага да получите ипотека. В действителност, услугата работи като брокер, но безплатно, вместо парите си в банката получава бонуси от партньори за намалена клиента. В допълнение, "Tinkoff ипотека" дава отстъпки на скоростта на банки. Тези намаления също бонус от партньори, които ще привлече нови клиенти на услугата безплатно с готов пакет документи. Партньори "Tinkoff Ипотеки" не харчат пари за реклама, както и работата на мениджърите, така че те могат да предложат по-ниска ставка.

Ето какви са предимствата на "Tinkoff Ипотеки":

• Кандидатстване онлайн: дойде в офиса има само един път - в сделката;
• разтвор в продължение на 2 минути;
• средство за проверка на апартаментите под изискванията на банката;
• личен мениджър, който ще помогне да се сделката;
• Един набор от документи за всички банки;
• благоприятен за рефинансиране: Partner "Tinkoff Ипотеки" ще изплати кредита си в стара банка, ще даде нов на по-ниска ставка, а ако е необходимо, допълнителни пари, например, за ремонт.

---

Тези прости правила ще ви помогнат да се вземат ипотека и не я съжаляват. Ако вече сте го съставя, не се отпуснете. Аз препоръчвам около веднъж на всеки шест месеца, за да следят текущите лихви по ипотечните кредити. Ако той откаже, има шанс да емисия ипотечни рефинансиране и спасяване на интерес.