Какво да се провери, преди да наемете апартамент от рекламата за тънкостите на договор
Прав Живот / / December 19, 2019
Етап 1. търсене апартамент
Ако вземете един апартамент на собствените си
Когато търсите апартамент чрез специален уебсайт или рекламна група в социалните мрежи рискувате да се натъкват на измамниците. За да не се падне за своите трикове, трябва да се обърне внимание на няколко важни точки.
1. Средната цена на наемане на апартамент за вашите критерии
Твърде "сладък" често е реклама - фалшив. просторен студио с модерен ремонт в сърцето на града, в непосредствена близост до метрото и за една стотинка? Много съмнително предложение.
2. Моля прехвърли авансовото плащане на картата
Този въпрос често се извлича от предишната. Обади се на вендинг рекламата, ще кажа, желаещи о, колко, и след това иска да преведе поне няколко хиляди до апартамента е ваш. Не се заблуждавайте от това: току-що сте разговаряли с измамника.
Никога без лична среща не превеждайте пари на други хора като депозит.
3. Автентичността на снимките на апартамента
За да се провери автентичността на информацията от рекламата, проверете снимките на апартаменти за автентичност. Това може да стане, например, чрез
търсене в Google Изображения.Ако една и съща Апартаментът е достъпно на няколко места върху предоставянето на жилища - не е страшно. Друго нещо, когато ходи по интернет снимките и описанието, адрес на апартамента и лице за контакт от време на време да се различават драстично.
4. Липсата на снимки апартамент
Ad без снимки изглежда най-малкото странно. В повечето случаи, това означава, че с един апартамент, че не е правилно или такива жилища не съществува.
5. Честотата на рекламни разположения
Това се случва, че едни и същи реклами за цвета и предаване на апартаментите и изчезва със завидна регулярност. Две седмици преди апартаментът се откажат, а след това се отстраняват, а месец по-късно тя отново затвори към днешна дата. И така кръга.
Разбира се, това не може да бъде собственик, и наемателите. Ами нещастен човек на наемателите, и това е всичко. Въпреки това, често мигане обяви тревожно.
6. име за контакт
Кой е решаване на проблема завършване апартаменти под наем? Самият собственик или недвижимост? Ако не искат да плащат такса, равна на половината или дори цялата сума на месечните плащания, рекламите от агенти по недвижими имоти не отговарят на вас.
Ако се обърнем към недвижимост
Агентите могат да направят живота ви по-лесно и помощ при намирането апартаментна мечти. Но дръпнете нервите са доста, празен портфейл или да си губите времето. Това е, когато има охрана.
1. Вашият брокер не може да се обадите на компанията, един служител, на която той е сега, или когато преди това е работил
Ако брокери казват, че е държавната агенция, можете да се свържете директно с фирмата и да го изясни.
Ако недвижимост е самостоятелно заето лице, във всеки случай той трябва да ти се обадя поне на няколко фирми, в които той е работил преди това. Ако има възникнат трудности пред себе си може да бъде мошеник.
2. Недвижимост не се интересува от това кой и каква част ще трябва да живеем в апартамент
Почти всеки собственик е най-малко, за когото той вижда наемател, и уведоми недвижимост. Ако не зададете по време на разговора имате от броя на пътниците, наличието на животни и постоянна работа - тази камбана.
3. Недвижимост не е експерт в своята област
Трудно е да си представим, че посредника не знае как да напише разписка за пари или попълване на договор за наем. И ако все още не знаят, че не е недвижимост пред вас.
4. От вас се иска да плати комисионна, за да подпише споразумението
Недвижимост получава комисионна само след сключването на сделката. Ако са длъжни да плащат предварително - не давам и да не сложиш пари.
5. Недвижимост се занимава само с един апартамент
Обикновено недвижимост работа съдържа няколко теми. Подозрителни когато специализираните посвещава цялото време си само на един апартамент. Опитайте се да карам на телефонен номер в лентата за търсене на браузъра си и да видим колко реклами, които ще бъдат дадени.
6. Недвижимост изглежда информационна агенция служител
Вие предлагате да карам до офиса, за да подпише договора и да получите достъп до собствениците след заплащане комисии.
Недвижимост няма да дойда с теб, за да се запознаят на апартамента и се срещна със собственика, но да се обадя на някой от получения ако база и воля, след предварително споразумение на срещата на лизингодателя отменя всички последно момент.
Върнете парите в този случай, няма да работи, защото сте подписали договор за предоставяне на информационни услуги. За да се постигне справедливост, можете да се обърнете към адвокатите и се опитват да се обърне към съда. Въпреки това, не е ли по-успешен резултат гаранция. Ето защо, внимателно да проучат всички документи, върху които да се сложи подписа си.
Етап 2. Първият контакт със собственика
Избрали сте съвършен, по ваше мнение, опцията за повикване и радости собственикЗа да организираме среща. За да започнете, се уверете, че наистина става дума за собственика, а не на недвижимост или някой друг. Дори когато реклама е посочи, че апартаментът е под наем директно.
Задам няколко въпроса към лизингодателя. Така например, когато на кой етаж се намира прозорците на апартамент или.
Ако човек се поколеба, може би се опитва да ви измами. Собственикът ще отговори на тези въпроси, без забавяне.
Ако мислите, че всичко е наред, отидете над информацията, посочена в рекламата: проверка на разходите, е необходимо да внесете депозит и последния месец. Разберете колко дълго апартамента под наем, дали да отиде в метрото на 10 минути, а не 30. Най-общо казано, с всички нюанси, които са важни за вас.
Етап 3. проверка на имота
- Оцени вход. Състоянието му има какво да каже за обитателите на къщата - на потенциалните си съседи.
- Опитайте се да погледнете на съседите и да попитам кой е до теб, които живеят в един апартамент. Препоръчително е да се направи това със собственика, ако наемателите на съседните апартаменти не са нови заселници, те знаят, хазяина, а вие отново ще се уверите, че той е собственик.
- Внимателно огледайте банята, по-специално - водопровод. Ако клапанът тече, е необходимо да се посочи това, за да се собственикът веднага.
- Проверете състоянието на мебелите и скоростта на износване.
- Обърнете внимание на местоположението на обекта. Може да се наложи пренареждане на мебели.
- Ако алергия животно, попитайте дали е имало предишни наематели имат котка или куче.
- Отделете време, за да включите цялото оборудване и уреди, които смятате да използвате.
- Проверете всички ключове в апартамента.
- Попитайте за наличието на Интернет.
- Проверете ключалки, така че не се чака на вратата, докато не влязат в имението. Ако няколко брави и ключов ви се дава само един, за да разберете причината. Собственикът може да се каже, че ключалката е счупена за дълго време и не се използва. Трябва да се настоява за подмяна или ремонт, и поиска да завърши набор от ключове.
- Гарантиране на целостта на пломбите на броячите.
- Проверете състоянието на балконски врати и прозорци, ако не искате да замрази до смърт през зимата.
- гласуване звукоизолация в целия апартамент.
Ако нито едно от горепосочените в апартамент не се притеснява, можете да преминете към съставянето на договора.
Етап 4. сключване на договор
Какви документи трябва да удостоверите собствеността
Ако един апартамент на собственика на
При сключването на договора за лизинг, обърнете се към собственика да ви покаже:
- паспорт;
- сертификат собственост или извлечение от USRRE.
Вие трябва да се уверите, че апартаментът принадлежи на лицето, което представя на собственика на апартамента.
Един от най-често срещаните видове измами на пазара - е да се наеме някой друг апартамент. Настаняване може да премине на "приятел" на собственика на земята, които са живели в нея в продължение на няколко дни.
Артър Ustimov, основател и главен изпълнителен директор на службата за наемане на жилища "Arendatika» Управление
Ако не сте проверили документите за собственост, рискувате не само загуба на пари, но и да останат на улицата.
Ако няколко собственици
В допълнение към паспорта и сертификат за собственост, което трябва да получи писмено съгласие за предаване апартаменти под наем от всички собственици, както и тези, които са регистрирани в апартамента.
Артър Ustimov, основател и главен изпълнителен директор на службата за наемане на жилища "Arendatika» УправлениеАко апартаментът е регистрирано далечен роднина, той може да дойде във вашата квартира и ще остане там, за да живеят. В този случай, договор за наем ще бъде валиден, но забраната да живеят в него един мъж в апартамента, никой не може.
Ако в собствения си апартамент, двойката
Първо трябва да се разбере, в съвместна или съсобственост на апартамента.
Ivashchenko Srbuhi Sargisovna, водещ адвокат на Европейския закон служба
може да се намери за предпазната мрежа на присъствието на брачния договор и да се запознаят с неговите условия. Ако апартаментът е собственост на един от съпрузите, не се изисква съгласието на другия. Ако в съсобственост - ще трябва да се получи съгласието на всеки собственик.
Какво да търсите при изготвянето на договор
Трудовият договор на жилища - документ, който ще ви помогне да се избегне ненужното конфликт, така че е много важно да се вземе един отговорен подход към нейното развитие. Layfhaker вече разказа как надясно, за да се направиЗатова се съсредоточи само върху най-важните точки.
задължителни данни
- Предмет на договора - това е един апартамент. Трябва да посочите точен адрес, площта и броя на стаите.
- Страни по сделката - на наемодателя (или неговият представител на нотариално заверено пълномощно) и работодателя.
- Паспортни данни и информация за мястото на регистрация - като наемодател и наемател.
Срок на действие на договора и плащане
Да се посочат условията на договора и периода, в който вие сте длъжни да се наеме. Обърнете внимание на плащането на санкции за нарушение на реда. Например, можете да имате за едноседмичен период за погасяване на дълг, а след това на собственика има пълното право да изнасям ти от апартамента.
Плащането се записва: паричното плащане се изисква касова бележка от собственика, както и превода на картата поиска извлечение от банката.
Целта на плащането трябва непременно да бъде линк към вашия договор. Например: за изплащането на трудов договор номер 1 на 1 януари 2018 г. за юни 2018.
В допълнение, стойността на договора следва да се определи, че сте преминали на собственика на пристигане. Това може да е такса за първата и последната размера на наема и сигурност депозит - гаранция, че прилагането на щетите от наемател на имота на собственика на земята ще получи финансова компенсация.
Собственикът може да запази пълния размер на обезпечението или част от него, в зависимост от размера на щетите. Ако по време на апартамента инспекция ще бъде наред, депозит щети в пълен размер се връща на наемателя. Удобна за всяка страна на депозита е предвидено в договора.
Редът на изгонване
Особено внимание следва да се обърне на извеждане на съществуващите правила на апартамента. Те трябва да се чувстват удобно и за двете страни.
Артър Ustimov, основател и главен изпълнителен директор на службата за наемане на жилища "Arendatika» УправлениеПонякога договори показват, че на изхода и търсенето на нов апартамент наемател е даден само за няколко дни. Някои договори предвиждат глоби дори за факта, че наемателят е живял по-малко от определен период от време.
Честотата на посещенията на собственик
Честите неочаквани посещения на собственика доставени малко радост. Въпреки това му забрани да отиде в апартамента си, тъй като не може. Обсъдете удобно и за двама ви да посетите честота, уточнява колко време собственикът трябва да ви предупредя, както и да осигури споразумение в документа.
канали за комуникация
Договорът трябва да определи имейл адреси или телефонни номера от двете страни - в зависимост от избрания комуникационен канал. По-добре и още повече със сигурност.
Не изтривайте разговора с наемодателя да се отнасят към него в случай на несъгласие.
Инвентаризация ценности и индикации за броячи
В акта на приемане и предаване апартамента, който е приложен към договора, трябва да включите списък на вашите ценности. Ако проверите, ще трябва парична гаранция, има риск да не го получат обратно. Трябва да се провери апартамента. И колкото по-обстойно по-добре. На каква точки да се подчертае, когато се гледа от апартамента, вече знаете.
Безопасен, само за да правите снимки на всички открити дефекти, които, когато пътят не принадлежат на вас. Снимките могат да бъдат отпечатани и приложени към акта.
Задължително е в акта, се записват показанията на индивидуални водомери и отчитане на водата на електроенергия по време на регистрацията.
Ремонт и планираните промени в апартамента
Направете списък на промените, които се планира да се направи в интериорКакто и оборудване или мебели, които ще покупка. Съвпадение максималната сума и да реши как ще се прояви плащане: само собственикът на силите, или собствения си 50 до 50.
Артър Ustimov, основател и главен изпълнителен директор на службата за наемане на жилища "Arendatika» УправлениеОсигуряване на постоянни и делими подобрения препоръчва да се разпореди в договора по-рано или да се направи допълнително споразумение по-късно. В този случай, договорът е желателно да направите резервация, че нещата се връщат на собственика, като се вземе предвид нормалното износване.
Посочва се в договора, който плаща за щети на домакински уреди. За съжаление, това първоначално разглеждане, можете да не 100% убеден в абсолютен здравето на инструмента, и да докаже, че щетите, настъпили в резултат на нормално износване, а не поради неправилна употреба, е трудно.
Ако забележите, че устройството е умиращи, посочете го и собственикът ще направи проучване заедно, а след това се осигури съгласието в документа. В противен случай, ако повредата все още се случи, може да се наложи професионален опит, за да докаже невинността си по вина.
Да живееш в един апартамент
Не забравяйте да посочите в договора, който ще трябва да живеем с вас в апартамента. И нека, имате ли домашни любимци. Не е необходимо да лъжа за такива неща: голям шанс да бъдете заснети в лъжа, и последствията ще бъдат много тъжни.
В някои случаи е необходимо да се откаже от договора за наем
Най-аларма - непредоставяне на документи за собственост. Шансовете са, че апартаментът не е наред.
Артър Ustimov, основател и главен изпълнителен директор на службата за наемане на жилища "Arendatika» УправлениеПроблемът може да бъде и в апартамента, собственикът е много притеснен за тяхното имущество. Тези собственици са твърде често идват при вас с проверка на безопасността на тяхното имущество, което, разбира се, ще ви донесе дискомфорт.
Струва си да се обръща внимание на поведението на собственика. Прекомерното нервност е тревожна, както и неоправдано бързане от сключването на споразумение. Ако от вас се иска възможно най-скоро да подпише документите не дават проверка на изправността на битова техника и да разрешим дефекти, това е още една камбана.
Отделете време да проучи внимателно договора, да зададете въпроси и обсъждане на проблемни точки. Проверете всичко, което е необходимо. това е важно за вас да се чувствате комфортно в апартамент на живо, както и всички трудности са сведени до минимум. Собственикът иска да бъде жизнено пространство беше оставен в, а също така не желае да бъде страна в правилната форма на редовна конфликти. Вие оценяват помежду си - това е нормално. И в този случай правото да определят достатъчно време, за да процес документи и проверка на апартамента.
виж също
- Как да наемете апартамент и не попадат за триковете на наемодатели →
- Как да наемете апартамент без посредници →
- Наемете апартамент или да получите ипотека: тя е по-евтино →