5 грешки при покупка на апартамент в нова сграда, която струва пари и нерви
Живот / / December 19, 2019
Александър Гришин
глава Ama.ru - услуга за търсене на сгради директно от строителя.
Повечето от нас не си купя нещо в живота му по-скъпи апартаменти. Ние трупат няколко години за плащане надолу, а след това още 10 години, за да изплати ипотеката - и всичко това, за да придобият техните собствени квадратни метра.
Имам осем години са довели услугата за търсене на апартаменти в нови сгради, а аз все още не може да разбере защо хората купуват в главната живите небрежно. В тази статия ще говорим за основните грешки при покупка на апартамент в нова сграда, което те произвеждат и как да ги избегнем.
1. Изберете първо се появи апартамент
Разработчиците рекламират на билбордове, в обществения транспорт, в интернет, по телевизията. Разбира се, в апартамента й са описани така, че да изглежда по-добре да не намерите оферти. Ето защо, много хора не търсят. Подобно на апартамент на плакати - и сега хората в офиса строител изготвя сделката.
С този подход, възможност да си купите най-добрия апартамент за вашия бюджет е минимално. Почти винаги, се оказва, че друг строител такъв апартамент е на стойност по-малко. Или същото, но е по-добре или по-дълго площ двор. Ето защо, ние силно препоръчваме да се проучи пазара, преди да извършат покупка.
Определя сумата, която сте готови да платите, и да видим какво предлагат тези пари разработчиците на вашия град. Сравнете ги с друг по цена, площ, допълнителни чипове, като завърши до ключ или двор, без автомобили - и едва след това да се вземе решение.
Казус: един човек си купи апартамент в Санкт Петербург. От реклама, е научил за свръх разработчик: 3 милиона рубли, 35 m², отдаване под наем на къщата през една година и половина. Всичко е подредена, а той проектира сделката.
И след това се оказа, че други разработчици да продава апартаменти в същия район на града, само odnushki са вече 40 m². Разликата в цената е малка, 70 хиляди. Тези апартаменти са малко по-далеч от метрото, но това не е толкова важно за купувача.
на стойност няколко нощи да похарчите за наблюдение на пазара, както и изборът щеше да е много по-добре.
Започнете обобщени таблици Pivot и сравни апартаменти за вас на важни параметри. Подготвили сме шаблон «Google Таблици" - кликване върху линк, да се направи и да го използвате.
Open Шаблон →
По-бърза някои от най-лесен за употреба и информативен сайт за наблюдение на пазара.
федералното:
- «циан»;
- «Yandex. недвижимо имущество».
За Москва:
- MskGuru;
- «нова сграда»;
- Новострой-М.
Защото Санкт Петербург:
- SpbGuru;
- «Сграда-SPb»;
- Novostroy.su.
2. Неразумно да се вярва на обещанията на строителя
За да ви убеди да си купи апартамент само на тях, разработчиците са буквално попадащи спиш с обещания. "Купи апартамент се сега! Тогава няма да има детска градина, училище, кафенета и ресторанти, градски обществен транспорт. цените на апартаментите ще изстреля нагоре "- твърдят те.
При закупуване на недвижими имоти не могат да се доверят нищо. Ако инфраструктурата няма планове, те трябва да бъдат документирани в декларацията на проекта. Възможно е също така да погледнете общински обекти планове за развитие на територията. Например, план за развитие Мурин може да се намери най- уебсайт Vsevolozhsk общинска област.
Едно семейство също смята, че обещанията на строителя и си купи апартамент на сцената на изкопни работи в новото поле. По това време там премина буквално три или четири сгради и сега се продава апартаменти в сгради на втория етап. На инфраструктурата - пътища и няколко по-малки магазини.
Компанията обеща, че дори и само на пет години, а нормална градска инфраструктура ще се появи тук. За семействата, особено, че е важно, че има, според възложителя, се появява детска градина.
Минаха пет години, и имаше само един автобус, мрежови хранителни магазини и сергии бира. Детето трябва да се дава на малка частна детска градина, защото държавата не чака.
Празните обещания са свързани не само на инфраструктурата, но и качеството на самите къщи. Например, вместо обещаните безшумен немски асансьори установява редовно Могилев. Или обещават да скрие тръбите за вода в пода, а след това се откаже от тази идея и се изтегля директно върху стените: необходимо е да ги увийте в кутии и да се развалят интериора.
Внимателно изучават декларация проект и справедливост проект. Смятате песимистични заключения: че няма, че няма да бъде. Така че не се създаде нереалистични очаквания, а ако предприемачът все още се изпълни обещанието, че ще бъде един хубав бонус.
3. Не обръщат внимание на района
Някои купувачи идват за първи път в нова област, в която те ще живеят, само когато разработчик ръцете на над къщата им. И се сблъскват с неприятни изненади.
Предприемачът показа купувача бъдещия дом квартал на модели, изработени с помощта на компютърна графика. Купувач хареса, и той си купи апартамент.
Малко по-късно, един човек дойде в новия си дом. Той изчака, в двора ще бъде много дървета, както и в предоставянето. Но той беше посрещнат с няколко храсти в близост до входовете и огромни сгради наоколо. Един човек е купил апартамент в типичен бетон мравуняк.
Сигурен съм - Искам да подчертая, задължително! - преди да закупят апартамента прекарате една екскурзия с областта, в която ще живеят. И не за 15 минути от прозореца на колата, пеш и в продължение на няколко часа. Запознайте се с новия си дом в обществения транспорт до работното място. Разходете се, отидете до магазина, да се хранят в кафенето. Погледнете на детската площадка, се смесват с наемателите - тъй като те живеят тук? Така вие ще получите приблизителна представа за района, и можете да вземете информирано решение за закупуване на апартамент или не тук.
Ако зоната все още не е в сила, прави същите неща и в други, вече населените райони на разработчика. Може би сега си мислите, че всичко това не е толкова важно, и най-важното - това, което е вътре в апартамента. Повярвайте думата: това не е така. Аз работя предимно в Санкт Петербург, ние сме се строят в покрайнините на зоните за спане с много високо се издига: Murino, Парнас Dybenko. И аз лично познавам хората, които спестяват, закупуване на апартамент там, а след това се сблъскват с реалностите на живота, както и голяма част от тази съжаление. Тълпите от хора, които следват сутрин в метрото и в вечерта обратно, влизайки в трафик и напускащи, същите високи сгради, дворове затрупани машини - всичко това разваля впечатлението за корпуса.
4. Не се доверявайте на агенти
Във връзка с агентите, налице е стереотип, ако са изцяло хора, които не правят нищо полезно, но да вземат много пари за услугите си.
В действителност дявол не е толкова ужасни, колкото той е боядисан. Противно на общоприетото схващане, агентите не вземат пари от теб, те плащат на разработчиците за това, което им донесе клиенти. В този случай, агентите остават безпристрастни, защото те работят с редица разработчици в същото време.
Агент е важно, че сте си купили апартамент, защото той споделя преживяванията си, отговаря на вашите въпроси, понякога дори действа като психолог, ако сте твърде rasperezhivalas. Също така, той ще поеме рутинната работа с документи. Това е за да проектирате ипотека и изплащане на апартамента - сложна наука, и той е провел такива операции стотици пъти.
Разбира се, всичко това се отнася и за добри агенти, които работят честно за процент от продажбите. Има и други, които искат на всяка цена, за да получите пари от вас. Проучване мнения в Интернет, попитайте за препоръки от приятели - всички разходи да намерят недвижимост с положителни отзиви. Най-добрите агенти са винаги от уста на уста.
5. страхуват от недовършена
По-рано, когато си купите апартамент на сцената на клиенти изкопни пари имам директно към инвеститора. В бъдеще компанията може да фалират, а парите са просто изгарят.
През последните години на пазара се стабилизира: той взе най-големите фирми, които всяка година преминават няколко къщи имат за цел да работи за дълго време и затова ценят тяхната репутация. Независимо от това, страхът остава недовършена.
Вече не трябва да се страхуват. На 1 юли 2019 законаЧлен 15.4. Особено за привличане на строителството на разработчика пари участие в случай на поставяне на средства в специални сметки прехода към разработчиците ескроу-Accounts. Това означава, че закупуването на апартамент на сцената на изкопни работи, вие прехвърлят пари не е разработчик, и банката. Средствата се провеждат в банката, докато къщата е да бъде построен - и то само ако предприемачът може да ги получите. Ако къщата по някаква причина не се предадат, банката ще се върне парите за вас.
Надяваме се, че тези съвети ще ви помогнат да си купите апартамент мечти. Ако ще да си купи апартамент и сте загрижени за всякакви въпроси, помолете ги в коментарите, аз ще отговоря с удоволствие!
виж също🏚
- Наемете апартамент или да получите ипотека: тя е по-изгодно
- Как да изберем един апартамент в нова сграда
- Как да си купите апартамент в Москва с голяма отстъпка