Защо са по-скъпи недвижими имоти, както и дали да си купят апартамент веднага на 1 юли,

Какво ще се случи 01 юли?

1ви юли 2019 влиза в сила промени в ЗаконаФедералния закон "за изменение на Федералния закон" за участие в изграждането на споделена жилищни сгради и други недвижими имоти и Изменения на някои законодателни актове на Руската федерация "и някои законодателни актове на Руската федерация", с дата 07.01.2018 номер 175-FZТази промяна на правилата на отношенията между дружеството и сградата на пазарния дял на клиентите.

Разработчиците вече няма да могат да се използват директно парите на хората, които купуват апартаменти на етап на строителството на къщата. Тези средства ще се съхраняват в специални сметки. Компанията ще бъде в състояние да ги отстрани, само след като обектът е въведен в експлоатация.

Разработчиците ще трябва да вземат банкови заеми - разбира се, с интерес. Сбербанк, например, обещания кредит тях по 7-8%Сбербанк отвори заеми процент на разработчиците, когато специални сметкиТова много.

И защо този закон е необходимо?

Това е следващата стъпка в развитието на законодателството в опит да защити парите на акционерите.

До 2004 г. не е имало единен регулаторен рамка за съвместно изграждане, така процъфтява различни измамни схеми под формата на множество продажби на същия апартамент на повече клиенти и изчезването на строителя с всички пари и така нататък.

Закон 214-FZФедералния закон "За участие в споделената строителството на жилищни сгради и други съоръжения недвижими имоти и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация " 30.12.2004 г. номер 214-FZ много, за да се подобри нещата на пазара на акции сграда. Той предпазва купувача от двойна продажба на обекти, урежда отношенията между клиента и строителя. Но регулиране не се застраховат срещу фалит на компанията, че не се случва твърде често. Сега Министерството на строителството в регистъра 887проекти на жилищата проблемните сгради.

Новият закон има за цел да го предпази от притежателите на такива случаи. Ако компанията не успее да изпълни задълженията си - да не се завърши изграждането, взима дати - парите от ескроу сметка ще се върне на клиента.

Като добър закон. Или има уловка?

Това не е без нюанс. Нов механизъм да защити акционерите - това е подобрение добро. То премахва ситуация, в която хората да останат без пари, без един апартамент, но с дългосрочна ипотека за несъществуващи жилища.

Въпреки това, за строител на сградното строителство ще струва повече, че със сигурност ще се отрази на стойността на апартамента. А ние говорим за цената на една недовършени жилища.

Ето как тя работи преди: разработчикът взе парите от съинвеститори и за използването на средствата от него при условие отстъпка. Покупката на апартамент в този случай, това е един вид инвестиция с висок риск. Може, например, да купят жилище на сцената на изкопни работи на 1,5 милиона рубли, а да я изработя с пазарна стойност от 2 млн. Сега предприемачът е много по-малко причина за такава щедрост: той все още трябва да плаща лихва на банката.

Така, че апартаментите в нови сгради е вероятно да се увеличи: компанията няма да работи на загуба. Но има и мощен възпиращ - покупателната способност на руснаците. Твърде скъпа стока, просто не може да се намери на търговците. според проучвания на общественотоСбербанк обяви руснаци готови да платят повече за застраховка под формата на ескроуСега купувачите са готови да плащат повече за по-безопасни транзакции доверителни сметки 5% от продажната цена.

Към цената на споделен строителство да хванете останалата част от разходите Апартаменти. Но темпът на растеж зависи от пазара. През 2018 г. на първичния пазар на цените на жилищата и без закони за специални сметки увеличаваИндекси на цените в жилищния пазар 4.35%, вторичният - 1.58%.

Така покачване апартамент или не?

Тя е безопасно да се каже за него, никой не може. ОБЩА посочват, че апартаментите ще поскъпват. Но най-вече се говори за това самите разработчици. Възможно е, защото те просто натиснете хората да си купите апартамент, преди влизането в сила на закона за специални сметки. Освен това, съществува риск, че цената за такава-bustler клиенти вече ще се увеличи.

Кой в този случай просто не си струва да го направи толкова бързо. Риск бързат да дават пари на безскрупулни предприемачи и да е на едно от последните ограбени инвеститори. Внимателно проверете компанията - Layfhaker написахКак да го направя.

Ако не разполагат с време, не се притеснявайте. Дори ако цените започват да се покачват, по-добре е да се плаща малко, отколкото да остане без апартамент, и без пари.

Чакай, какво ще се случи с парите, ако банката ще избере лиценз?

Също така е предвидено Този риск в законитеЧлен 12.1. Характеристики на осигурителните фондове, поставени в доверителна сметка, открити за сетълмент на сделките за покупко-продажба на недвижими имоти. Ако банката ще загуби лиценза за застраховане на депозити агенция ще върне парите - макар и не повече от 10 милиона. Застраховката е валидна, докато в апартамента няма да се предадат или докато не прекрати договора със строителя.

Оказва се, доверителната сметка е подобен на депозит?

Само отчасти, а банките в това отношение е много добре подредени. С новия закон, те ще отпускат заеми на разработчиците и да ги вземем с интерес. Докато те ще си построи къща, банката може да "обърне" пари от ескроу сметка и да имат доходи. След въвеждане в експлоатация на строителя на апартаментите той превежда точно сумата, която поставя, без лихва. Вие, в случай банкрут също дава на разработчика парите без лихва. Очевидно е, кой е в крайна сметка ще бъде от полза.

По този начин, и в края на краищата?

Резултатите са прости:

1. На 1 юли 2019 г. да купуват недвижими имоти в процес на изграждане ще бъде по-безопасно, но може би по-скъпи.
2. Парите, които сте депозирали за апартамента ще бъде в банката, докато къщата не е пусната в експлоатация. Ако предприемачът нарушил задълженията ви, за да ги върне.
3. Ако имате проблеми при парите на банката и на теб, ще се върне, но не повече от 10 милиона рубли.
4. Побързайте при покупка на апартамент не е необходимо във всеки случай - да обмислят всички нюанси. Но ако решите на разработчика и вече са планирани сделка, може би ще спасяване.