Как да изберем агенция за недвижими имоти и не се дават пари на измамниците
Живот / / December 19, 2019
Това, което прави агенция за недвижими имоти, как тя трябва да бъде да се задейства вашата увереност и какви трикове не могат да се избиват - Layfhaker ви превежда през дивите земи на пазара на недвижими имоти.
Рано или късно всеки от нас стои пред жилищния въпрос: това е необходимо, или да стреля нещо или продаде нещо, или да купят нещо. Можете да разчитате на тези въпроси за себе си, но можете да се обърнете към специалисти. Днес разказваме за това как да изберем агенция за недвижими имоти, която не се страхува да повери парите и времето си.
Какво общо има на агенцията?
- Това ще ви спести време. Без значение какво искате - да купуват или да продават, лизинг или под наем - Необходима е компетентен професионална помощ, на първо място, за да се бързо и правилно, за да направи това, което не знаете. Пазарът на недвижими имоти и на обхвата на законодателството - широките теми за изследване, както и лицето, което се занимава с това за дълго време и сериозно, знае всички нюанси и клопки. И той ще бъде за вас часовник висене по телефона и за потенциалните възможности изглежда.
- Тя помага да се определи цената. Във време на финансова нестабилност, когато стойността на увеличението на собственост, а след това намалява, казва експертът, но в действителност това може да бъде една или друга собственост. В допълнение, добра агент по недвижими имоти, ако е възможно да storge разумна цена за вас.
- Решава правни въпроси. И това не е просто изготвяне на договора за продажба (или договор за наем), но и валидирането на документи втората страна по сделката, така че по-късно няма проблеми с настаняването или надясно собственост.
Разбира се, това не е безплатно, посреднически услуги ще струват пари, било ясно определена сума, или комисионна. И да не прекарват твърде много на неквалифициран агенция услуга, трябва да знаем какви са критериите, за да търсят изпълнители.
Как да изберем надеждна агенция за недвижими имоти?
Без значение колко сте научили за агенцията: Кажи на приятел, видели реклами или получи флаер. Най-добре е да го тествате себе си.
1. име на Google
Тази проста процедура ще спаси от различни неприятни изненади. Тук ние се даде еднозначен заявка за търсене.
- уебсайт на агенцията. Ако тя е колоритен и светла единична Кацане с очевидно "zamanuha" - е повод да не се изкуши, но подозрително. Ако този сайт, която произвежда впечатление за спокойствие и увереност, особено ако името на домейна е регистриран вчера (Можете да проверите тук) - има основание за увереност. Просто не вярвам сляпо мнения със собствени интернет агенция: те могат да редактирате собствения си персонал.
- Отзиви за независими уебсайтове. Тя не винаги е възможно да се намерят отзиви за добрата работа, но за бедните, те ще бъдат сигурни. Ако това е мошеници и те вече са успели да хвърлят някого за пари, ще видите информация за него в интернет.
- Правни съобщения. TIN, BIN, информацията за отделна бизнесмен на първа или втора страница на търсачката трябва да съществува. Освен това, като основна икономическа дейност трябва да бъде отнесен до операциите с недвижими имоти на базата на такса или по договор (NACE код - 68.3, включително всички фигури в продължение).
според руското законодателство, Организации и фирми, които участват в такива операции с недвижими имоти трябва да бъдат регистрирани в Rosfinmonitoring. възможно е провериЗнаейки, броят на калай.
2. се срещаме лично
След като сте избрали няколко надеждни варианти че е време да вдигне телефона и да си уговорите среща.
- Ние оценяваме компетентност. Един опитен специалист може да се види на разговор, поведението и знанията на делото. Не се колебайте да задавате въпроси към точката: колко дълго ще продължи сделка? Каква е продължителността на регистрацията на договора? какво можете да очаквате от този вид на пари? Компетентният агент няма да бъдат загубени и ги изясняване.
- Ние оценяваме офис. Най-добре е да се организира среща в офиса на агенцията. Разберете колко дълго трябва раздраха тази стая (да не се кача на една фирма по нощ). Погледнете внимателно в работата на агентите, обърнете внимание на дипломи и сертификати, ако има такива по стените.
- По наша оценка на обема на услугите. Разберете какви действия за търсене на възможности за недвижими имоти, или купувачи ще вземат агенцията. Какво ще бъде даден на обема на рекламата, ще бъде организиран и мненията. Ако се предлагат изненадващо много подозрително ниска цена, това е повод охрана, а не се зарадва.
3. Ние сключи договор
Много агенции не започват да работят с вас, без изготвянето на документа. Той може да се нарича по различни начини: на договора за предоставяне на услуги, поръчки за поръчката, изключителен договор.
Защо да сключи договор с вас е от полза агенция
- Ако продадете или наемете недвижим имот, най-вероятно в договора ще бъде отнесен до които предлагат това на пазара ще бъде само тази компания.
- Ще бъде осигурена гаранция в случай, че ако изведнъж промени решението си, за да направят сделка и агенцията вече е претърпяла загуби.
- При условие, плащане гарантира на работата, извършена от агенцията.
Защо се влиза в доходоносен договор
- При условие, обема на услугите, предоставяни от агенцията. Ясно ще знаят, че могат да претендират за парите, платени.
- Най-вероятно, агенцията ще бъде по-заинтересовани да работят с вас. Особено ако тя е ексклузивен договор и плащане на услуги е гарантирано.
- В договора е предвидено гаранцията ви: какво ще стане, ако сделката се обърка заради грешка агенция (например в документите).
Когато сключвате договор не е печеливша
- Искате ли да ви свободен агент е намерил правилните опции, а след тях ще проведе операцията, заобикаляйки компанията.
Във всеки случай, при подписването на документа, прочетете я внимателно, да зададете, ако нещо не разбира. Ако нещо не сте доволни с договора, да поиска от агенцията да се правят промени. Можете да се консултирате с адвокат незаинтересован.
Какво трикове не могат да ни хванат?
Дори ако агенцията на пръв поглед внушава ти вярвам, че е важно да се помни, общите схеми за измама, използвани от измамниците.
- Платежните услуги страна. Ако се нуждаете от допълнителна такса за проверка на апартамента, копиране на документи или сканиране, е по-добре да не се занимава с такива дружества. Уважаващ себе си професионалисти, не вземат пари за тези услуги.
- Получаването на общото пълномощно. Агенции често ще поиска от собствениците на пълномощното за изпълнение на необходимите документи. Това е добре, и няма да се налага да се справят с бюрокрацията. Но не и в случаите, когато пълномощно, което трябва. Уверете се, че документът не е имал никакви линии за "всички сделки с недвижими имоти", или за неговата продажба.
- Предоставяне на "Информационно обслужване". Стара, но все още метод на работа. Първо, вие ще зарадва, че услугите на агенции са фиксирани (и много малка) сума, а след Оказва се, че за парите, които ще имат "Информационно обслужване": дам списък на съвпадение на обекти собственост. Ако това е, което ви трябва, отивам за него. Ако искате да завърши работата, внимателно прочетете договора, преди да даде пари.
- Манипулирането на документи за собственост. Може да има много възможности: продажба на апартаменти на мъртвите, на гражданите, които са в затвора, и така нататък. За да се предпазят от това, внимателно проверка на документите, удостоверяващи правото на собственост върху всякакъв вид тежести.
резюмиране
За да адрес дали агенцията за недвижими имоти, или действат от свое - личен въпрос. Но тъй като за извършването на каквито и да било правни действия, е важно да се помни следното:
- Внимателно прочетете всички документи, особено тези, на които им предстои да подпишат.
- Trust, но провери! Ако нещо има съмнение, проверете отново информацията.
- Не пренебрегвайте помощта на професионалисти: квалифицирани адвокати или държавните органи.