Колкото по-опасни наематели: 9, страх от собственика
Живот / / December 19, 2019
![](/f/b642429fb4947d3d5bf923addcbe0fe7.jpg)
Ирина Zhigin
Ръководител на проекта, автор на бизнес курсове.
- Когато отидох на предходната апартамента, хазяйката плаче!
- Не се притеснявайте, с мен не се случи това. Взимам наема предварително.
Вие знаете, че в Москва на епидемията на дървеници? Аз не знам, докато не се сблъскват с него. На първо място, сестра ми трябваше да се направи пълен ремонт на апартамента (повече да не се ползват), а след това - да се вземе един апартамент наричаме унищожител 6 пъти. Но увереността, че е избягал или не. Донесох дървеници, разбира се, един от наемателите. И ще ги транспортира до следващото апартамента ...
Така че, защо наем е толкова популярна, въпреки минусите? Как да се изгради връзка между страните, да бъде щастлив и наематели и собственици на апартаменти? И накрая, наемателите са опасни и че те се скрие от собствениците? Нека да разследват.
Защо наем е толкова популярен?
Това е бърз начин да се подобри:
а) условия на отглеждане,
б) качество на живот (близост до работното място, намаляване на разходите за транспорт).
Също наем дава възможност на хората свободно да се разпорежда с бюджета си, като евтина квартира в трудните времена и по-комфортно - с увеличаване на доходите.
Според AHML от 23 милиона семейства, нуждаещи се от подобряване на жилищните условия, на около 8 милиона потенциално готов да разгледа подвижна жилища.
В момента около 4 милиона семейства наемат жилища по пазарни условия, от които повече от 3 милиона - физически лица.
Какви са видовете на наемателите?
- Студенти.
- Семейство.
- Splinter.
- Момичета приятелка, момчета, приятели.
- Тюрлюгювеч.
- Трудолюбив.
- Сладки двойки.
- В вечното търсене на апартамент.
(На национално ниво няма да споделя.)
Ще се спра на последния параграф. Има вид на наемателите, които винаги търсят. Те все още не са изпълнени. Навсякъде. Дори не се опита - това е безполезно. И ако другите видове наематели можеш да се сетиш, някой, който като него, но с тях, последният в списъка контакт не се препоръчва. Просто отделете време. Защото, дори и ако те ще премахне апартамента си, те са все още нищо няма да се проведе. Ако перифразираме един известен анекдот: "Ако оставим на друг наемодател, вие ще бъдете съжалявам" - "Защо трябва да Жал ми е за друг наемодател?".
Наемателите са опасни и как да се защитят собственика на апартамента си?
Има случаи, когато собственикът на имот се превръща в жертва на измама или непочтени наематели. Помислете за някои от тях.
апартамент наводнен
В допълнение към гаранционния депозит, който е сигурен да се уточни в договора, препоръчвам застраховка покупка в една от застрахователните компании. Обикновено осигуреното собственост и отговорност на трети страни (това помага, ако наемателите ще запълнят не само вас, но съседите).
Казус. Моите наематели са ми пълни, и съседи. За мен те са платили определена сума пари, но все пак съм имал застраховка: облян баба долу застрахователната компания изплаща прилична сума пари. На следващата година, има и други наематели отново пълни същия апартамент, но една жена наемател така да се подмаже с баба си, отиде да го няколко пъти, даде бонбони са пиели чай с нея - а съседът не се оплакват (въпреки че аз мисля, че тя не се ремонтира за последен път и е част от зацапвания възраст).
Заедно с наемателите живеещи бъгове / мравки / хлебарки
- Днес в кухнята видях две хлебарки. Някои от новите жители взел със себе си. Аз трябваше да ги убие.
- здраво! сигурни, че той е убил тези наематели ли сте?
Това е ужасно. Ето само без думи. Говоря за дървеници. Аз лично след ужаса вече ще работи в апартамента с една приятелка унищожител. Сама по себе си също така е възможно да се изследва стената за наличие на кръвни точки, Мека на гърба. Мисля, че за да се направи в точка от договора за наличието на недекларирани жители.
унищожаване на имущество
![ezgif-1089407687](/f/9e0866c4c7b2e8f20be966d15cd6aa98.gif)
Защо той мошеник? Човекът знае как да живее!
(X / р "Пази превозно средство")
Проблемът с определена степен на увреждане на имущество решава парична гаранция, която лизингополучателят плаща на входа. Но това не винаги покрива щетите, нанесени, така че аз ви съветвам да се провери в апартамента веднъж месечно, и да направи опис на имот с акт на приемане - предаване (особено ако сте в апартамент е качествен ремонт и закупуване на нови скъпи мебели). Ако не искат да живеят в една котка апартамент и куче, тази позиция е и по-добре да се включи в договора.
Казус. Повикване ми наемател и поставя ме изправи пред факта, че хладилника бе съборена и те го ремонтира за 5000 рубли. Въпреки, че хладилника беше стар, и ако аз наематели на първо каза, че е разорен, бих си купил нов за моите пари и няма да ремонтира старата. Не един месец минава, тъй като наемателите ще се изнесат. Няма проблем, се уреждат всички въпроси. Но когато отидох в заплащането с наемателите, те започват да искат пари за ремонт на хладилника.
Това са елементи, като например повреда на оборудването и неговата поправка, също предлагам да предписват в договора. Винаги по-добре да се споразумеят за всичко на брега.
Ние се изнесе напред във времето и които не са платени
Вие живеете в сърцето ми... съзнанието ми... в главата ми ...
Знаете ли, плащат за апартамент ще бъде?
Бягство наематели често без никакво предупреждение. Ето защо то винаги е необходимо да се вземат предплащане.
Много често работодателите мамят собственик иска да отложи плащането на ден, седмица или месец. И тогава те се изнесат внезапно и без да плащат толкова. Намерете ни бегълци е проблематично, дори и с ръцете си върху своите паспортни данни и всякакви телефонни номера.
Ето защо, Бъдете спокойни и не се заблуждавайте от увещания наематели.
шумни наематели
![giphy-2](/f/b4b21f980f078831dd4b319891259c34.gif)
Добър съвет: глупав да прекарват ценно време за себе си,
нощ, когато можете да чукам на радиатора
и да научат всичко за себе си от своите съседи.
Може би не знаете какво активен нощен живот са вашите наематели. Нощен купоните, силна музика, фасове от прозорците. В моята практика съм дошъл, за да се обади в полицията.
За да се застраховат срещу потенциални съдебни процеси с наематели и съседи, собственикът на трудовия договор може да включва допълнителен елемент, съдържащ фразата че гостът трябва да спазват закона "На административна отговорност за нарушение на мира на гражданите и спокойствието през нощта време. " Според този документ, той се третира като период през нощта от 23:00 до 07:00 часа. И тогава, когато оплакванията на съседите от шума собственик има всички основания за прекратяване на трудовия договор и да изгони нарушителите на мира.
Дълговете на обществените услуги
Не забравяйте да се вземат показанията на метър в момента на апартаменти и отразяват ценностите на договора. Не ви съветвам да изисква плащането на комунални налагат на наематели. Но ако сте извършили тази наемател, след това да ги помолим да ни изпратите платени постъпления всеки месец.
В някои апартаменти все още са включени на дълги разстояния телефонна услуга, така наречените Eight. От опит мога да кажа, че сега най-квартиранти не се нуждаят от особено стационарен телефон, и можете абсолютно лесно да се откаже от него, а само "осем", за да вземе един апартамент е необходимо да се изключите!
Апартаментът се отдава под наем за пренаемане
Много популярни в наши дни схема наематели са раздадени апартамента си наематели и други, за да се възползва от това. Често това се случва, когато собственикът не е в състояние да осъществява постоянен мониторинг на наемателите.
За да се предпазите от тази ситуация, приложете към договора наемателите на заетостта, където отделна позиция, уточни забрана за сублизинг.
Най-ранните приятели
Искате ли да загубя един приятел - ръка над апартамента му. Ти си приятели? Така че, може да забави плащането да развалят мебелите (това се е случило), а шумът може да е безмилостно. А договор? Същото може да бъде устно обсъдим! Бил съм случаи, когато дори приятели и познати се опитаха в началния етап на преговорите за постигане на значително намаляване на наемите и много изненадан - защо не? В края на краищата, те са приятели!
престъпление
Аз не знам кой съм, но аз със сигурност имам адвокат.
(X / р "борда")
Убиване, например. Звуци нереално? И аз трябваше да се сблъскват, когато китайците предаден на апартамента, когато е бил Cherkizon. Е извикан в прокуратурата, да напише декларация, идващи от свидетелите в апартамента ми. Това е необходимо да се напише отделно, много поучителен разказ. Но тъй като имах договор за работа, може да се каже, че е избягал с лек удар.
Правилно писмен договор и депозит - единствената гаранция за собственика на имота. Но най-добрата застраховка на всички по-горе - е внимателно да разгледат потенциалните наематели.
Ти просто не могат удобно общуването с тях. Или бъдещите наематели започват вайкаме "парите категорично не" вече по време на преговори. Не си мисли, че ситуацията ще се промени след това. Моят съвет - за друг наемател поглед.
В общи линии под наем винаги изпълнено с някои трудности, но ако внимателно да проучи този въпрос, рисковете могат да бъдат сведени до минимум.